Ndërtimi vijon të jetë më tërheqësi për investimin e kapitaleve të lira. Jo vetëm sipërmarrjet që kanë vepruar gjithnjë në këtë fushë po vijojnë rritjen, por edhe aktorë të tjerë po i hyjnë këtij sektori, që gjeneron kthime të larta për një kohë të shpejtë.
Cikli i ri i rritjes nisi pas vitit 2017, teksa Bashkia e Tiranës rifilloi të jepte leje ndërtimi dhe vitet e fundit, turizmi nxiti një valë masive orientimi kapitali në bregdet.
Por, si një aktivitet që është shumë ciklik, ndërtimi nuk mund të gjenerojë rritje të fitimeve pa fund.
NĂ« vitin 2024, rreth 21% e shoqĂ«rive nĂ« listĂ«n e âMonitor 200â ishin nga ndĂ«rtimi ose tĂ« lidhura me tĂ«, pĂ«rkundrejt 25% qĂ« ishte kjo peshĂ« nĂ« vitin 2023. Edhe norma e fitimit tĂ« shoqĂ«rive nga ky segment nĂ« listĂ«n e 200-shes u reduktua nĂ« rreth 20%, nga 27.5% nĂ« vitin 2023.
Edhe të dhënat zyrtare tregojnë se ndërtimi ngadalësoi ritmet e rritjes në vitin 2024. Sipas INSTAT, sektori u zgjerua me 4.5%, nga 5% vitin e mëparshëm dhe shumë larg ritmeve prej 15.2% që u konstatuan në vitin 2022.
Ky është ritmi më i ulët që nga 2020-a, kur ekonomia po vuante pasojat e pandemisë.
Ecuri më të mirë kishte aktiviteti i pasurive të paluajtshme, që u përmirësua me 4%, nga 2.8% vitin e mëparshëm.
Â
Burimi: INSTAT
Â
Sipas matjeve të Prodhimit të Brendshëm Bruto nga INSTAT, prodhimi në sektorin e ndërtimit (që mat xhiron e përgjithshme të sektorit, me çmime bazë, përpara se të zbriten kostot e prodhimit) arriti në një nivel rekord prej 589 miliardë lekësh, ose gati 6 miliardë euro.
Ndërsa Vlera e Shtuar Bruto (duke hequr kostot e prodhimit) në sektorin e ndërtimit në vitin 2024 ishte rreth 300 miliardë lekë, apo rreth 3 miliardë euro (kjo shumë përfshin pagat, fitimin dhe taksat).
Â
Burimi: INSTAT
Â
TĂ« dhĂ«nat e INSTAT tregojnĂ« se qĂ« nga vitet â90, ndĂ«rtimi ka kaluar disa cikle tĂ« qarta rritjeje dhe tkurrjeje, tĂ« lidhura ngushtĂ« me lĂ«vizjet e investimeve, remitancave dhe politikave fiskale.
Cikli i parĂ« ishte nĂ« periudhĂ«n 1996 â 2000, kur pas trazirave tĂ« viteve 1997 â 1998, ndĂ«rtimi nisi tĂ« rimĂ«kĂ«mbet me ritme tĂ« shpejta. Liberalizimi i tregut tĂ« pasurive tĂ« paluajtshme dhe kthimi i remitancave nga emigracioni sollĂ«n bazat pĂ«r zgjerimin e parĂ« tĂ« sektorit.
NĂ« 2001 â 2008 u shĂ«nua periudha e zgjerimit mĂ« tĂ« fortĂ« tĂ« ndĂ«rtimit nĂ« historinĂ« e ekonomisĂ« shqiptare. Aktiviteti u pĂ«rqendrua nĂ« TiranĂ« dhe nĂ« qytetet bregdetare, ku u ndĂ«rtuan mijĂ«ra njĂ«si banimi e komerciale.
Rritja e kredisë, investimet private dhe kërkesa e lartë nga emigrantët çuan në një zgjerim të shpejtë të prodhimit (xhiros totale të sektorit) dhe të fitimeve.
NĂ« 2009 â 2014, sektori shĂ«noi stanjacion. Kriza financiare globale e 2008-s shĂ«noi njĂ« kthesĂ« tĂ« fortĂ« negative. Investimet ranĂ« ndjeshĂ«m, tregu i banesave u ngadalĂ«sua. Si prodhimi, ashtu edhe vlera e shtuar bruto, ranĂ« pĂ«r disa vite radhazi.
