Rivlerësimi i pasurive me kosto shtesë, penalizohen rrethet
RivlerĂ«simi i pasurive me tatim 5% ka hyrĂ« nĂ« fuqi, por qytetarĂ«t jashtĂ« TiranĂ«s po pĂ«rballen me kosto shtesĂ«, pasi mungesa e çmimeve tĂ« reja tĂ« referencĂ«s i detyron tâi drejtohen vlerĂ«suesve privatĂ«. PĂ«r rrethet procesi mund tĂ« kryhet vetĂ«m nĂ« privat, duke shtuar 100â500 euro mbi faturĂ«n e rivlerĂ«simit.
Esmeralda TopiÂ
Procesi i rivlerĂ«simit tĂ« pasurive tĂ« paluajtshme me tatim tĂ« reduktuar 5% hyri nĂ« fuqi, por jo sipas kushteve tĂ« premtuara. Pas dy muajsh zvarritje, Ministria e Financave publikoi udhĂ«zimin pĂ«rkatĂ«s nĂ« Fletoren Zyrtare, duke i hapur rrugĂ« aplikimeve. MegjithatĂ«, qytetarĂ«t jashtĂ« TiranĂ«s po pĂ«rballen me njĂ« barrĂ« shtesĂ« financiare, pasi rivlerĂ«simi i pronave tĂ« tyre mund tĂ« kryhet vetĂ«m pĂ«rmes vlerĂ«suesve privatĂ«. KĂ«tĂ« detaj e bĂ«ri tĂ« ditur ministri i Financave Petrit Malaj. Â
âTĂ« gjithĂ« ata qytetarĂ« qĂ« duan tĂ« bĂ«jnĂ« rivlerĂ«simin e pronave jashtĂ« territorit tĂ« TiranĂ«s pĂ«r momentin duhet ta bĂ«jnĂ« me vlerĂ«sues privatâ, deklaroi Malaj.Â
Diferenca mes TiranĂ«s dhe rretheve nĂ« procesin e rivlerĂ«simit, sipas Malaj, diktohej nga fakti qĂ« rrethet nuk kanĂ« ende tĂ« miratuara çmimet e reja tĂ« referencĂ«s.Â
 âJemi ende nĂ« diskutim sa i pĂ«rket çmimeve tĂ« reja tĂ« referencĂ«s pĂ«r zonat jashtĂ« TiranĂ«s, pĂ«r shkak se pas kontrolleve tĂ« fundit nga autoritetet tatimore nĂ« zyrat imobiliare janĂ« evidentuar diferenca mes çmimeve tĂ« regjistruara pranĂ« ASHK-sĂ« dhe atyre qĂ« rezultojnĂ« nĂ« sistemet e kĂ«tyre zyrave imobilareâ, argumentoi ministri i Financave.Â
150-500 euro kosto shtesë për rrethet
Procesi Ă«shtĂ« i hapur nĂ« TiranĂ«, ku rivlerĂ«simi mund tĂ« kryhet normalisht. Por jashtĂ« kryeqytetit, çmimet e reja tĂ« referencĂ«s nuk janĂ« vendosur ende. PĂ«r kĂ«tĂ« arsye, qytetarĂ«t qĂ« duan tĂ« rivlerĂ«sojnĂ« pronat e tyre nĂ« rrethe janĂ« tĂ« detyruar tĂ« pĂ«rdorin vlerĂ«sues privatĂ«, tĂ« cilĂ«t punojnĂ« me çmimet e tregut.Â
Kjo sjell njĂ« kosto shtesĂ« pĂ«r qytetarĂ«t. VlerĂ«suesi privat pĂ«r njĂ« apartament kĂ«rkon 100-150 euro pagese. PĂ«r vilat, fatura shkon nga 150-300 euro dhe rivlerĂ«simi i ambienteve tregtare llogaritet nĂ« privat me kosto nga 200â500 euro.Â
Pra, vonesat e ministrisë në miratimin e cmimeve të reja të referencës jashtë Tirane, kanë prodhuar një barrë financiare të panevojshme për qytetarët në rrethe.
NdĂ«rsa pĂ«r TiranĂ«n, ku aplikimi pĂ«r rivlerĂ«sim mund tĂ« bĂ«het online pĂ«rmes KadastrĂ«s, tarifat e shĂ«rbimit janĂ« disa herĂ« mĂ« tĂ« ulta. Ato nuk janĂ« fikse por variojnĂ« nga 35 deri nĂ« 100 euro, sepse pĂ«rllogariten nĂ« varĂ«si tĂ« shumĂ«s sĂ« tatimit qĂ« do tĂ« rezultojĂ« nga rivlerĂ«simi.Â
ShembullÂ
Një qytetar ka blerë një apartament në vitin 2018 për 80 mijë euro. Sot ai e shet pronën për 140 mijë euro. Diferenca prej 60 mijë eurosh konsiderohet fitim kapital. Me normën prej 15%, tatimi që duhet të paguajë është 9 mijë euro.
Nëse qytetari zgjedh të bëjë rivlerësim dhe e çon vlerën e pronës nga 80 mijë euro në 140 mijë euro para shitjes, ai paguan tatim me normën e reduktuar 5%. Pra, 3 mijë euro.
Pas këtij veprimi, vlera e re e pronës në dokumente bëhet 140 mijë euro. Kur qytetari e shet më pas pronën për 140 mijë euro, nuk ka më diferencë mes çmimit të shitjes dhe vlerës së rivlerësuar. Si rrjedhojë, nuk paguan më tatim shtesë mbi fitimin kapital.
Për qytetarët që kanë prona në rrethe, kostos së mësipërme i shtohet edhe tarifa e shërbimit nga vlerësuesi privat i licencuar, i cili kryen aktin e rivlerësimit të pronës. Kjo tarifë varion në varësi të zonës dhe vlerës së pasurisë, dhe përbën një shpenzim shtesë.
Kjo kosto shtesë ka ardhur si pasojë e faktit se Ministria e Financave nuk ka miratuar ende çmimet e reja të referencës për rrethet, ndonëse kjo ishte premtuar më herët, duke mbajtur peng procesin për rreth 20 muaj.
PremtimiÂ
Ministri i Financave, Petrit Malaj, kishte premtuar se rivlerĂ«simi do tĂ« bĂ«hej mbi çmimet e reja tĂ« referencĂ«s, duke i pĂ«rafruar ato me vlerat e tregut. Kjo do tâu jepte mundĂ«si qytetarĂ«ve tĂ« paguanin tatimin mbi bazĂ«n e vlerĂ«s reale tĂ« pronĂ«s, me normĂ«n e reduktuar 5%.
Por procesi nisi mbi referencat e vitit 2023 për Tiranën, ndërsa çmimet e reja për rrethet nuk janë miratuar ende.
Shoqata Shqiptare e Pasurive të Paluajtshme (NAREA) ka kritikuar vonesat dhe ka propozuar shtyrjen e afatit të rivlerësimit deri në dhjetor 2027. Sipas drejtorit ekzekutiv Reinaldo Pipiria, koha e mbetur është e pamjaftueshme për një proces të plotë dhe të drejtë, sidomos pas humbjes së dy muajve të parë të vitit.
https://faktoje.al/nis-rivleresimi-i-pasurive-te-paluajtshme-me-5-por-me-referencat-e-vjetra
The post Rivlerësimi i pasurive me kosto shtesë, penalizohen rrethet appeared first on Faktoje.al.
