QĂ« nga fillimi i viteve â90, ndĂ«rtimi ka kaluar nĂ« disa faza ciklike. Rritja mĂ« e madhe e sektorit ishte deri nĂ« vitin 2000, kur zhvendosja e popullsisĂ«, e kombinuar me ndryshimin e stilit tĂ« jetesĂ«s dhe pĂ«rmirĂ«simin e tĂ« ardhurave çoi nĂ« njĂ« kĂ«rkesĂ« tĂ« madhe pĂ«r projekte rezidenciale.
Në atë vit, sektori i ndërtimit u zgjerua me 40%, sipas të dhënave të INSTAT-it. Sektori më pas u ngadalësua gradualisht, duke pësuar rënie në vitin 2010 dhe pasi e mori pak veten shënoi rritje negative në 2013-2014.
Pas vitit 2016 nisi dhe cikli i ri i rritjes, që ka qenë dhe më i debatueshmi deri tani, për disa arsye kryesore: së pari, për mundësinë që dha për kanalizimin e parave informale dhe së dyti, për modelin e ndërtimeve masive, të pashoqëruara me infrastrukturën e nevojshme dhe duke shfrytëzuar burimet natyrore e hapësirën, pa mësuar nga gabimet që u bënë me valën e parë.
Së treti, debatet kanë qenë të shumta nëse kërkesa është e lartë, në një popullsi në tkurrje, sidomos në kryeqytet, teksa në bregdet, një faktor kanë qenë dhe blerësit e huaj.
SĂ« katĂ«rti, çmimet sa vijnĂ« e po bĂ«hen mĂ« tĂ« shtrenjta nĂ« raport me fuqinĂ« blerĂ«se, duke e bĂ«rĂ« TiranĂ«n kryeqytetin e katĂ«rt mĂ« tĂ« shtrenjtĂ« nĂ« EuropĂ«, pas MoskĂ«s, LisbonĂ«s dhe PragĂ«s, sipas âNumbeoâ, njĂ« njĂ«si informacioni globale.
Në 2021-2023, sektori u rrit me 7-10% në vit. Ndonëse ritmet e rritjes janë më të ngadalta se në vitet 2000, në vlerë ato janë shumë më të larta për shkak të çmimeve më të shtrenjta. Dy vitet e fundit, po shfaqen shenja ngadalësimi. Në vitin 2025, rritja zbriti në 4% dhe u shënua dhe zgjerimi më i ulët që nga periudha e pandemisë.
VĂ«shtirĂ« qĂ« nĂ« vitet e ardhshme, sektori tĂ« shohĂ« ritme kaq tĂ« larta zgjerimi, nĂ« mos tĂ« vijĂ« dhe nĂ« rĂ«nie. NdĂ«rhyrjet e SPAK-ut, qĂ« goditi nĂ« mes tĂ« vitit 2026 disa grupe kriminale, qĂ« u provua se po pastronin paratĂ« nĂ« ndĂ«rtim, tĂ« kombinuara me maturimin ciklik tĂ« sektorit janĂ« faktorĂ« qĂ« pritet tâi vĂ«nĂ« shkopinj nĂ« rrota sektorit.
Në kahun tjetër, parashikimi bëhet i vështirë, për shkak të mungesës së informacionit për sipërfaqet e lejeve te ndërtimet e larta që jepen nga Këshilli i Rregullimit të Territorit, që nuk raportohen nga INSTAT-i, që nga fillimi i vitit 2025.
Të dhëna indirekte, nga rritja e fortë e të ardhurave nga taksa e ndërtimit në infrastrukturë, në pjesën e parë të 2026-s, tregojnë se lejet po vazhdojnë të jepen, por se sa do të materializohen, koha do ta tregojë.
Â
Burimi: INSTAT
Â
Në vitin 2025, ndërtimi qarkulloi rreth 646 miliardë lekë, apo rreth 6.6 miliardë euro, sipas të dhënave të INSTAT-it, duke arritur nivel rekord. Kjo shifër mat volumin dhe vlerën e përgjithshme të aktivitetit të kryer nga sektori, duke përfshirë ndërtimin e banesave dhe objekteve të tjera, veprat infrastrukturore dhe punime të tjera.
Ky është volumi më i lartë i punimeve i regjistruar ndonjëherë. Bazuar në të dhënat e Ministrisë së Financave, shpenzimet kapitale dhe ato operative të mirëmbajtjes në vitin 2025 ishin rreth 210 miliardë lekë, duke kontribuar në rreth një të tretën e volumit të ndërtimit në vend.
Â
Burimi: INSTAT
Â
Kontributi i aktivitetit të ndërtimit dhe i pasurive të paluajtshme në rritjen ekonomike të vendit ka rënë në dy vitet e fundit, duke sinjalizuar për tkurrje të rolit të tij.
Në vitin 2021, ndërtimi kontribuoi me 1.29 pikë përqindje në rritjen ekonomike, ndërsa në vitin 2025, sektori dha efektin më të ulët në 5 vitet e fundit, me 0.5 pikë përqindje. Teksa sektorët e tjerë të ekonomisë reale, sidomos bujqësia e ndërtimi, janë në terren negativ, sërish kontributi i ndërtimit mbetet i konsiderueshëm.
Ngritja e projekteve rezidenciale, investimet publike, kryesisht në ndërtimin e rrugëve, turizmi, që po nxit si ndërtimin e hoteleve, komplekseve për banim, ashtu dhe me blerjen e pasurive të paluajtshme, kryesisht nga të huaj, janë faktorët kryesorë që ndikojnë në tendencën e ndërtimit e pasurive të paluajtshme.
Â
Lexoni edhe: Nga po financohet ndërtimi, borxhi bankar zë vetëm 5% të aktiveve, furnitorët dhe klientët 20-30%
Â
Burimi: INSTAT
Â
Burimi: INSTAT
Â
Në raport me Prodhimin e Brendshëm Bruto, ndërtimi zë rreth 12.6% të ekonomisë, larg viteve të arta në 2001-2009, kur kjo peshë arriti deri në 19%, për shkak të rritjes me ritme më të shpejta të sektorëve të tjerë.
Â
Numri i kompanive tĂ« ndĂ«rtimit dhe atyre tĂ« industrisĂ« mbĂ«shtetĂ«se nĂ« listĂ«n e âMonitor 200â pĂ«r vitin 2025, ishte 37, nga 39 nĂ« vitin 2024, dhe 43 nĂ« vitin 2023. KĂ«to kompani qarkulluan rreth 174 miliardĂ« lekĂ« nĂ« vitin 2025, me rĂ«nie prej 4% nĂ« krahasim me vitin e mĂ«parshĂ«m, duke pĂ«rbĂ«rĂ« rreth 27% tĂ« prodhimit tĂ« ndĂ«rtimit, nĂ«se krahasohet me tĂ« dhĂ«nat e tjera tĂ« totalit tĂ« sektorit nga INSTAT-i.
Subjektet e ndërtimit kanë luhatje të mëdha të aktivitetit, në varësi të projekteve inxhinierike ku janë të përfshira, apo të ciklit të shitjes së apartamenteve.
âGener 2â, me aktivitet nĂ« ndĂ«rtimet inxhinierike, rezidenciale dhe menaxhimin e qendrave tregtare, pas rritjes sĂ« fortĂ« tĂ« tĂ« ardhurave me 73% nĂ« vitin 2024, ka shĂ«nuar rĂ«nie njĂ« vit mĂ« vonĂ«.
Qarkullimi vjetor i kompanisë në vitin 2025 ishte 9.8 miliardë lekë, me tkurrje prej 40%, gjithsesi duke ruajtur pozicionin e vendit të parë si shoqëria ndërtuese më e madhe në vend si për punimet inxhinierike, ashtu dhe ato rezidenciale. Në ecurinë e vitit 2025, ndikimin kryesor e dha performanca nga ndërtimi, që është e varur nga cikli i shitjeve.
Ky zĂ« u tkurr nga 14.8 miliardĂ« nĂ« vitin 2024, nĂ« 8.2 miliardĂ« lekĂ« nĂ« vitin 2025, kryesisht nga ulja e âshitjeve tĂ« ndĂ«rtimit pĂ«r tĂ« tretĂ«â.
Kompania ishte zgjeruar nĂ« ndĂ«rtimet rezidenciale vitet e fundit, nĂ«pĂ«rmjet ngritjes sĂ« disa komplekseve pranĂ« zonĂ«s sĂ« Liqenit Artificial nĂ« kryeqytet. Edhe nĂ« vitin 2025, sipas raportit vjetor, rreth 84% e tĂ« ardhurave ka ardhur nga aktiviteti i ndĂ«rtimit dhe shitja e objekteve tĂ« banimit, ndĂ«rsa pjesa tjetĂ«r, nga qiratĂ« e shĂ«rbimet nĂ« qendrat e biznesit (âToptaniâ dhe âCoinâ).