Pas vitit 2015, ndërtimi nisi të rikthehet gradualisht. Projekte të reja urbane, zhvillimet në turizëm dhe lehtësimi i lejeve të ndërtimit krijuan një cikël të moderuar rritjeje. Edhe pse ritmet nuk ishin të krahasueshme me periudhën e parë të bumit, sektori rifitoi rolin e tij si kontribuues kryesor në PBB.
Pas pandemisë, ndërtimi shënoi një tjetër fazë zgjerimi të fortë. Prodhimi arriti nivele rekord, mbi 600 miliardë lekë në 2024, ndërsa vlera e shtuar bruto u afrua me 300 miliardë lekë.
Zgjerimi është nxitur nga investimet publike në infrastrukturë, ndërtimet rezidenciale në kryeqytet, projektet e turizmit bregdetar, por edhe flukset e parasë informale të kanalizuara kryesisht në këtë sektor.
NĂ« raport me Prodhimin e BrendshĂ«m Bruto, ndĂ«rtimi zĂ« rreth 12% tĂ« ekonomisĂ«, larg viteve tĂ« arta nĂ« 2001 â 2009, kur kjo peshĂ« arriti deri nĂ« 19%, pĂ«r shkak tĂ« rritjes me ritme mĂ« tĂ« shpejta tĂ« sektorĂ«ve tĂ« tjerĂ«.
Në linjë me ciklin e ri rritës të viteve të fundit, si kompanitë rezidenciale, ashtu dhe ato inxhinierike (rrugët e të tjera nëpërmjet tenderave) raportojnë panoramë të kënaqshme financiare dhe norma fitimi dyshifrore, ndonëse për apartamentet, fitimet luhaten në bazë të ciklit të shitjeve.
Vitet e fundit, sipërmarrjet që po investojnë në sektorin e hotelerisë, turizmit dhe vilave në bregdet, po bëhen një faktor i rëndësishëm në këtë segment dhe po rriten me shpejtësi, duke shfrytëzuar kthimin e Shqipërisë në një destinacion të preferuar turistik dhe lehtësitë fiskale që ka dhënë qeveria për markat me 5 yje (përjashtim nga tatimfitimi për 10 vjet dhe heqja e taksës së infrastrukturës).
Në ndërtimet turistike po mbizotërojnë vilat, të kombinuara me hotele, që janë investime vendase dhe marrin në përdorim emrat e markave të njohura ndërkombëtare.
Zhvilluesit pohojnë se preferojnë vilat, për shkak të kthimit të shpejtë që ato kanë, ndërsa hotelet kërkojnë më shumë punë dhe kanë kosto më të lartë menaxhimi dhe kthim të investimit më të gjatë në kohë.
Blerjet e të huajve janë një tjetër faktor që po nxisin sektorin e ndërtimit, sidomos në bregdet.
Sipas të dhënave nga Banka e Shqipërisë, në vitin 2024, investimet e të huajve në pasuri të paluajtshme në Shqipëri arritën vlerën e 379 milionë eurove, në rritje me 17% me bazë vjetore.
Pasuritë e paluajtshme sollën më shumë se 22% të vlerës së përgjithshme të Investimeve të Huaja Direkte për vitin e kaluar, nga 3-5% që ishte kjo peshë një dekadë më parë.
Të huajt po tërhiqen veçanërisht nga pasuritë e paluajtshme në bregdet, ku çmimet janë ende më të lira sesa në vendet e tjera të rajonit (Mal i Zi, apo Kroaci).
Që nga 2018-a, kur filloi interesi për Shqipërinë, të huajt kanë blerë prona me vlerë rreth 1.5 miliardë euro.
Â
Burimi: BSH
Â
âGreen Coastâ, pjesĂ« e Grupit BALFIN, qĂ« po ndĂ«rton kompleksin turistik tĂ« vilave me tĂ« njĂ«jtin emĂ«r nĂ« Jug tĂ« vendit, u rendit sĂ«rish si kompania me fitimet mĂ« tĂ« larta nĂ« segmentin e ndĂ«rtimit nĂ« vitin 2024.
Kompania raportoi të ardhura prej 8.1 miliardë lekësh në vitin 2024 dhe fitime gati 6 miliardë lekë, me një normë prej 73%. Fitimet pothuajse u dyfishuan në raport me vitin e mëparshëm.
Shoqëria, duke qenë në rolin e investitorit, ndërtimin dhe projektimin e merr të nënkontraktuar, thuhet në raportin vjetor.
