Tirana është porta hyrëse e vendit dhe ndalesa e parë pothuajse për çdo vizitor. Durrësi, vetëm pak minuta larg kryeqytetit, i josh turistët me detin, restorantet dhe atmosferën verore.
Vlora dhe, mbi tĂ« gjitha, Saranda me Ksamilin, shpesh tĂ« quajtur âMaldivet e EuropĂ«sâ, kanĂ« dalĂ« prej kohĂ«sh nga harta lokale dhe janĂ« kthyer nĂ« emra tĂ« njohur nĂ« mediat e huaja.
Gjirokastra dhe Berati tërheqin me gurin, historinë dhe arkitekturën e rrallë, Korça me natyrën dhe ritmin e qetë të jetës, ndërsa Shkodra po shfaqet së fundmi si një trend i ri për udhëtarët që kërkojnë përvoja ndryshe.
NĂ« kĂ«tĂ« mozaik destinacionesh, âgaraâ mes qyteteve pĂ«r vĂ«mendjen e turistĂ«ve Ă«shtĂ« bĂ«rĂ« mĂ« e fortĂ«, duke hapur njĂ«kohĂ«sisht edhe mĂ« shumĂ« hapĂ«sirĂ« pĂ«r biznes.
BanorĂ« tĂ« shumtĂ« kanĂ« liruar banesat pĂ«r tâi kthyer nĂ« burim tĂ« ardhurash nga qiraja, ndĂ«rsa tĂ« tjerĂ« kanĂ« investuar duke marrĂ« ambiente me qira dhe duke i shndĂ«rruar nĂ« struktura akomoduese, nĂ« pĂ«rpjekje pĂ«r tĂ« pĂ«rfituar nga vala turistike.
Sipas tĂ« dhĂ«nave tĂ« AirDNA, njĂ«sia analitike e platformĂ«s sĂ« qiradhĂ«nies Airbnb, tĂ« bĂ«ra tĂ« disponueshme pĂ«r âMonitorâ, nga 26.3 mijĂ« njĂ«si banuese qĂ« ishin tĂ« listuara pĂ«r tâu dhĂ«nĂ« me qira, pjesa mĂ« e madhe e tyre, rreth 39% ishin nĂ« segmentin e VlorĂ«-SarandĂ«s, me 10.2 mijĂ« njĂ«si.
Në vend të dytë është Tirana, me 20%, ose 5.2 mijë apartamente. Vendin e tretë e zë Durrësi, së bashku me Golemin, me rreth 19% (3.8 mijë njësi në Durrës dhe 1.3 mijë në Golem).
Në vend të katërt është Shkodra, që po bëhet një destinacion gjithnjë e në rritje, me 1.2 mijë apartamente që jepeshin me qira ditore mesatarisht në 2025-n, ose 4.7% e totalit.
Kryeqyteti arrin të konkurrojë për numër turistësh, por jo për çmimet e qirave ditore. Të dhënat e AirDNA tregojnë se e ardhura në një ditë është më e ulëta nga destinacionet e tjera të preferuara.
NĂ« kryeqytet, çmimi mesatar pĂ«r njĂ« natĂ« Ă«shtĂ« 42.4 euro, ndĂ«rsa fitimi neto Ă«shtĂ« 25 euro. MĂ« i larti Ă«shtĂ« nĂ« zonĂ«n VlorĂ« â SarandĂ«, duke arritur deri nĂ« 66 euro, me fitim neto 37.5 euro.
Edhe Golemi e Durrësi janë bërë konkurrues me përkatësisht 68.1 euro (neto 34.2 euro) dhe 62.4 euro (neto 33.6 euro).
Vlora (përfshirë Sarandën) kryeson për numrin e lartë të net-qëndrimeve, që arritën në 1.5 milionë në 2025-n. Në vend të dytë është kryeqyteti, që është stacioni kryesor për cilindo që vendos të vizitojë vendin, sidomos jashtë periudhës sezonale.
Në Tiranë u prenotuan gjithsej 1.25 milionë net-qëndrime përmes platformës Airbnb. Në vend të tretë është Durrësi dhe bregdeti, (Golemi) me rreth 770 mijë net-qëndrime.
Një konkurrent i fortë po bëhet dhe Shkodra, ku janë prenotuar rreth 200 mijë net-qëndrime në vitin 2025, sipas të dhënave nga AirDNA.
Zotëruesit e njësive që jepen me qira në Vlorë e Sarandë arrijnë të garantojnë dhe të ardhurat më të larta në total, si rrjedhojë e çmimeve më të shtrenjta dhe net-qëndrimeve më të shumta.
Tirana, e ardhura mesatare, rreth 750 euro/muaj
Në Tiranë, ata që japin shtëpinë me qira nëpërmjet platformës Airbnb kanë gjeneruar 31.2 milionë euro të ardhura në vitin 2025.
Norma e zĂ«nies mesatare ishte 59%, qĂ« do tĂ« thotĂ« qĂ« vetĂ«m 16 â 17 ditĂ« nĂ« muaj apartamenti Ă«shtĂ« i zĂ«nĂ«, duke arritur maksimumi nĂ« 65 â 67% nĂ« muajt e verĂ«s.