Të ardhurat nga qendrat e biznesit, qira veshjesh e komisione ishin rreth 1.6 miliardë lekë në vitin 2025, me rritje prej 7%, krahasuar me një vit më parë. Shoqëria deklaroi një numër mesatar të punësuarish prej 751 në vitin 2025, nga 869 një vit më parë.
âShijakuâ ishte edhe nĂ« vitin 2025 njĂ« ndĂ«r sipĂ«rmarrjet mĂ« tĂ« mĂ«dha tĂ« ndĂ«rtimeve nĂ« vend. TĂ« ardhurat e saj ishin rreth 8.7 miliardĂ« lekĂ«, me rritje 5.5%, duke u ngjitur nĂ« vend tĂ« dytĂ«. Kompania Ă«shtĂ« zgjeruar vitet e fundit nĂ« sektorin e ndĂ«rtimit, hotelerisĂ« dhe HEC-eve, si dhe pĂ«rpunimit tĂ« materialeve tĂ« ndĂ«rtimit. NjĂ« pjesĂ« tĂ« aktivitetit, kompania e ka nĂ« shitjen e skrapit.
Sipas raportit tĂ« aktivitetit, âgjatĂ« vitit 2025, tĂ« ardhurat nga shitjet e mallrave pĂ«r eksport u rritĂ«n ndjeshĂ«m krahasuar me vitin e mĂ«parshĂ«m. Kjo ecuri lidhet me zgjerimin e aktivitetit, rritjen e mundĂ«sive tregtare dhe shfrytĂ«zimin mĂ« efikas tĂ« burimeve. Aktiviteti tregtar pĂ«rfshiu eksportin e mbetjeve industriale, kryesisht skrap hekuri, ndĂ«rsa nĂ« tĂ« njĂ«jtĂ«n periudhĂ« u importua hekur pĂ«r ndĂ«rtim.
Eksportet arritĂ«n nĂ« rreth 1.39 miliardĂ« lekĂ« nĂ« vitin 2025, nga 526.9 milionĂ« lekĂ« nĂ« vitin 2024, duke shĂ«nuar rritje prej 164.6%. Edhe importet u rritĂ«n, duke arritur nĂ« rreth 5.04 miliardĂ« lekĂ« nĂ« vitin 2025, nga 3.19 miliardĂ« lekĂ« njĂ« vit mĂ« parĂ«, ose 58.2% mĂ« shumĂ«â. Numri i tĂ« punĂ«suarve ishte 215.
âSalillariâ raportoi qarkullim vjetor prej rreth 7.6 miliardĂ« lekĂ«sh nĂ« vitin 2025, me tkurrje prej 2.7% me bazĂ« vjetore, duke u ngjitur nĂ« vendin e tretĂ« nga ndĂ«rtuesit e punimeve inxhinierike.
Aktiviteti kryesor i shoqërisë është i orientuar drejt ndërtimit të veprave të infrastrukturës rrugore, të fituara nga prokurime publike apo nga operatorë të tjerë të tregut, si dhe në prodhimin e materialeve të ndërtimit dhe kryerjen e shërbimeve të tjera si aktivitete dytësore.
Në vitin 2025, të ardhurat nga aktiviteti në Shqipëri ranë me 12.5% (-852 milionë lekë), por kjo tkurrje u kompensua pothuajse tërësisht nga shitja e punimeve dhe shërbimeve në degën Kosovë (+675 milionë lekë). Kompania kishte 1072 punonjës në vitin 2025.
âGjoka Konstruksionâ, qĂ« vepron dhe si nĂ«nkontraktor i âGjoka 87â nĂ« koncesionin pĂ«r ndĂ«rtimin e RrugĂ«s sĂ« Arbrit, zbriti nĂ« tĂ« katĂ«rtĂ«n mĂ« tĂ« madhe nĂ« segmentin e ndĂ«rtimeve civile, industriale e rezidenciale nĂ« vitin 2025, nga e dyta nĂ« vitin 2024. Kompania raportoi tĂ« ardhura prej 7.5 miliardĂ« lekĂ«sh nĂ« vitin 2025, me tkurrje gati 30% me bazĂ« vjetore, pas pĂ«rfundimit tĂ« punimeve nĂ« tunelin e LlogorasĂ«.
Sipas raportit tĂ« aktivitetit, pĂ«r vitin 2025 dhe nĂ« vazhdim, shoqĂ«ria âGjoka Konstruksionâ ka punuar pĂ«r zbatimin e kontratĂ«s pĂ«r pĂ«rmirĂ«simin, ndĂ«rtimin, operimin dhe mirĂ«mbajtjen e RrugĂ«s sĂ« Arbrit. Projektet e tjera kryesore ku Ă«shtĂ« punuar nĂ« vitin 2025 pĂ«rfshijnĂ«: Zgjerimin e rrugĂ«s ElbasanâQafĂ«thanĂ«; Rehabilitimin e rrugĂ«s Fier-Kthesa e PatositâFrataj; NdĂ«rtimin e UnazĂ«s sĂ« Jashtme tĂ« TiranĂ«s, Loti 6; QendrĂ«n e monitorimit tĂ« trafikut, Faza 2, etj.
âGjatĂ« vitit 2025, shoqĂ«ria ka vijuar realizimin e projekteve kryesore nĂ« fushĂ«n e infrastrukturĂ«s dhe ndĂ«rtimit, duke u fokusuar nĂ« pĂ«rmbushjen e angazhimeve kontraktuale dhe arritjen e objektivave operative. Ecuria e aktivitetit dhe e tĂ« ardhurave Ă«shtĂ« ndikuar nga shtyrja e nisjes sĂ« disa projekteve tĂ« planifikuara, pĂ«r arsye qĂ« nuk vareshin nga shoqĂ«ria.
KĂ«to projekte pritet tĂ« fillojnĂ« gjatĂ« vitit tĂ« ardhshĂ«m dhe tĂ« japin ndikim pozitiv nĂ« zgjerimin e aktivitetit dhe rritjen e tĂ« ardhuraveâ, thuhet nĂ« raportin vjetor. ShoqĂ«ria kishte 583 tĂ« punĂ«suar nĂ« vitin 2025.
â2Tâ, qĂ« ushtron aktivitetin nĂ« ndĂ«rtimin e veprave infrastrukturore si rrugĂ«, kanalizime, rikonstruksione, rriti lehtĂ« tĂ« ardhurat me 2.6%, nĂ« gati 5 miliardĂ« lekĂ«, pas dyfishimit vitin e mĂ«parshĂ«m. Sipas raportit vjetor, âkjo rritje Ă«shtĂ« rezultat i kontratave tĂ« reja tĂ« fituara dhe intensifikimit tĂ« punimeve nĂ« kantiere tĂ« ndryshmeâ.
Për vitin 2026, shoqëria synon të ruajë qëndrueshmëri të fitimeve dhe të të ardhurave, duke zgjeruar gamën e shërbimeve dhe duke investuar në teknologji dhe burime njerëzore, theksohet në raport. Shoqëria raportoi 344 të punësuar.
âAlb Buildingâ deklaroi tĂ« ardhura 4.2 miliardĂ« lekĂ«, me zgjerim prej 4.5%. Kompania Ă«shtĂ« pĂ«rfshirĂ« nĂ« disa projekte si segmenti rrugor QukĂ«sâQafĂ«-Plloçë, zgjerimi i superstradĂ«s TiranĂ«-DurrĂ«s, faza III â VorĂ«, si dhe projekte tĂ« tjera pĂ«r ndĂ«rtime urash, rehabilitime tĂ« rrugĂ«ve, mbrojtje nga rrĂ«shqitjet etj.
GjatĂ« vitit, shoqĂ«ria ka zhvilluar aktivitet intensiv pĂ«r pjesĂ«n e ndĂ«rtimit, sipas tabelave tĂ« publikuara tĂ« punimeve qĂ« po kryen. Pasqyrat financiare janĂ« tĂ« konsoliduara, duke pĂ«rfshirĂ« dhe aktivitetin e shoqĂ«rive tĂ« zotĂ«ruara, âHydro Setaâ (74.5%), âAlb-Energyâ (61.2%), qĂ« prodhojnĂ« energji nĂ« bazĂ« tĂ« kontratave koncesionare dhe âAlb-BMâ (50%).
Aktiviteti i ndërtimit solli 75% të të ardhurave, shitja e energjisë 24% dhe pjesa tjetër prej 1%, nga të ardhura të tjera nga veprimtaria e zakonshme.
âGjikuriaâ raportoi tĂ« ardhura 3.7 miliardĂ« lekĂ«, me tkurrje vjetore prej 13.7%. Sipas raportit tĂ« aktivitetit, nĂ« vitin 2025 dhe nĂ« vazhdim, shoqĂ«ria âGjikuriaâ sh.p.k. ka realizuar projekte tĂ« ndryshme tĂ« financuara nga Buxheti i Shtetit, Fondi Shqiptar i Zhvillimit dhe sipĂ«rmarrje nĂ« fushĂ«n e hoteleri-turizmit, hotele dhe apartamente. Gjithashtu, ka edhe projekte tĂ« tjera nĂ« vazhdim. ShoqĂ«ria kishte 176 tĂ« punĂ«suar nĂ« vitin 2025.