âGjoka Konstruksionâ, qĂ« vepron dhe si nĂ«nkontraktor i âGjoka 87â nĂ« koncesionin pĂ«r ndĂ«rtimin e RrugĂ«s sĂ« Arbrit, u ngjit nĂ« vend tĂ« dytĂ« nga fitimet nĂ« 2024-n, nga i treti njĂ« vit mĂ« parĂ«.
Të ardhurat ishin 10.6 miliardë lekë, ndërsa fitimet ranë me 8.7%, në 3.1 miliardë lekë. Norma e fitimit ishte 28.8%, nga 31% vitin e mëparshëm.
Sipas raportit tĂ« aktivitetit, pĂ«r vitin 2024 dhe nĂ« vazhdim, shoqĂ«ria âGjoka Konstruksionâ, ka punuar pĂ«r zbatimin e kontratĂ«s pĂ«r pĂ«rmirĂ«simin, ndĂ«rtimin, operimin dhe mirĂ«mbajtjen e RrugĂ«s sĂ« Arbrit.
Gjithashtu, edhe me projekte tĂ« tjera: ndĂ«rtimi i tunelit tĂ« LlogorasĂ« nĂ« seksionin rrugor Orikum â HimarĂ«; ndĂ«rtimi i UjĂ«sjellĂ«sit Rajonal burimi i PĂ«rroit tĂ« LopĂ«s; hartimi i projektit dhe zbatimi i punimeve pĂ«r ndĂ«rtimin e GodinĂ«s (seksioni B) nĂ« ZonĂ«n Zhvillimore Kombinat; ndĂ«rtimi i UnazĂ«s sĂ« Jashtme tĂ« TiranĂ«s, Loti 6; Sistemim, asfaltim, rruga Ura e Cerenecit, Peshkopi, loti 3; zgjerimi i rrugĂ«s Elbasan â QafĂ« ThanĂ«, Faza V; punime pĂ«r ndĂ«rtimin e hidrocentralit Gojan; rehabilitimi i rrugĂ«s Fier â Kthesa e Patosit â Frataj etj.
âAntea Cementâ zbriti nĂ« vend tĂ« tretĂ«, me fitime para taksave prej 2.5 miliardĂ« lekĂ«sh (-27%). Norma e fitimit u reduktua nĂ« 24%, nga 28% vitin e mĂ«parshĂ«m. Tkurrja e fitimeve ishte e lidhur me ecurinĂ« e tĂ« ardhurave qĂ« arritĂ«n nĂ« 9.8 miliardĂ« lekĂ« (-18%).
Sipas raportit të aktivitetit, rënia lidhet kryesisht me tkurrjen e vëllimeve të shitjeve dhe uljen e çmimeve të shitjes, të shkaktuara nga konkurrenca dhe reduktimi i kostove të lëndëve të para.
Aktivitetet e eksportit të shoqërisë mbetën të qëndrueshme duke përbërë rreth 28% të shitjeve totale, që është e pandryshuar nga një vit më parë.
Tregjet kryesore tĂ« eksportit mbeten vendet fqinje tĂ« ShqipĂ«risĂ«, pĂ«rfshirĂ« ItalinĂ« dhe KosovĂ«n. âAntea Cementâ ka njĂ« kapacitet prodhimi prej 1.4 milionĂ« tonĂ«sh çimento nĂ« vit dhe 3.300 tonĂ« klinker nĂ« ditĂ«, sipas raportit tĂ« vitit 2023.
âAlb Buildingâ deklaroi fitime prej gati 1.2 miliardĂ« lekĂ«sh, me rritje 16%, duke u renditur nĂ« vend tĂ« katĂ«rt. Norma e fitimit u pĂ«rmirĂ«sua me 2 pikĂ« pĂ«rqindje nĂ« 29%. TĂ« ardhurat ishin 4 miliardĂ« lekĂ«, me zgjerim prej 16.2%.
Kompania Ă«shtĂ« pĂ«rfshirĂ« nĂ« disa projekte si segmenti rrugor QukĂ«s â QafĂ«-Plloçë, zgjerimi i rrugĂ«s Elbasan â QafĂ« ThanĂ« (faza I), si dhe projekte tĂ« tjera pĂ«r ndĂ«rtime urash, rehabilitime tĂ« rrugĂ«ve, mbrojtje nga rrĂ«shqitjet etj.