Net-qëndrimet kanë ardhur në rritje, duke kulmuar në 76 mijë në gusht 2025, por shtimi i stokut ka bërë që të ketë gjithnjë e më shumë ofertë në Tiranë, duke mos mundësuar shtrenjtimin e çmimeve.
Niveli më i lartë i çmimit në natë në kryeqytet u arrit në gusht, me 45 euro/muaj, por më pas çmimet zbritën deri në 40 euro në dhjetor.
Teksa vetĂ«m 50 â 60% tĂ« kohĂ«s kĂ«to njĂ«si akomoduese nuk janĂ« tĂ« zĂ«na, fitimi neto Ă«shtĂ« pĂ«rgjithĂ«sisht sa gjysma e çmimit ditor.
P.sh., në janar 2024, çmimi mesatar ishte rreth 40.8 euro dhe apartamenti ishte i prenotuar për 39% të muajit (15-16 ditë), çka bën që fitimi neto të jetë rreth 20 euro.
Fitimi më i lartë mujor neto është në gusht e shtator, me rreth 30 euro.
Mesatarja e fitimit për Tiranën për 2025 është 24.93 euro/ditë, me një kthim mujor prej rreth 750 eurosh.
Kashari është një tjetër zonë e preferuar e Tiranës për qiradhënie, për shkak të strukturës me ndërtime të vilave private. Krahas të huajve, përdorues të tyre me qira ditore janë të rinjtë për organizime të ndryshme, për festa apo ditëlindje.
TĂ« ardhurat totale tĂ« gjeneruara nga qiradhĂ«nia nĂ« Kashar ishin 1 milion euro nĂ« 2025-n. NĂ« gusht, qiraja arrin deri nĂ« 100 euro nĂ« ditĂ« dhe mĂ« e ulĂ«ta Ă«shtĂ« nĂ« shkurt me 30 euro. Norma mĂ« e lartĂ« e zĂ«nies Ă«shtĂ« po nĂ« gusht, me 60%, ndĂ«rsa pjesĂ«n tjetĂ«r tĂ« vitit luhatet nĂ« 40 â 50%.
Mesatarja e fitimit për Kasharin për 2025 është 32.7 euro/ditë, me një kthim mujor prej rreth 982 eurosh.
Vlora dhe Saranda, rekord të ardhurash prej 57 milionë eurosh
Ndryshe nga Tirana, në Vlorë dhe Sarandë qiradhënësit kanë arritur të marrin çmime më të mira gjatë muajve të verës, duke shfrytëzuar interesin e lartë që ka për këto zona bregdetare.
AirDNA i raporton së bashku Vlorën dhe Sarandën.
Të ardhurat në këto dy qytete arritën rekordin e 57 milionë eurove në 2025. Kjo shumë e dy qyteteve më të preferuara bregdetare është sa gati 43% e të ardhurave totale që qiramarrësit fituan nëpërmjet Airbnb në të gjithë vendin.
NĂ« gusht, njĂ« njĂ«si banimi jepej me qira pĂ«rmes Airbnb mesatarisht 86 euro/ditĂ« nĂ« VlorĂ« ose SarandĂ«, mĂ« e larta nĂ« tĂ« gjithĂ« vendin dhe nĂ« korrik, 82 euro. GjatĂ« muajve tĂ« tjerĂ«, qiraja luhatej midis 40 â 60 euro/ditĂ«.
Apartamentet nĂ« verĂ« ishin tĂ« zĂ«na nĂ« 60 â 70% tĂ« kohĂ«s. MĂ« tĂ« larta janĂ« dhe fitimet neto, qĂ« arrijnĂ« nĂ« rreth 55 â 60 euro nĂ« korrik e gusht. NĂ« periudhĂ«n jashtĂ« sezonit, kthimi Ă«shtĂ« i ulĂ«t, nĂ« 20 â 25 euro.
Mesatarja e fitimit për Vlorën e Sarandën për 2025 është 37.5 euro/ditë, me një kthim mujor prej rreth 1125 eurosh.
Durrësi dhe Golemi, një biznes i mirë
NĂ« zonĂ«n e DurrĂ«sit dhe tĂ« Golemit Ă«shtĂ« mĂ« e zhvilluar industria hoteliere, qĂ« tĂ«rheq turizmin e organizuar, kryesisht nga Polonia, Ăekia, por dhe shtete tĂ« tjera tĂ« EuropĂ«s.
Për shkak të numrit të lartë të apartamenteve në bregdet, edhe qiradhënia është kthyer në një biznes të mirë. Të ardhurat gjithsej nga qiradhënia përmes Airbnb arritën në 20.7 milionë euro në Durrës dhe 5.1 milionë euro në Golem në 2025-n.
Ămimet ditore janĂ« rritur ndjeshĂ«m sidomos nĂ« pikun e sezonit. NĂ« gusht 2025, njĂ« njĂ«si banuese me qira ditore kushtonte 80 euro nĂ« DurrĂ«s dhe 76 euro nĂ« Golem, duke qenĂ« e dyta mĂ« e shtrenjta pas VlorĂ«s e SarandĂ«s, nga qytetet e raportuara nga AirDNA.