âAlb-Starâ deklaroi qarkullim vjetor prej 3.7 miliardĂ« lekĂ«sh, me rĂ«nie 25.3%. Nga dhjetori i vitit 2016, âAlb-Starâ Ă«shtĂ« pjesĂ« e grupit holding FINMAN.
Sipas raportit, aktiviteti kryesor i shoqërisë është në fushën e ndërtimit, import-eksportin e produkteve industriale, shitjen me shumicë të ujit të pijshëm dhe industrial dhe shërbimet e transportit. Kompania raporton se numri i punonjësve ka zbritur në 279, nga 291 në vitin 2024 dhe 432 në vitin 2023.
âElmazaj Konstruksionâ Ă«shtĂ« njĂ« tjetĂ«r kompani qĂ« ka hyrĂ« nĂ« listĂ«n e âMonitor 200â, pasi nĂ« vitin 2024 u pozicionua nĂ« vendin e 201. ShoqĂ«ria raportoi tĂ« ardhura 3.7 miliardĂ« lekĂ«, me zgjerim prej 55%, pas rritjes me 82% vitin e mĂ«parshĂ«m. Sipas faqes sĂ« internetit, kompania ka kontrata tĂ« shumta pĂ«r punime inxhinierike nĂ« fushĂ«n e punĂ«ve publike.
âBami Holdingâ, njĂ« hyrje e re nga sektori i ndĂ«rtimit nĂ« listĂ«n e âMonitorâ 200, nĂ« vitin 2024, ka vijuar rritjen e shpejtĂ« dhe nĂ« vitin 2025. Kompania raportoi tĂ« ardhura prej 3.6 miliardĂ« lekĂ«sh, me zgjerim vjetor 34%. E themeluar nĂ« vitin 1999, âBami Holdingâ sh.p.k. Ă«shtĂ« e specializuar nĂ« fushĂ«n e ndĂ«rtimeve tĂ« rrugĂ«ve dhe autostradave, civile dhe industriale, sipas raportit tĂ« aktivitetit.
âRafealo 2002â deklaroi tĂ« ardhura prej 3.5 miliardĂ« lekĂ«sh, me tkurrje 19.5% me bazĂ« vjetore. ShoqĂ«ria, sipas faqes sĂ« internetit, ka aktivitet nĂ« ndĂ«rtim, me projekte nĂ« ShĂ«ngjin, Kashar, Golem, TiranĂ«, Mal tĂ« Zi, nĂ« fusha si transport, hidrocentrale, hoteleri e turizĂ«m etj.
âFushaâ sh.p.k. raportoi qarkullim vjetor prej gati 3.5 miliardĂ« lekĂ«sh, me rritje gati 20% nĂ« raport me vitin e mĂ«parshĂ«m. Sipas raportit vjetor, âshoqĂ«ria ka ushtruar aktivitetin nĂ« fushĂ«n e ndĂ«rtimit, pastrimit, shitjes sĂ« pasurive tĂ« paluajtshme dhe dhĂ«nies me qira tĂ« tyre. Aktiviteti Ă«shtĂ« shtrirĂ« kryesisht nĂ« TiranĂ«, VlorĂ«, Berat, GjirokastĂ«r, DurrĂ«s etj., i cili lidhet me ndĂ«rtimin e objekteve civile dhe tĂ« infrastrukturĂ«s rrugore. Krahasuar me vitin e kaluar, tĂ« ardhurat janĂ« rritur pĂ«r shkak tĂ« fillimit tĂ« kontratave tĂ« reja. Numri i tĂ« punĂ«suarve ishte 331.
âG.P.G Companyâ, qĂ« merret kryesisht me punĂ« tĂ« lidhura me fonde publike, nĂ« ndĂ«rtimin e rrugĂ«ve nĂ« tĂ« gjithĂ« territorin e ShqipĂ«risĂ«, ra me 2.7% nĂ« 3.36 miliardĂ« lekĂ«. Sipas raportit tĂ« aktivitetit, gjatĂ« vitit 2025 ka pasur performancĂ« mĂ« tĂ« ulĂ«t krahasuar me vitin 2024, nĂ« drejtim tĂ« realizimit tĂ« tĂ« ardhurave, por ka mbajtur nĂ«n kontroll shpenzimet. ShoqĂ«ria kishte mesatarisht 241 punonjĂ«s nĂ« vitin 2025.
âGeciâ ka deklaruar 3 miliardĂ« lekĂ« qarkullim vjetor, me rritje tĂ« fortĂ« prej 47% nĂ« vitin 2025, duke rihyrĂ« sĂ«rish nĂ« listĂ«n e âMonitor 200â. NjĂ« pjesĂ« tĂ« aktivitetit, kompania e ka tĂ« lidhur me aktivitetin e âHotel Tiranaâ. NĂ« vitin 2024, hoteleria solli 37% tĂ« tĂ« ardhurave, ndĂ«rsa nuk ka informacion pĂ«r peshĂ«n nĂ« vitin 2025. ShoqĂ«ria raportoi 243 tĂ« punĂ«suar.
âVlora International Airportâ, qĂ« zbaton koncesionin pĂ«r projektimin, ndĂ«rtimin, operimin, mirĂ«mbajtjen dhe transferimin e Aeroportit NdĂ«rkombĂ«tar tĂ« VlorĂ«s (VIA), Ă«shtĂ« njĂ« hyrje e re nĂ« listĂ«n e âMonitor 200â. Kompania qĂ« po ndĂ«rton Aeroportin e VlorĂ«s, raportoi tĂ« ardhura prej 3.5 miliardĂ« lekĂ«sh, me rritje 135% nĂ« krahasim me vitin e mĂ«parshĂ«m.
Shoqëria raporton si të ardhura shërbimet e ndërtimit të infrastrukturës së koncesionit, sipas të dhënave në pasqyrat financiare, ndërsa thekson se nuk përfiton asnjë fitim mbi shërbimet e ndërtimit dhe përmirësimit të infrastrukturës, por i raporton ato në përputhje të standardeve të kontabilitetit.
NdonĂ«se aeroporti duhet tĂ« kishte pĂ«rfunduar dhe tĂ« kishte filluar aktivitetin qĂ« nĂ« qershor tĂ« 2026-s, konfliktet e aksionerĂ«ve i zvarritĂ«n punimet. âMabco Constructions SAâ zotĂ«ron 98% tĂ« aksioneve, sipas QKB-sĂ« dhe â2A Groupâ pjesĂ«n e mbetur prej 2%. âMabcoâ pretendon se Ă«shtĂ« mbajtur jashtĂ« kantierit dhe kontrollit tĂ« shoqĂ«risĂ« pĂ«r gati njĂ« vit.
NĂ« fillim tĂ« gushtit 2026, Ministria e InfrastrukturĂ«s dhe EnergjisĂ« nisi procedurĂ«n pĂ«r zgjidhjen e kontratĂ«s sĂ« koncesionit. âMabco Constructions SAâ zyrtarizoi qĂ«ndrimin se do tĂ« pĂ«rdorĂ« mekanizmat ndĂ«rkombĂ«tarĂ« pĂ«r mbrojtjen e investimit tĂ« saj nĂ« Aeroportin e VlorĂ«s, duke iu drejtuar arbitrazhit.
â2A Groupâ Ă«shtĂ« njĂ« tjetĂ«r shoqĂ«ri e lidhur me ndĂ«rtimin e Aeroportit tĂ« VlorĂ«s, qĂ« i Ă«shtĂ« afruar listĂ«s sĂ« âMonitor 200â. Kompania deklaroi tĂ« ardhura prej gati 2.6 miliardĂ« lekĂ«sh, me dyfishim nga viti i mĂ«parshĂ«m.
Kompania audituese ka dhĂ«nĂ« opinion me rezervĂ«, pasi â2A Groupâ, qĂ« ka njĂ« llogari tĂ« arkĂ«tueshme nĂ« shumĂ«n prej 2.57 miliardĂ« lekĂ«sh, nĂ« dhjetor 2025, nga 864 milionĂ« lekĂ« nĂ« dhjetor 2024, tĂ« cilat pĂ«rfaqĂ«sojnĂ« njĂ« pjesĂ« tĂ« konsiderueshme tĂ« totalit tĂ« aktiveve dhe lidhen kryesisht me njĂ« klient tĂ« vetĂ«m, âVlora International Airport â VIAâ sh.p.k.
Këto balanca kanë mbetur të pashlyera për disa periudha raportuese, sipas raportit të audituesve.