âGjatĂ« vitit, shoqĂ«ria ka zhvilluar aktivitet intensiv pĂ«r pjesĂ«n e ndĂ«rtimit duke aktivizuar numĂ«r tĂ« konsiderueshĂ«m personeli gjatĂ« gjithĂ« periudhĂ«s kontabĂ«lâ, thuhet nĂ« raportin e aktivitetit.
âConcord Investmentâ Ă«shtĂ« renditur nĂ« 2024-n, si shoqĂ«ria e pestĂ« e ndĂ«rtimit me fitimet mĂ« tĂ« larta, pas ecurisĂ« pozitive si pĂ«r tĂ« ardhurat, ashtu dhe rezultatin financiar.
Shoqëria pothuajse pesëfishoi të ardhurat në 3.4 miliardë lekë. Edhe fitimet u zgjeruan me të njëjtat ritme, duke arritur në 839 milionë lekë, me një normë prej 25%.
Sipas raportit tĂ« aktivitetit, âShoqĂ«ria âConcord Investmentâ sh.p.k. Ă«shtĂ« investitore nĂ« njĂ« sĂ«rĂ« projektesh tĂ« rĂ«ndĂ«sishme nĂ« lĂ«min e pasurive tĂ« paluajtshme, dhe çfarĂ« Ă«shtĂ« mĂ« e rĂ«ndĂ«sishme, Ă«shtĂ« novatore nĂ« fushĂ«n e investimit nĂ« shĂ«rbimet e hoteleri-turizĂ«m duke qenĂ« ndĂ«r tĂ« parat qĂ« kanĂ« marrĂ« statusin e veçantĂ« tĂ« investitorit nĂ« hotelet me 5 yje.
Ky ka qenĂ« ndĂ«r objektivat kryesorĂ« tĂ« shoqĂ«risĂ« pĂ«r vitin 2024 dhe Ă«shtĂ« arritur falĂ« investimeve tĂ« shoqĂ«risĂ« dhe partnerĂ«ve tĂ« saj nĂ« ndĂ«rtimin e strukturĂ«s akomoduese me 5 yje âSan Pietroâ nĂ« Gjirin e LalĂ«zit. Investimi nĂ« kĂ«tĂ« projekt ka pasur ecuri mjaft tĂ« kĂ«naqshme pĂ«r vitin 2024 dhe nuk Ă«shtĂ« i vetmi pĂ«r shoqĂ«rinĂ«.
ShoqĂ«ria ka pĂ«rmbyllur investimin nĂ« qendrĂ«n rezidenciale, kompleksi âFiori di Boscoâ nĂ« rrugĂ«n âDon Boskoâ. Kompania po investon nĂ« ndĂ«rtimin e njĂ« kompleksi ambientesh magazinimi nĂ« Kashar, i pari i llojit tĂ« tij nĂ« TiranĂ«. Faza e parĂ« Ă«shtĂ« pĂ«rmbyllur dhe ndĂ«rkohĂ« kanĂ« filluar dhe vijuar punimet pĂ«r fazĂ«n e dytĂ« tĂ« strukturave magazinoreâ.
âSalillariâ Ă«shtĂ« njĂ« tjetĂ«r nga tĂ« mĂ«dhenjtĂ« e punĂ«ve publike dhe raportoi njĂ« qarkullim vjetor prej rreth 7.8 miliardĂ« lekĂ«sh dhe fitime rreth 832 milionĂ« lekĂ«.
Aktiviteti kryesor i shoqërisë është i orientuar drejt ndërtimit të veprave të infrastrukturës rrugore, të fituara nga prokurime publike apo nga operatorë të tjerë të tregut, si dhe në prodhimin e materialeve të ndërtimit dhe kryerjen e shërbimeve të tjera si aktivitete dytësore.
NĂ« segmentin e aktiviteteve tĂ« lidhura me ndĂ«rtimin, atĂ« tĂ« tregtimit tĂ« materialeve hidrosanitare e tĂ« tjera, âHaki Sinaniâ kishte fitimet mĂ« tĂ« larta nĂ« 771 milionĂ« lekĂ« (+7%), me njĂ« normĂ« prej gati 20%. NĂ« vitin 2024, kompania raportoi tĂ« ardhura prej 3.9 miliardĂ« lekĂ«sh, me rritje 6.8% me bazĂ« vjetore.
âRritja do tĂ« vijojĂ« me ritme tĂ« larta pĂ«r vitin 2025 e nĂ« vazhdim. Kompania ka planifikuar investime nĂ« aktivet e saj afatgjata materiale pĂ«r tĂ« shfrytĂ«zuar sa mĂ« mirĂ« burimet e krijuara nga rezervat dhe fitimi i kĂ«tij viti.
NĂ« kĂ«tĂ« mĂ«nyrĂ« do tĂ« krijojmĂ« bazĂ«n e duhur pĂ«r mbĂ«shtetjen e zgjerimit tĂ« vazhdueshĂ«m tĂ« aktivitetit tonĂ« pĂ«r vitet e ardhshmeâ, vlerĂ«sohet nĂ« raportin e aktivitetit.
âGener 2â, me aktivitet si nĂ« projektet rezidenciale ashtu dhe ato publike, ndonĂ«se u rendit mĂ« e madhja nĂ« vitin 2024 nĂ« sektorin e ndĂ«rtimit pĂ«r qarkullimin vjetor, ka zbritur nĂ« atĂ« tĂ« fitimeve.
TĂ« ardhurat u rritĂ«n me 73% nĂ« 16.3 miliardĂ« lekĂ«, tĂ« ndikuara nga zĂ«ri âshitje ndĂ«rtimi pĂ«r tĂ« tretĂ«â, sipas raportimeve nĂ« bilanc. Fitimet u zgjeruan me ritme mĂ« tĂ« ngadalta duke arritur nĂ« 516 milionĂ« lekĂ« (+45%).
Norma e fitimit ishte 3.2%. Kompania është zgjeruar ndjeshëm në ndërtimet rezidenciale vitet e fundit, nëpërmjet ngritjes së disa komplekseve pranë zonës së Liqenit Artificial në kryeqytet.
Sipas raportit vjetor, rreth 90% e të ardhurave ka ardhur nga aktiviteti i ndërtimit dhe shitja e objekteve të banimit, ndërsa pjesa tjetër, nga qiratë e shërbimet në qendrat e biznesit.
âColacem Albaniaâ Ă«shtĂ« njĂ« tjetĂ«r sipĂ«rmarrje nga industria mbĂ«shtetĂ«se e ndĂ«rtimit, me prodhimin e çimentos, qĂ« Ă«shtĂ« nĂ« listĂ«n e shoqĂ«rive qĂ« gjenerojnĂ« mĂ« shumĂ« fitime. Kompania raportoi tĂ« ardhura prej 3.1 miliardĂ« lekĂ«sh, me rĂ«nie 10.6% nĂ« vitin 2024.
Fitimet ishin 556 milionë lekë (+8.7%), me një normë prej gati 18%. Kapaciteti prodhues i fabrikës aktualisht është rreth 350,000 tonë çimento në vit dhe e ka filluar prodhimin në vitin 2013.
âAlko Impex Constructionâ Ă«shtĂ« njĂ« hyrje e re nĂ« listĂ«n e fitimeve, teksa iu afrua dhe asaj tĂ« tĂ« ardhurave.
Në vitin 2024, kompania deklaroi një qarkullim vjetor prej 2.1 miliardë lekësh, me rritje 53%. Fitimet u shumëfishuan në 543 milionë lekë duke arritur një normë prej 25.5%. Kompania është e përqendruar në ofrimin e shërbimeve të punëve publike.
âBami Holdingâ raportoi tĂ« ardhura prej 2.64 miliardĂ« lekĂ«sh, me zgjerim vjetor 37.5%. Edhe fitimet u pĂ«rmirĂ«suan me 53%, nĂ« 537 milionĂ« lekĂ«. E themeluar nĂ« vitin 1999, âBami Holdingâ sh.p.k. Ă«shtĂ« e specializuar nĂ« fushĂ«n e ndĂ«rtimeve tĂ« rrugĂ«ve dhe autostradave, civile dhe industriale, sipas raportit tĂ« aktivitetit.
âAVIAFâ, e krijuar nĂ« vitin 2022, me fokus nĂ« punĂ«t publike, Ă«shtĂ« njĂ« hyrje e re, teksa nĂ« vitin 2024 deklaroi tĂ« ardhura 2 miliardĂ« lekĂ« dhe fitime 484 milionĂ« lekĂ«, me njĂ« normĂ« prej 24%.
âShoqĂ«ri e ThjeshtĂ« INTEKAR â ASLâ Ă«shtĂ« pĂ«r tĂ« tretin vit radhazi nĂ« listĂ«n e mĂ« tĂ« mĂ«dhenjve tĂ« ndĂ«rtimit, si pĂ«r tĂ« ardhurat, ashtu edhe pĂ«r fitimet, pasi fitoi tenderin pĂ«r ndĂ«rtimin e tunelit tĂ« LlogorasĂ«.