PĂ«r tĂ« gjashtin vit radhazi, nĂ« listĂ«n e mĂ« tĂ« mĂ«dhave Ă«shtĂ« âAlesio-2014â, me aktivitet nĂ« ndĂ«rtimin dhe tregtimin e betonit, qĂ« vijon tĂ« performojĂ«, ndonĂ«se aktiviteti i saj Ă«shtĂ« sekuestruar nĂ« gusht 2022 nga Agjencia e Administrimit tĂ« Pasurive tĂ« Sekuestruara dhe Konfiskuara, e cila vijon tĂ« ketĂ« administratorin e saj nĂ« kĂ«tĂ« kompani.
Kompania, e cila furnizon me beton shoqëritë e ndërtimit, ka pësuar rënie të të ardhurave me 30.6%, në 2.6 miliardë lekë, pas rritjes së fortë prej 42% vitin e mëparshëm.
Sipas përshkrimit në raportet e dorëzuara në QKB, kompania është zotëruese e fabrikës Asfalto-Betoni, dy impianteve të betonit, gurore inertesh e gurore gipsi dhe operon në fushën e ndërtimit, si ndërtim-rikonstruktim dhe mirëmbajtje të objekteve civile, infrastrukturore, industriale dhe energjetike. Shoqëria deklaroi 275 të punësuar.
âINC S.P.A.â, kompania italiane e angazhuar nĂ« ndĂ«rtimin e hekurudhĂ«s TiranĂ«âRinas-DurrĂ«s, raportoi rĂ«nie tĂ« tĂ« ardhurave me 25%, duke zbritur nĂ« 1.8 miliardĂ« lekĂ« dhe duke dalĂ« nga lista e 200 mĂ« tĂ« mĂ«dhave sipas tĂ« ardhurave.
âShoqĂ«ri e ThjeshtĂ« INTEKARâASLâ, qĂ« kishte fituar tenderin pĂ«r ndĂ«rtimin e tunelit tĂ« LlogorasĂ«, ka dalĂ« nga lista nĂ« vitin 2025, pas pĂ«rfundimit tĂ« ndĂ«rtimeve. ShoqĂ«ria raportoi tĂ« ardhura prej 500 milionĂ« lekĂ«sh, nga 3.4 miliardĂ« lekĂ« vitin e mĂ«parshĂ«m.
Sektori rezidencial, ngadalësohet (përkohësisht) bregdeti
Vitet e fundit, sektori i ndërtimeve rezidenciale njohu rritje të vazhdueshme, i nxitur nga shtimi i ndjeshëm i lejeve të ndërtimit, kanalizimi i parave informale në blerjen e pasurive të paluajtshme, si dhe blerjet nga të huajt, sidomos në zonat turistike.
Shtrenjtimi i vazhdueshëm i çmimeve të apartamenteve është një tjetër faktor që ka ndikuar në rritjen e qarkullimit vjetor të këtij segmenti.
Shtimi i blerjeve të pasurive të paluajtshme nga të huajt po vazhdon të nxisë sektorin. Sipas të dhënave nga Banka e Shqipërisë, në vitin 2025, investimet e të huajve në pasuri të paluajtshme në Shqipëri arritën vlerën rekord të 571 milionë eurove, në rritje me 48% me bazë vjetore.
Pasuritë e paluajtshme sollën më shumë se 34% të vlerës së përgjithshme të Investimeve të Huaja Direkte për vitin e kaluar, nga 3-5% që ishte kjo peshë një dekadë më parë. Të huajt po tërhiqen veçanërisht nga pasuritë e paluajtshme në bregdet, ku çmimet janë ende më të lira sesa në vendet e tjera të rajonit (Mali i Zi, apo Kroaci).
Â
Burimi: Banka e Shqipërisë
Â
Interesi i lartë i të huajve për Shqipërinë po nxit dhe zgjerimin e investimeve dhe shitjeve në hoteleri e turizëm, që nga viti 2018. Investitorët janë kryesisht të interesuar në projektet e vilave, të cilat kanë kthim shumë më të lartë dhe të shpejtë sesa hoteleria.
Ndryshe nga viti 2024, kur një sërë projektesh rezidenciale raportuan rritje, në vitin 2025 është shënuar rënia e të mëdhenjve, sidomos në projektet e bregdetit, që është e lidhur kryesisht me fazat në të cilat ndodhen projektet që po zhvillohen.
Sektori pritet të rigjallërohet, nisur nga projektet e muajve të fundit të miratuara nga Këshilli Kombëtar i Territorit, që ka dhënë leje për fshatra turistikë në Jug e ndërtime rezidenciale shumëkatëshe në zonën e Golemit.
Sipas https://whoownsthealbaniancoast.com/, që përpunon të dhënat e lejeve të Këshillit Kombëtar të Territorit, në vitin 2024, KKT dha leje për 66 projekte në bregdet, me tokë për zhvillim gati 3 milionë metra katror dhe për ndërtim, 2 milionë metra katror.
Në vitin 2025 u dhanë leje për 22 projekte, me tokë për zhvillim 385 mijë metra katror dhe për ndërtim, 403 mijë metra katror. Këto leje do të duhet së paku dy vite që të fillojnë të materializohen dhe pritet ta japin efektin shpejt, nëse do të arrijnë të zhvillohen.
âBALFIN Constructionâ (pjesĂ« e grupit BALFIN), e fokusuar nĂ« ndĂ«rtim, raportoi tĂ« ardhura prej rreth 6.4 miliardĂ« lekĂ«sh, me rritje 40% me bazĂ« vjetore. Sipas raportit vjetor, âe themeluar nĂ« vitin 2001, âBALFIN Constructionâ Ă«shtĂ« e specializuar nĂ« fushĂ«n e ndĂ«rtimeve civile dhe industriale, si: qendra tregtare, godina rezidenciale, qendra sociale e kulturore dhe ndĂ«rtime infrastrukturoreâ.
Ajo ka ndĂ«rtuar tre projektet e godinave âAmbasadorâ nĂ« TiranĂ«, âPark Gateâ, âRolling Hills Luxury Residencesâ, âGreen Coast Resort and Residenciesâ, âVala Mar Residencesâ etj.
Kompania thotë në raportin vjetor se faktorët kryesorë që ndikojnë këtë industri janë: Mungesa e fuqisë punëtore dhe produktiviteti i tyre; rreziqet e shëndetit dhe sigurisë në punë; mospërmbushja e kushteve nga nënkontraktorët; ndryshimet e kërkesave të klientëve; rritja e kostos së materialeve të ndërtimit; ekspozimi ndaj luhatjeve të kursit të këmbimit në monedhën funksionale. Shoqëria vlerëson në raportin vjetor 2025 se projektet e saj janë në fazë të rifiniturave dhe përmbyllëse.
âNova Construction Groupâ (ish-âNova Construction 2012â) Ă«shtĂ« njĂ« nga subjektet ndĂ«rtuese rezidenciale me rritjen mĂ« tĂ« fortĂ« nĂ« katĂ«r vitet e fundit. NĂ« vitin 2025, tĂ« ardhurat e saj arritĂ«n nĂ« 5 miliardĂ« lekĂ«, me zgjerim vjetor prej 4.7%, duke u renditur e dyta mĂ« e madhja nĂ« vend nĂ« segmentin rezidencial.
Vitet e fundit, kjo shoqĂ«ri Ă«shtĂ« pĂ«rfshirĂ« nĂ« disa projekte tĂ« mĂ«dha rezidenciale nĂ« vend dhe pritej tĂ« fillonte ndĂ«rtimin e âMalit tĂ« TiranĂ«sâ, kullĂ«s shumĂ«katĂ«she pas Teatrit tĂ« OperĂ«s dhe Baletit nĂ« kryeqytet.
Në qershor 2026, aksionerët e shoqërisë u përfshinë në hetimin e SPAK-ut (Struktura e Posaçme Kundër Korrupsionit dhe Krimit të Organizuar), që goditi një nga organizatat më të mëdha kriminale në Shqipëri, të përfshirë në trafikun ndërkombëtar të kokainës dhe në pastrimin e parave.
SPAK-u raportoi se përmes biznesmenëve dhe eksponentëve të përfshirë, organizata kishte arritur të siguronte tendera me vlera të larta dhe leje për ndërtimin e kullave dhe resorteve luksoze, kryesisht në bregdetin e Jugut të vendit. Autoritetet kanë vënë sekuestro mbi pasuri të rendit të miliona eurove, të bazuara mbi këto investime në ndërtim dhe resorte të reja.
âKontaktâ sh.p.k. deklaroi qarkullim vjetor prej 4.4 miliardĂ« lekĂ«sh, me rritje prej 34% nĂ« raport me vitin e kaluar, duke u renditur nĂ« shoqĂ«rinĂ« e tretĂ« mĂ« tĂ« madhe nĂ« vend pĂ«r ndĂ«rtimet rezidenciale. (TĂ« ardhurat nga shitjet ishin rreth 1.97 miliardĂ« lekĂ« dhe 2 miliardĂ« lekĂ« nga ndryshim gjendje produkt i gatshĂ«m, qĂ« janĂ« objekte nĂ« zhvillim).