Në vitin e tretë të aktivitetit, kompania deklaroi 550 milionë lekë fitime, me rënie prej 65%, teksa projekti ishte drejt fundit. Edhe të ardhurat u tkurrën me 54%.
Â
Sektori rezidencial, me luhatje të shumta
Ndryshe nga sipërmarrjet që janë të përqendruara në punime inxhinierike, kompanitë që veprojnë në sektorin rezidencial kanë aktivitete më të luhatshme, në varësi të ciklit të projekteve dhe shitjeve.
Ky sektor vijon të jetë fitimprurës dhe të tërheqë hyrje të reja çdo vit.
âNOVA Construction 2012â Ă«shtĂ« njĂ« nga subjektet ndĂ«rtuese rezidenciale me rritjen mĂ« tĂ« fortĂ« nĂ« tre vitet e fundit, duke u renditur nĂ« vitin 2024 si shoqĂ«ria me fitimet mĂ« tĂ« mĂ«dha nga projektet rezidenciale nĂ« kryeqytet.
Në vitin 2024, të ardhurat e saj arritën në 4.8 miliardë lekë, me zgjerim vjetor prej 50%.
Fitimet pothuajse u dyfishuan në 570 milionë lekë. Norma e kthimit ishte rreth 12%.
Vitin e fundit, kjo shoqĂ«ri Ă«shtĂ« pĂ«rfshirĂ« nĂ« disa projekte tĂ« mĂ«dha rezidenciale nĂ« vend dhe pritet tĂ« fillojĂ« ndĂ«rtimin e âMalit tĂ« TiranĂ«sâ, kullĂ«s pas Teatrit tĂ« OperĂ«s dhe Baletit nĂ« kryeqytet.
âArlis NdĂ«rtimâ raportoi nĂ« vitin 2024 tĂ« ardhura prej 2.1 miliardĂ« lekĂ«sh, me rĂ«nie 5.2% me bazĂ« vjetore. Edhe fitimet u tkurrĂ«n me 9.7%, nĂ« 465 milionĂ« lekĂ«. Norma ishte 21.7%.
Kompania po zhvillon projekte të shumta në Bashkinë e Tiranës, sipas faqes së saj të internetit.
âAgi Konsâ raportoi tĂ« ardhura prej 3.9 miliardĂ« lekĂ«sh, me rritje vjetore 16%. Fitimet u rritĂ«n me ritme mĂ« tĂ« shpejta, duke rezultuar nĂ« 336 milionĂ« lekĂ« (+55%).
Norma ishte 8.6%. Pjesa mĂ« e madhe e tĂ« ardhurave tĂ« shoqĂ«risĂ« vijnĂ« nga punimet e ndĂ«rtimit pĂ«r tĂ« tretĂ«, sipas bilancit, ndĂ«rsa rritja Ă«shtĂ« ndikuar kryesisht nga âtĂ« ardhura nga punime ndĂ«rtimi tĂ« padorĂ«zuara klientitâ.
âAlba Konstruksionâ rezultoi me tĂ« ardhura prej 1.3 miliardĂ« lekĂ«sh nĂ« 2024, duke mos qenĂ« nĂ« listĂ«n e tĂ« ardhurave, por ajo renditet nĂ« atĂ« tĂ« fitimeve, me njĂ« rezultat para taksave prej 330 milionĂ« lekĂ«sh, me normĂ« gati 24%.
âFratari Construction 1990â ka hyrĂ« sĂ«rish nĂ« listĂ«n e mĂ« tĂ« mĂ«dhenjve sipas fitimeve nĂ« vitin 2024. Kompania ka raportuar tĂ« ardhura prej 552 milionĂ« lekĂ«sh dhe fitime 303 milionĂ« lekĂ«, duke qenĂ« ndĂ«r shoqĂ«ritĂ« e ndĂ«rtimit rezidencial me normĂ« mĂ« tĂ« lartĂ« tĂ« kthimit.
Zhvillimi i vrullshëm i tregut të pasurive të paluajtshme po nxit dhe shoqëritë ndërmjetësuese, që kanë norma fitimi të larta.