Sipas faqes sĂ« internetit, kompania ka disa projekte banesash me markĂ«n âMangalemâ, po ndĂ«rton kompleksin e vilave âAbiâ, nĂ« periferi tĂ« TiranĂ«s, si dhe ka nisur rezervimet pĂ«r projektin âPyjet e Drilonitâ, qĂ« Ă«shtĂ« shumĂ« pranĂ« Parkut tĂ« Drilonit, nĂ« Pogradec. ShoqĂ«ria kishte 159 tĂ« punĂ«suar.
âAgi Konsâ raportoi tĂ« ardhura prej 3.8 miliardĂ« lekĂ«sh, me rĂ«nie vjetore prej 11%. ShoqĂ«ria shpjegon se rĂ«nia e tĂ« ardhurave nuk lidhet me uljen e aktivitetit operacional, por me fazat e realizimit tĂ« projekteve dhe momentin e njohjes sĂ« tĂ« ardhurave, sipas standardit tĂ« kontabilitetit.
âViti 2025 u karakterizua nga vazhdimi i presioneve inflacioniste nĂ« sektorin e ndĂ«rtimit, tĂ« shoqĂ«ruara me luhatje tĂ« çmimeve tĂ« materialeve, kostove tĂ« transportit dhe kostove tĂ« fuqisĂ« punĂ«tore.
MegjithatĂ«, kĂ«rkesa pĂ«r zhvillime rezidenciale dhe investime nĂ« pasuri tĂ« paluajtshme mbeti nĂ« nivele tĂ« kĂ«naqshme, duke krijuar mundĂ«si pĂ«r vazhdimin e investimeve. ShoqĂ«ria arriti tĂ« pĂ«rshtatĂ« politikat e saj operative me kushtet e tregut, duke kontrolluar kostot dhe duke ruajtur cilĂ«sinĂ« e projekteveâ.
âGreen Coastâ, pjesĂ« e grupit BALFIN, qĂ« ishte financuese e kompleksit turistik tĂ« vilave me tĂ« njĂ«jtin emĂ«r nĂ« Jug, raportoi tĂ« ardhura prej 3.1 miliardĂ« lekĂ«sh, me rĂ«nie 63% me bazĂ« vjetore, ecuri e lidhur kjo me ciklin e projektit. Tkurrja ka ardhur si rrjedhojĂ« e zĂ«rit âTĂ« ardhura nga kontratat me klientĂ«tâ pĂ«r shitjen e pronave.
Shoqëria zhvillon projekte elitare në zonën e Jugut, me ndërtimin e fshatrave turistikë dhe hotelerisë. Kompania është investitore dhe ndërtimin e kryen përmes nënkontraktorëve.
Sipas raportit tĂ« aktivitetit, projektet kryesore janĂ« âGreen Coast Resort and Residencesâ, qĂ« po ndĂ«rtohet nĂ« brigjet e detit Jon; âGreen Coast Resort 2â qĂ« do tĂ« shtrihet nĂ« afro 500,000 mÂČ tokĂ« me mĂ« shumĂ« se 290,000 mÂČ ndĂ«rtim dhe âHotel MGalleryâ, brand me 5 yje nĂ«n markĂ«n âMGalleryâ, me 118 dhoma, mbi 16,000 mÂČ ndĂ«rtim, nĂ« njĂ« truall prej mbi 8,000 mÂČ.
Kompania thotë në raportin vjetor se ecuria e të ardhurave pritet të mbështetet nga progresi i mëtejshëm i projekteve ekzistuese dhe atyre në zhvillim.
âKastrati Constructionâ raportoi njĂ« qarkullim vjetor prej rreth 4.8 miliardĂ« lekĂ« nĂ« 2025-n, sipas tĂ« dhĂ«nave paraprake nga tatimet (kompania nuk ka dorĂ«zuar ende bilanc). NjĂ« ndĂ«r projektet mĂ« tĂ« mĂ«dha tĂ« shoqĂ«risĂ« Ă«shtĂ« investimi dhe ndĂ«rtimi nĂ« njĂ« godinĂ« shumĂ«funksionale âDown Town Oneâ, me 37 kate mbi tokĂ« dhe 5 kate nĂ«n tokĂ«, nĂ« bulevardin âZhan DĂĄrkâ.
âConcord Investmentâ raportoi qarkullim vjetor prej 2.4 miliardĂ« lekĂ«sh, me tkurrje prej gati 28%. Sipas raportit tĂ« aktivitetit, âshoqĂ«ria âConcord Investmentâ sh.p.k. Ă«shtĂ« investitore nĂ« njĂ« sĂ«rĂ« projektesh tĂ« rĂ«ndĂ«sishme nĂ« lĂ«min e pasurive tĂ« paluajtshme, dhe çka Ă«shtĂ« mĂ« e rĂ«ndĂ«sishme Ă«shtĂ« novatore nĂ« fushĂ«n e investimit nĂ« shĂ«rbimet e hoteleri-turizĂ«m duke qenĂ« ndĂ«r tĂ« parat qĂ« kanĂ« marrĂ« statusin e veçantĂ« tĂ« investitorit nĂ« hotelet me 5 yje.
Ky ka qenĂ« ndĂ«r objektivat kryesorĂ« tĂ« shoqĂ«risĂ« pĂ«r vitin 2025 dhe Ă«shtĂ« arritur falĂ« investimeve tĂ« shoqĂ«risĂ« dhe partnerĂ«ve tĂ« saj nĂ« ndĂ«rtimin e strukturĂ«s akomoduese me 5 yje âSan Pietroâ nĂ« Gjirin e LalĂ«zit. Investimi pĂ«r kĂ«tĂ« projekt Ă«shtĂ« mbyllur nĂ« vitin 2025.
Kompania po investon nĂ« ndĂ«rtimin e njĂ« kompleksi ambientesh magazinimi nĂ« Kashar, i pari i llojit tĂ« tij nĂ« TiranĂ«. Faza e parĂ« Ă«shtĂ« pĂ«rmbyllur dhe ndĂ«rkohĂ« kanĂ« filluar dhe vijuar punimet pĂ«r fazĂ«n e dytĂ« tĂ« strukturave magazinoreâ.
âBEâISâ sh.p.k. Ă«shtĂ« njĂ« hyrje e re nĂ« listĂ«n e mĂ« tĂ« mĂ«dhenjve tĂ« ndĂ«rtimeve rezidenciale. ShoqĂ«ria deklaroi rritje tĂ« fortĂ« tĂ« tĂ« ardhurave, me 210%, nĂ« gati 3 miliardĂ« lekĂ«. Sipas faqes sĂ« internetit, e themeluar nĂ« vitin 2006, âBE-ISâ sh.p.k. Ă«shtĂ« e specializuar nĂ« fushĂ«n e ndĂ«rtimeve civile dhe industriale, si: Godina civile, qendra sociale e kulturore dhe ndĂ«rtime infrastrukturore.
âProgeenâ Ă«shtĂ« njĂ« tjetĂ«r hyrje e re nĂ« listĂ«n e âMonitor 200â. ShoqĂ«ria raportoi tĂ« ardhura prej 2.9 miliardĂ« lekĂ«sh, me rritje gati 29% nĂ« vitin 2025.
Sipas faqes së internetit, shoqëria ushtron aktivitetin e saj në Shqipëri që prej vitit 2013 në rolin e investitorit dhe ndërtuesit dhe është e specializuar në ndërtime rezidenciale, industriale, vepra publike dhe infrastrukturore. Ajo ka realizuar projekte si Rezidenca Progeen 1, Progeen 2, Rezidenca Rainbow dhe Rezidenca IRIS, ku shoqëria ka qenë në rolin e investitorit.
 âAnakonda Plusâ, njĂ« tjetĂ«r shoqĂ«ri, e regjistruar me aktivitetin ândĂ«rtimi i ndĂ«rtesave rezidenciale e jo rezidencialeâ, ka deklaruar tĂ« ardhura prej 2.4 miliardĂ« lekĂ«sh nĂ« vitin 2025, nga 90 milionĂ« lekĂ« nĂ« 2024-n. ShoqĂ«ria e regjistruar nĂ« VlorĂ«, ka gjithsesi shpenzime minimale personeli (3 milionĂ« lekĂ«) nĂ« vitin 2025 dhe vepron mĂ« shumĂ« si agjenci e pasurive tĂ« paluajtshme, sipas njĂ« kĂ«rkimi nĂ« internet.
âBonita Konstruksionâ Ă«shtĂ« njĂ« shoqĂ«ri qĂ« po rritet me shpejtĂ«si, si rrjedhojĂ« e projekteve qĂ« po zhvillon nĂ« bregdetin e DurrĂ«sit. ShoqĂ«ria raportoi tĂ« ardhura prej gati 2.3 miliardĂ« lekĂ«sh nĂ« vitin 2025, me dyfishim nĂ« raport me vitin e mĂ«parshĂ«m.