âEuro-Alba-EAâ Ă«shtĂ« pĂ«r tĂ« dytin vit nĂ« listĂ«n e fitimeve, pavarĂ«sisht rĂ«nies me 75%, duke deklaruar fitime prej 355 milionĂ« lekĂ«sh. Norma e kthimit ishte e lartĂ« prej 73.5%, pĂ«r shkak se kompania realizon kryesisht ndĂ«rmjetĂ«sim.
Â
Â
Prodhuesit e ndërtimit
âK. I. D â ALBâ Ă«shtĂ« prodhuesi mĂ« i madh i produkteve tĂ« qeramikĂ«s dhe tullave nĂ« vend. TĂ« ardhurat e shoqĂ«risĂ« ishin 1.35 miliardĂ« lekĂ« nĂ« vitin 2024, me tkurrje 20%. Edhe fitimet ranĂ« me 44%, nĂ« 425 milionĂ« lekĂ«.
Gjithsesi, norma e fitimit mbetet e lartë në 31%. Ilda Bare, e cila drejton fabrikën e prodhimit, tha se nënçmimi i Euros i ka shtrenjtuar prodhimet shqiptare duke bërë që të humbasë tregu i rajonit. Zonja Bare tha se edhe tregu vendas po konkurrohet nga mallrat e importit, të cilat po vijnë më lirë. Shqipëria ishte furnizues i madh i tregut të Kosovës me çimento, hekur dhe tulla.
âEmante panelâ, qĂ« prodhon dhe tregton panelet sanduich, Ă«shtĂ« njĂ« hyrje e re nĂ« listĂ«n e fitimeve. Kompania raportoi tĂ« ardhura prej 2.3 miliardĂ« lekĂ«sh, me rritje prej 33%. Edhe fitimet u zgjeruan me ritme tĂ« larta me 31%, nĂ« 254 milionĂ« lekĂ«. Norma ishte 11%.
Grupi EMANTE operon prej tĂ« paktĂ«n 20 vitesh nĂ« treg. ĂshtĂ« kompani prodhuese e njĂ« game produktesh tĂ« lidhura me ndĂ«rtimin dhe energjinĂ«.
Konkretisht prodhimin e paneleve sanduich qĂ« Ă«shtĂ« produkti kryesor i saj, sĂ« dyti kioska apo ato qĂ« njihen si âmodular buildingâ si dhe gjithĂ« aksesorĂ«t metalikĂ« qĂ« nevojiten nĂ« funksion tĂ« dy produkteve tĂ« para.
Duke parë terrenin që ka fituar energjia fotovolatike kompania ka shtuar një linjë të re prodhimi që është prodhimi për strukturat e bazamenteve të fotovolatikëve.
Anxhela Brahimaj CEO e kompanisë nënvizon se EMANTE ka rishitje aktive në të gjithë Ballkanin teksa ka projekte të vazhdueshme edhe në Europë por së fundmi edhe në Shtetet e Bashkuara të Amerikës.
âSynimi ynĂ« Ă«shtĂ« qĂ« tĂ« ketĂ« njĂ« vijim tĂ« kĂ«tij zgjerimi me njĂ« konsolidim mĂ« tĂ« fortĂ« nĂ« EuropĂ« ku planet afatgjata janĂ« pĂ«r njĂ« linjĂ« tĂ« re prodhimi dhe rishitjejeâ nĂ«nvizon ajo.
Tek projektet që ndoshta po shënjojnë një rrugëtim të sigurt në tregje të mëdha znj.Brahimaj sjell në vëmendje një më të fundit zbatuar në Paris.
âNjĂ« projekt domethĂ«nĂ«s qĂ« ne kemi pasur ka qenĂ« nĂ« Paris nĂ« zonĂ«n qendrore tĂ« kryeqytetit ku EMANTE ka ngritur komplet pjesĂ«n e kantiereve tĂ« ndĂ«rtimit nĂ« funksion tĂ« ndĂ«rhyrjeve qĂ« po bĂ«heshin pĂ«r ndĂ«rtimin e metrosĂ« sĂ« qytetit.
PĂ«r njĂ« kompani shqiptare kjo Ă«shtĂ« eksperiencĂ« qĂ« vlen dhe hap mundĂ«si tĂ« tjera pĂ«r projekte tĂ« ngjashme nĂ« EuropĂ« dhe mĂ« gjerĂ«â shprehet ajo.
Â
A po afron kriza?!