âShoqĂ«ria ka lidhur kontrata tĂ« reja me klientĂ«, tĂ« cilat do tĂ« realizohen nĂ« vitin pasardhĂ«s. PĂ«r tĂ« realizuar kĂ«to kontrata, por edhe investime tĂ« tjera nĂ« segmente tĂ« reja dhe historike tĂ« tregut, shoqĂ«ria jonĂ« planifikon pĂ«r tĂ« ardhmen rritjen dhe pĂ«rmirĂ«simin e kapaciteteve tĂ« sajâ, thuhet nĂ« raportin vjetor.
âDurrĂ«s Marinaâ sh.a., shoqĂ«ria qĂ« po menaxhon projektin strategjik tĂ« MarinĂ«s sĂ« Jahteve nĂ« DurrĂ«s, prej dy vitesh ka filluar shitjen e apartamenteve, tĂ« cilat nĂ« bilanc i deklaron nĂ« zĂ«rin âDetyrime nga kontratat me klientĂ«â.
MegjithĂ«se kompania ka raportuar tĂ« ardhura zero, sepse âtĂ« ardhurat do tĂ« njihen nĂ« momentin e dorĂ«zimit tĂ« njĂ«sive tĂ« banimit, fillimisht nĂ« vitin 2025â, Tatimet e rendisin atĂ« nĂ« listĂ«n e shoqĂ«rive mĂ« tĂ« mĂ«dha pĂ«r tĂ« dytin vit radhazi. Kompania nuk e ka dorĂ«zuar bilancin e 2025-s dhe xhiro e saj vjetore sipas tatimeve Ă«shtĂ« rreth 3 miliardĂ« lekĂ«.
ShoqĂ«ria Ă«shtĂ« pajisur me Status tĂ« âInvestim/Investitor Strategjikâ pĂ«r projektin e investimit âDurrĂ«s Yachts & Marinaâ, pĂ«r njĂ« periudhĂ« 20-vjeçare.
Gjithsej, parashikohet ndërtimi i gati 13 mijë apartamenteve (4 mijë në fazën e parë dhe rreth 8,600 në fazën e dytë), ndërsa do të këtë vetëm pak hotele me më shumë se 850 dhoma. Parashikohen vetëm 280 vende për jahte. 93% e sipërfaqes së ndërtimit të parashikuar do të jetë rezidenciale dhe nga 3.5% përkatësisht do të jenë hotele dhe sipërfaqe tregtare.
Pala shqiptare ka kontribuar me tokĂ«n ku do tĂ« ndĂ«rtohet kompleksi rezidencial âDurrĂ«s Marinaâ. PĂ«rveç ofrimit tĂ« truallit, qeveria shqiptare do tĂ« çlirojĂ« kompaninĂ« nga detyrimi pĂ«r pagesĂ«n e taksĂ«s sĂ« ndikimit tĂ« infrastrukturĂ«s dhe fondit tĂ« strehimit social, qĂ« vlerĂ«sohen nĂ« rreth 7% tĂ« vlerĂ«s sĂ« parashikuar tĂ« shitjeve.
âPark Construction Albaniaâ ka dalĂ« nga renditja e âMonitor 200â, pas rĂ«nies me 63% tĂ« tĂ« ardhurave, nĂ« 2.2 miliardĂ« lekĂ«. Kjo tkurrje erdhi pas tre viteve radhazi me zgjerim tĂ« fortĂ«. Sipas raportit vjetor, pĂ«r vitin 2026, shoqĂ«ria ka planifikuar tĂ« pĂ«rfundojĂ« njĂ« proces mbi nxjerrjen e privatizimit tĂ« njĂ« trualli me sipĂ«rfaqe rreth 28,000 mÂČ, si dhe tĂ« fillojĂ« ndĂ«rtimin e njĂ« objekti tĂ« ri.
âArlis NdĂ«rtimâ Ă«shtĂ« njĂ« tjetĂ«r dalje nga lista. Kompania raportoi nĂ« vitin 2025 tĂ« ardhura prej 1.1 miliardĂ« lekĂ«sh, me pĂ«rgjysmim nga viti i mĂ«parshĂ«m. Kompania po zhvillon projekte tĂ« shumta nĂ« BashkinĂ« e TiranĂ«s, sipas faqes sĂ« saj tĂ« internetit, por qĂ« ende nuk kanĂ« filluar tĂ« japin efekt nĂ« tĂ« ardhurat e saj.
âOrionâ, me aktivitet nĂ« ndĂ«rtime civile e turistike, raportoi tĂ« ardhura prej 600 milionĂ« lekĂ«sh nĂ« vitin 2025, me rĂ«nie gati 60%, duke mbetur jashtĂ« listĂ«s sĂ« âMonitor 200â. Sipas burimeve zyrtare, kompania Ă«shtĂ« e pĂ«rfshirĂ« nĂ« njĂ« sĂ«rĂ« projektesh rezidenciale e komplekse banimi e vila, por sĂ« fundi po diversifikohet dhe nĂ« turizĂ«m me plane pĂ«r zhvillimin e resorteve tĂ« vilave tĂ« kombinuara me hoteleri nĂ« bregun e Jonit.
Â
Rritja e çmimeve po ngadalësohet, sidomos në kryeqytet
Pas një rritjeje të shpejtë të çmimeve të pasurive të paluajtshme dekadën e fundit, ritmet u ngadalësuan në kryeqytet, ndërsa vijuan të qëndronin të larta në bregdet, të nxitura nga kërkesa e lartë për blerje nga të huajt.
Indeksi Fischer i përllogaritur nga Banka e Shqipërisë tregoi që çmimi mesatar i banesave të shitura në gjashtëmujorin e dytë 2025 u rrit me 11.7% në krahasim me gjashtëmujorin e kaluar dhe me 28% në krahasim me një vit më parë. Megjithatë, rritja vjetore e çmimeve u ngadalësua nga niveli prej 41.7% i raportuar në gjashtëmujorin e parë 2025.
Në veçanti për kryeqytetin, tregu shfaqet në ngadalësim të ndjeshëm.
Indeksi i çmimeve për shitjet në Tiranë u raportua i pandryshuar ndaj gjashtëmujorit të mëparshëm dhe u rrit me 4.4% ndaj nivelit të një viti më parë.
Rritja e çmimeve me bazë vjetore pësoi rënie drastike nga niveli prej 32.6% i gjashtëmujorit të parë 2025.
Banka e Shqipërisë vlerëson se kontributin kryesor në rritjen e vlerës së indeksit të përgjithshëm të çmimeve e ka dhënë rritja në vlerën e indeksit të llogaritur për zonat e bregdetit.
Â
Â
Ăimento ndjek ndĂ«rtimin
Bizneset që operojnë në industrinë e çimentos kanë raportuar ecuri më pozitive në raport me vitin 2024, me disa prej tyre që kanë shënuar dhe rritje dyshifrore, e ndikuar nga përmirësimi i konsumit.
Sipas tĂ« dhĂ«nave nga âColacem Albaniaâ, nĂ« vitin 2025, sektori i çimentos regjistroi nivele konsumi rreth 3 milionĂ« tonĂ«, njĂ« rritje prej 12.4% krahasuar me vitin 2024.
Rritja lidhet me ecurinë e mirë të sektorit të ndërtimit për shkak të rindërtimit pas tërmetit, shitjet e pasurive të paluajtshme për banesa private, rimëkëmbjen e fortë të punëve publike dhe në fund, investimet e huaja në sektorin e turizmit.
Sektori po kalon një transformim të thellë, i shtyrë njëkohësisht nga presioni për uljen e emetimeve, përshpejtimi i digjitalizimit dhe rritja e kostove e pasigurive në zinxhirët e furnizimit.
Sipas âWorld Cement Associationâ, industria e çimentos Ă«shtĂ« pĂ«rgjegjĂ«se pĂ«r rreth 7% tĂ« emetimeve globale tĂ« CO2, duke e bĂ«rĂ« dekarbonizimin njĂ« nga sfidat kryesore tĂ« sektorit. NĂ« tĂ« njĂ«jtĂ«n kohĂ«, teknologjitĂ« digjitale po ndryshojnĂ« mĂ«nyrĂ«n se si projektohen, ndĂ«rtohen dhe menaxhohen projektet.
Sipas âWorld Economic Forumâ, pĂ«rdorimi i teknologjive si BIM, Inteligjenca Artificiale dhe analiza e tĂ« dhĂ«nave po bĂ«het gjithnjĂ« e mĂ« e rĂ«ndĂ«sishme pĂ«r rritjen e eficiencĂ«s dhe produktivitetit nĂ« ndĂ«rtim. KĂ«tyre zhvillimeve u shtohen edhe luhatjet e çmimeve tĂ« energjisĂ« dhe pasiguritĂ« gjeopolitike, qĂ« e bĂ«jnĂ« mĂ« tĂ« vĂ«shtirĂ« parashikimin e kostove dhe furnizimin me lĂ«ndĂ« tĂ« para.
Për kompanitë e sektorit, konkurrueshmëria po lidhet gjithnjë e më shumë me investimet në teknologji, eficiencë energjetike dhe materiale me gjurmë më të ulët karboni.
âAntea Cementâ, pjesĂ« e grupit âTitanâ, raportoi qarkullim vjetor prej 9.1 miliardĂ« lekĂ«sh nĂ« vitin 2025, me rĂ«nie 4.2%, pas tkurrjes prej 18% vitin e mĂ«parshĂ«m.
Sipas raportit të aktivitetit, kjo tendencë lidhet kryesisht me rënien e çmimeve të shitjes. Aktivitetet e eksportit të shoqërisë mbeten të qëndrueshme, duke përbërë rreth 31.9% të shitjeve totale, që është rritur pak krahasuar me një vit më parë. Tregjet kryesore të eksportit mbeten vendet fqinje të Shqipërisë, përfshirë Italinë, Malin e Zi dhe Kosovën.
âAntea Cementâ ka kapacitet prodhimi prej 1.4 milionĂ« tonĂ«sh çimento nĂ« vit dhe 3.300 tonĂ« klinker nĂ« ditĂ«, sipas raportit tĂ« vitit 2025.
âFushĂ«-KrujĂ« Cement Factoryâ raportoi tĂ« ardhura rreth 7.5 miliardĂ« lekĂ«, sipas tĂ« dhĂ«nave indirekte nga renditja e Tatimeve (kompania nuk ka dorĂ«zuar bilancin e 2023-2025).
âColacem Albaniaâ raportoi tĂ« ardhura prej 3 miliardĂ« lekĂ«sh, me rĂ«nie 6.4% nĂ« vitin 2025. Kjo fabrikĂ« aktualisht ka kapacitet prodhues prej rreth 350,000 tonĂ«sh çimento nĂ« vit dhe e ka filluar prodhimin nĂ« vitin 2013. Sipas raportit tĂ« aktivitetit, ââColacem Albaniaâ sh.p.k. e mbylli vitin financiar me tĂ« ardhura prej 30,5 milionĂ« eurosh, nĂ« rĂ«nie prej 4,8% me kurs kĂ«mbimi konstant krahasuar me vitin 2024.
Të ardhurat vazhdojnë të ndikohen nga presionet e forta konkurruese në tregun vendas, të cilat filluan në gjysmën e dytë të vitit 2024 dhe vazhduan gjatë gjithë vitit 2025.
Si pasojĂ«, âColacem Albaniaâ nuk arriti tĂ« pĂ«rputhĂ« performancĂ«n e vitit 2024, si nĂ« terma volumesh â shitjet vendase arritĂ«n nĂ« 183 mijĂ« tonĂ« krahasuar me 194 mijĂ« tonĂ« nĂ« vitin 2024 â ashtu edhe nĂ« terma çmimi, ku çmimi mesatar ra me 3% krahasuar me vitin 2024.
Importet e çimentos janĂ« ulur, duke arritur nĂ« 196 mijĂ« tonĂ«, ndĂ«rkohĂ« eksportet janĂ« rritur me 11,61%, e pĂ«rkthyer nĂ« 125 mijĂ« tonĂ« nĂ« vitin 2025 krahasuar me 112 mijĂ« tonĂ« nĂ« 2024. NĂ« kĂ«tĂ« kontekst âColacem Albaniaâ e mbylli vitin me njĂ« rritje tĂ« xhiros me rreth 10,3% nĂ« terma realĂ«, me tĂ« ardhura totale rreth 49,3 milionĂ« euroâ.
âBerdica Cementâ Ă«shtĂ« pĂ«r tĂ« katĂ«rtin vit radhazi nĂ« listĂ«n e âMonitor 200â, por nuk Ă«shtĂ« prodhuese direkte. NĂ« vitin 2025, tĂ« ardhurat u rritĂ«n me 16%, nĂ« 5.8 miliardĂ« lekĂ«, pas zgjerimit me 61%, nĂ« vitin 2024. Kompania ka aktivitet nĂ« distribucionin e ingredientĂ«ve dhe aditivĂ«ve pĂ«r industrinĂ« e materialeve tĂ« ndĂ«rtimit nĂ« ShqipĂ«ri dhe KosovĂ«.
Të ardhurat, sipas raportit të aktivitetit, gjenerohen nga shitja e mallrave të ndryshëm industrialë të përdorur në ndërtim si çimento, gëlqere, gur kuarci, rezinë dhe nga shërbimet e transportit.
âNjĂ« nga synimet e shoqĂ«risĂ« Ă«shtĂ« edhe rritja dhe zgjerimi i aktivitetit tĂ« saj nĂ« tĂ« ardhmen, nĂ«pĂ«rmjet zgjerimit tĂ« gamĂ«s sĂ« produkteve nĂ« tregun e brendshĂ«m dhe zgjerimit tĂ« eksporteveâ, thuhet nĂ« raportin e aktivitetit.
Â
Â
Industria hidrosanitare përmirësohet nga turizmi
Pas ngadalësimit në 2023-2024, si rrjedhojë e rënies së kërkesës së familjeve për produkte hidrosanitare, turizmi i ka kthyer sërish ritmin sektorit. Sipas operatorëve të tregut, pronarët e apartamenteve të dhëna me qira ditore për turistët e huaj po kthehen një ndër burimet kryesore të kërkesës për pajisje hidrosanitare, duke zëvendësuar familjarët dhe emigrantët.
TĂ« dhĂ«nat e AirDNA, njĂ«sia analitike e platformĂ«s sĂ« qiradhĂ«nies âAirbnbâ, tĂ« bĂ«ra tĂ« disponueshme pĂ«r âMonitorâ, bĂ«jnĂ« tĂ« ditur se nĂ« tĂ« gjithĂ« vendin, nĂ« vitin 2025 jepeshin mesatarisht rreth 27 mijĂ« apartamente pĂ«rmes platformĂ«s sĂ« qiradhĂ«nies, kryesisht âAirbnbâ, nga rreth 6.2 mijĂ« apartamente nĂ« vitin 2021.
I gjithë ky stok i shtuar në tregun e qiradhënies ditore ka bërë rinovime të shumta për të ofruar apartamente me cilësi më të mirë, që mundësonin dhe qira më të larta.
Operatori mĂ« i madh nĂ« treg Ă«shtĂ« âBrunesâ, me aktivitet nĂ« tregtimin e materialeve tĂ« ndĂ«rtimit, qeramikĂ«, hidrosanitare dhe mobilie, i cili ka parĂ« zgjerim tĂ« tĂ« ardhurave me 13.7%, nĂ« rreth 6.6 miliardĂ« lekĂ« nĂ« vitin 2025.
âAktualisht âBrunesâ ka njĂ« aparat shpĂ«rndarje qĂ« mbulon tĂ« gjithĂ« ShqipĂ«rinĂ« me 7 pika shitje nĂ« qytetet mĂ« tĂ« mĂ«dha tĂ« vendit. Tregu ku ne operojmĂ« ka mundĂ«si edhe mĂ« shumĂ« pĂ«r rritje dhe pĂ«r kĂ«tĂ« arsye, ne po punojmĂ« nĂ« zgjerimin e gamĂ«s sĂ« produkteve, si dhe nĂ« trajtimin sa mĂ« cilĂ«sor te klientiâ, thuhet nĂ« raportin e aktivitetit.
Raporti thekson se Shqipëria është një vend i sigurt për operimin e biznesit, por karakterizohet shpeshherë nga tensione politike, të cilat sjellin paqartësi dhe pasiguri për operatorët e biznesit, si dhe vetë konsumatorët.
Tensionet politike shpeshherë shoqërohen me ndryshime në legjislacionin tatimor, duke e bërë të vështirë për operatorët e biznesit të përditësohen dhe të implementojnë me përpikëri të gjitha ndryshimet.
âBrunesâ pohon se ka arritur tĂ« pozicionohet shumĂ« mirĂ« nĂ« tregun vendas dhe atĂ« ndĂ«rkombĂ«tar ku çdo vit ka rritur dhe numrin e eksporteve.
âBilla & Coâ raportoi tĂ« ardhura prej 3.4 miliardĂ« lekĂ«sh, sipas tĂ« dhĂ«nave paraprake nga tatimet (kompania nuk ka dorĂ«zuar ende bilanc). QĂ« nga viti 2007, âBilla Albaniaâ Ă«shtĂ« distributori mĂ« i madh i pllakave nĂ« Ballkan.
Kompania ka ekskluzivitetin e prodhuesve më të mëdhenj të pllakave në Spanjë, Itali, Turqi etj. Në vazhdim të veprimtarisë së saj, shoqëria synon të ruajë aktivitetin ekzistues dhe të zgjerojë më tej praninë në tregjet ndërkombëtare përmes rritjes së eksporteve dhe përthithjes së klientëve të rinj në filialet jashtë vendit.