OperatorĂ«t e tregut pohojnĂ« se rritja e shpejtĂ« e çmimeve ka ngadalĂ«suar ritmin e shitjeve, ndĂ«rsa vala e parave informale qĂ« dikur ushqente tregun, Ă«shtĂ« zbehur pas hetimeve tĂ« SPAK. MegjithatĂ«, ndĂ«rtimet pritet tĂ« vijojnĂ«, tĂ« paktĂ«n nĂ« letĂ«r: vetĂ«m nĂ« gjysmĂ«n e parĂ« tĂ« 2025-s, KĂ«shilli KombĂ«tar i Territorit ka miratuar dhjetĂ«ra leje pĂ«r projekte shumĂ«katĂ«she dhe komplekse rezidenciale nĂ« kryeqytet. NĂ«se ky volum lejesh do tĂ« pĂ«rkthehet nĂ« ndĂ«rtim real mbetet pĂ«r tâu parĂ«. Fati i projekteve do tĂ« varet nga disponueshmĂ«ria e financimeve, kĂ«rkesa reale dhe veçanĂ«risht nga rrjedha e kapitalit informal, faktori mĂ« i paparashikueshĂ«m i tregut shqiptar.
Â
A po i afrohet tregu i pasurive të paluajtshme ciklit të ri të maturimit
Dy vitet e fundit tregu i pasurive të paluajtshme ka dhënë sinjale të qarta ngadalësimi.
Ămimet e apartamenteve kanĂ« arritur nivele rekord, duke frenuar kĂ«rkesĂ«n, sidomos nĂ« qendĂ«r tĂ« TiranĂ«s, ku vlerat luhaten nga 4 deri nĂ« 6 mijĂ« euro/mÂČ, ndĂ«rsa brenda UnazĂ«s, midis 2,000 â 3,000 euro/mÂČ.
PĂ«r pasojĂ«, kĂ«rkesa po zhvendoset drejt periferisĂ«, ku edhe aty çmimet janĂ« rritur ndjeshĂ«m dhe apartamenti mĂ« i lirĂ« kushton tashmĂ« mbi 1,400 euro/mÂČ.
Rritja e shpejtĂ« e çmimeve ka ndikuar edhe nĂ« rĂ«nien e interesit tĂ« blerĂ«sve tĂ« huaj, qĂ« ishin bĂ«rĂ« njĂ« faktor i rĂ«ndĂ«sishĂ«m sidomos nĂ« bregdet, ku vlerat nĂ« zonat elitare arrijnĂ« deri nĂ« 4,000 euro/mÂČ.
Paralelisht, Banka e Shqipërisë ka rritur vigjilencën ndaj ekspozimit të sektorit bankar, pasi kreditë për pasuri të paluajtshme zënë tashmë 27% të totalit të huasë.
Për këtë arsye, janë vendosur kufizime të reja për kreditimin e banesave, me qëllim ruajtjen e stabilitetit financiar dhe uljen e rrezikut nga rënia e mundshme e çmimeve.
Edhe bazat demografike nuk janë më mbështetëse. Popullsia e Shqipërisë është tkurrur me 460 mijë banorë në një dekadë, ndërsa Tirana, që ka qenë epiqendra e zhvillimit të ndërtimeve, është shtuar me vetëm 8 mijë banorë nga viti 2011 në 2023.
Kjo tregon se ndërtimet e reja janë më shumë pasojë e investimeve spekulative sesa e kërkesës reale.
Operatorët e tregut pohojnë se rritja e shpejtë e çmimeve ka ngadalësuar ritmin e shitjeve, ndërsa vala e parave informale që dikur ushqente tregun, është zbehur pas hetimeve të SPAK.
Megjithatë, ndërtimet pritet të vijojnë, të paktën në letër: vetëm në gjysmën e parë të 2025-s, Këshilli Kombëtar i Territorit ka miratuar dhjetëra leje për projekte shumëkatëshe dhe komplekse rezidenciale në kryeqytet.
NĂ«se ky volum lejesh do tĂ« pĂ«rkthehet nĂ« ndĂ«rtim real mbetet pĂ«r tâu parĂ«. Fati i projekteve do tĂ« varet nga disponueshmĂ«ria e financimeve, kĂ«rkesa reale dhe veçanĂ«risht nga rrjedha e kapitalit informal, faktori mĂ« i paparashikueshĂ«m i tregut shqiptar.
Â
Â
Â
Â
Â
The post Ndërtimi mbetet tërheqës, por fillon të lëshojë terren; A po afron kriza?! appeared first on Revista Monitor.
Login