âHaki Sinaniâ kishte tĂ« ardhura prej 4.2 miliardĂ« lekĂ«sh, me rritje 5.5% me bazĂ« vjetore, qĂ« sipas kompanisĂ« ishte mĂ« i ulĂ«t se objektivi i vendosur prej saj prej 10-15%.
âRritja do tĂ« vijojĂ« me ritme tĂ« larta pĂ«r vitin 2026 e nĂ« vazhdim. Kompania ka planifikuar investime nĂ« aktivet e saj afatgjata materiale pĂ«r tĂ« shfrytĂ«zuar sa mĂ« mirĂ« burimet e krijuara nga rezervat dhe fitimi i kĂ«tij viti. NĂ« kĂ«tĂ« mĂ«nyrĂ« do tĂ« krijojmĂ« bazĂ«n e duhur pĂ«r mbĂ«shtetjen e zgjerimit tĂ« vazhdueshĂ«m tĂ« aktivitetit tonĂ« pĂ«r vitet e ardhshmeâ, vlerĂ«sohet nĂ« raportin e aktivitetit.
DAST (Delta Adhesive Structural Tech) kishte të ardhura prej rreth 3.4 miliardë lekësh, me tkurrje 8.8% me bazë vjetore. Në vitin 2025 shoqëria është angazhuar kryesisht në realizimin e disa kontratave për tregtim me shumicë e me pakicë të produkteve prodhime llaçi, përgatitje tullash, pajisje hidrosanitare me klientët kryesorë, sipas raportit të aktivitetit.
âDeltaâ (tregti pllakash dhe pajisjesh hidrosanitare) kishte ardhura prej 2.3 miliardĂ« lekĂ«sh, me tkurrje rreth 12.5% me bazĂ« vjetore.
Â
Bien prodhuesit e aluminit
Segmenti i prodhimit të profileve të aluminit, pas rritjes së vitit 2024, i është rikthyer rënies në vitin 2025.
âEverestâ, me aktivitet nĂ« prodhimin e profileve tĂ« aluminit, raportoi tĂ« ardhura prej 4.8 miliardĂ« lekĂ«sh, me tkurrje 30%, pas zgjerimit tĂ« fortĂ« prej 70% nĂ« vitin 2024. âPĂ«r vitin 2025, kemi rĂ«nie tĂ« xhiros dhe, nga ecuria e deritanishme dhe nga kontratat qĂ« kemi nĂ« proces dhe tĂ« lidhura rishtaz, ne parashikojmĂ« qĂ« volumi i tĂ« ardhurave tĂ« jetĂ« nĂ« nivelin e vitit 2025 dhe treguesit ekonomikĂ« e financiarĂ« do tĂ« pĂ«rmirĂ«sohenâ, thuhet nĂ« raportin e aktivitetit.
GjatĂ« vitit 2025, shoqĂ«ria Ă«shtĂ« angazhuar kryesisht nĂ« realizimin e disa kontratave pĂ«r tregtim me shumicĂ« e me pakicĂ« tĂ« produkteve tĂ« aluminit me klientĂ«t kryesorĂ«: âMIDA Aluminio srlâ, Itali; âEverest Automotiveâ sh.p.k., ShqipĂ«ri; âEurotim d.o.o.â, Kroaci etj.
Për vitin 2025, shoqëria ka pasur mesatarisht rreth 417 të punësuar, shumica punonjës të kualifikuar në fushën e inxhinierisë, arkitektë, ekonomistë, teknikë etj.
Prodhuesi i profileve tĂ« aluminit, âAlumilâ, raportoi tĂ« ardhura prej rreth 2.5 miliardĂ« lekĂ«sh, bazuar nĂ« tĂ« dhĂ«nat paraprake tĂ« tatimeve (shoqĂ«ria nuk ka dorĂ«zuar ende bilanc). Kompania Ă«shtĂ« e angazhuar nĂ« shitjen e profileve tĂ« aluminit tĂ« prodhuara apo dhe rishitjen e profileve tĂ« blera te klientĂ«t e saj.
Kompania Ă«shtĂ« e angazhuar dhe nĂ« shitjen e skrapit industrial tĂ« krijuar nga procesi i prodhimit te shoqĂ«ria e saj mĂ«mĂ«, âAlumilâ S.A.
Â
Prodhuesit e paneleve
âEmante Panelâ Ă«shtĂ« njĂ« hyrje e re nĂ« listĂ«n e âMonitor 200â, pas rritjes sĂ« vazhdueshme tĂ« vitit tĂ« fundit. âNĂ« vitin 2025, shoqĂ«ria raportoi tĂ« ardhura 3.3 miliardĂ« lekĂ«, me rritje tĂ« fortĂ« prej 42% me bazĂ« vjetore. PavarĂ«sisht sfidave tĂ« vitit 2025, veçanĂ«risht atyre qĂ« lidhen me transportin dhe furnizimin me lĂ«ndĂ« tĂ« parĂ«, âEmanteâ arriti tĂ« shĂ«nojĂ« rritje tĂ« ndjeshme tĂ« eksporteve.
Kjo rritje Ă«shtĂ« rezultat i fokusit tĂ« vazhdueshĂ«m te cilĂ«sia, i besimit tĂ« partnerĂ«ve tanĂ« dhe vlerĂ«simit gjithnjĂ« e mĂ« tĂ« madh qĂ« produktet âEmanteâ po marrin nĂ« tregjet ndĂ«rkombĂ«tare. PĂ«r ne, ky Ă«shtĂ« konfirmimi mĂ« i mirĂ« se cilĂ«sia dhe serioziteti mbeten baza e njĂ« rritjeje tĂ« qĂ«ndrueshmeâ, thanĂ« burime zyrtare nga kompania.
Â
Materialet elektrike, me rritje
Segmenti i materialeve elektrike ndoqi ciklin e ndërtimit duke shënuar rritje të ndjeshme për disa vite radhazi. Edhe në vitin 2025, pjesa më e madhe e operatorëve në këtë segment kanë shënuar rritje të aktivitetit.
â4 A-Mâ, mĂ« e madhja nĂ« kĂ«tĂ« segment, me fokus punime elektrike, tregtim me shumicĂ« e pakicĂ« tĂ« materialeve elektrike, rezultoi me qarkullim vjetor 7.2 miliardĂ« lekĂ«, me rritje tĂ« fortĂ« vjetore prej 41.7%.
âITE Groupâ, me aktivitet nĂ« import-eksport, materiale elektrike, Ă«shtĂ« rritur me shpejtĂ«si vitet e fundit, duke u renditur nĂ« operatorin e dytĂ« mĂ« tĂ« madh nĂ« kĂ«tĂ« segment. TĂ« ardhurat e shoqĂ«risĂ« ishin 3.8 miliardĂ« lekĂ«, me zgjerim vjetor prej 2.3%.
âAlbaelettricaâ raportoi tĂ« ardhura 3.1 miliardĂ« lekĂ« nĂ« 2025-n, sipas tĂ« dhĂ«nave nga kompania. Sipas faqes zyrtare, âAlbaelettricaâ Ă«shtĂ« specializuar nĂ« tregtimin me shumicĂ« e pakicĂ« tĂ« materialeve elektrike, civile, industriale, si dhe projektimin dhe instalimin e tyre qĂ« prej vitit 1993.
âSali Elektrikâ deklaroi njĂ« xhiro prej 2.8 miliardĂ« lekĂ«sh, me rritje 15%. Sipas faqes sĂ« saj tĂ« internetit, âkompania âSali Elektrikâ u themelua nĂ« vitin 1996 dhe ka pĂ«rvojĂ« mbi 25-vjeçare nĂ« sektorin e tregtisĂ« dhe shpĂ«rndarjes sĂ« materialeve elektrike dhe tĂ« ndriçimitâ.
âSali Elektrikâ ka nĂ« total katĂ«r magazina nĂ« TiranĂ«, DurrĂ«s, Fier dhe VlorĂ«, si dhe njĂ« rrjet tĂ« gjerĂ« pĂ«rfaqĂ«suesish nĂ« tĂ« gjithĂ« ShqipĂ«rinĂ«.
Â
Â
Â
Â
LEXONI EDHE:Â
200 VIP-at e 2025-s; Ekonomia që nuk po krijon as vlerë, as punësim
Â
Industria hyn në cikël të gjatë rënës
Â
Industria e veshjeve e këpucëve po kalon krizën më të thellë në historinë e tranzicionit
Â
Sokol Kraja: Ndërtimi është momental, kapitali duhet të fokusohet në industri dhe sektorë me vlerë të shtuar
Â
Industria e përpunimit të qumështit po përpiqet të krijojë ekonominë e shkallës
Â
Â
Â
The post A po i afrohet ndërtimi sërish ciklit rënës appeared first on Revista Monitor.
Login