NĂ« verĂ«, rreth 60 â 70% e muajit Ă«shtĂ« e zĂ«nĂ« nga pushuesit.
Mesatarja e fitimit për Durrësin ishte për 2025 është 33.6 euro/ditë, me një kthim mujor prej rreth 1007 eurosh.
Për Golemin, shifrat ishin përkatësisht 34.2 dhe 1026 euro.
Shkodra, ylli i ri në ngjitje
Shkodra, njĂ« qytet qĂ« i ka tĂ« gjitha â detin, malin, lumin, liqenin, historinĂ«, kulturĂ«n, traditĂ«n e ushqimin â Ă«shtĂ« âzbuluarâ sĂ« fundmi jo vetĂ«m nga turistĂ«t e huaj, por edhe vendasit.
Shkodra renditet në qytetin e katërt më të preferuar nga turistët në vend, bazuar në net-qëndrimet dhe të ardhurat nga qiradhënia ditore, pas Vlorës (+ Sarandën), Tiranës dhe Durrësit (+ Golemin). Zotëruesit e pronave në Shkodër kanë arkëtuar 5.2 milionë euro në vitin 2025 nga dhënia e njësive me qira ditore përmes platformës Airbnb.
Numri i njësive që jepen me qira pothuajse është dyfishuar nga 790 në janar 2024, në mbi 1500 në dhjetor 2025.
NĂ« korrik dhe gusht, njĂ« njĂ«si banimi jepej me qira pĂ«rmes Airbnb mesatarisht 65 euro/ditĂ«. GjatĂ« muajve tĂ« tjerĂ«, qiraja luhatej midis 40 â 50 euro/ditĂ«.
Apartamentet nĂ« verĂ« ishin tĂ« zĂ«na nĂ« 60% tĂ« kohĂ«s. MĂ« tĂ« larta janĂ« dhe fitimet neto, qĂ« arrijnĂ« nĂ« rreth 40 euro nĂ« korrik e gusht. NĂ« periudhĂ«n jashtĂ« sezonit, kthimi Ă«shtĂ« i ulĂ«t, nĂ« 15 â 25 euro.
Mesatarja e fitimit për Shkodrën për 2025 është 25.8 euro/ditë, me një kthim mujor prej rreth 773 eurosh, më e lartë sesa kryeqyteti.
Shëngjini, me kthim të lartë mujor
Shëngjini është zona bregdetare që ka njohur zhvillim të shpejtë për ndërtimet, e nxitur nga interesi i lartë i shtetasve të Kosovës për shkak të afërsisë gjeografike.
Mesatarisht janë rreth 750 njësi që jepen me qira afatshkurtër përmes platformës Airbnb, të cilat kanë gjeneruar një total të ardhurash prej 1.5 milionë euro në vitin 2025.
Ămimi maksimal i njĂ« nate me qira Ă«shtĂ« nĂ« korrik e gusht, me 63 â 65 euro, periudhĂ« kur mbi 60% e netĂ«ve janĂ« tĂ« zĂ«na.
Mesatarja e fitimit për Shëngjinin për 2025 është 26.8 euro/ditë, me një kthim mujor prej rreth 805 eurosh, më e lartë sesa kryeqyteti, por pas Vlorës e Durrësit.
Qytetet e tjera
AirDNA ka të dhëna të detajuara dhe për Korçën dhe Beratin e për herë të parë ka përshirë në listë dhe Elbasanin.
Dhjetori është muaji më i zhurmshëm për Korçën, kur Krishtlindjet dhe festat e fundvitit tërheqin shumë turistë vendas e të huaj. Fitimi neto arrin në 20 euro në ditë, ndërsa dhe në korrik e gusht, është mbi 20 euro.
PĂ«r muajt e tjerĂ«, kthimi Ă«shtĂ« mesatarisht 8 â 10 euro. Ămimet e qirave ditore nĂ« Korçë variojnĂ« nga 40 euro nĂ« 50 euro nĂ« ditĂ«. TĂ« ardhurat e gjeneruara nĂ« total pĂ«r Korçën ishin gati 1.5 milionĂ« euro.
Mesatarja e fitimit për Korçën për 2025 është 16.7 euro/ditë, me një kthim mujor prej rreth 507 eurosh.
MĂ« me pak leverdi rezulton qiradhĂ«nia nĂ« Berat, ku ndonĂ«se çmimi pĂ«r natĂ« Ă«shtĂ« rreth 40 euro, fitimi neto ditor Ă«shtĂ« mĂ« i ulĂ«ti nga tĂ« gjitha qytetet e raportuara, me vetĂ«m 7 â 20 euro.
Në total, banorët e Beratit kanë arkëtuar 1.4 milionë euro nga qiradhënia afatshkurtër për vitin 2025.
Mesatarja e fitimit për Beratin për 2025 është 16.9 euro/ditë, me një kthim mujor prej rreth 446 eurosh.
Elbasani Ă«shtĂ« njĂ« tjetĂ«r qytet qĂ« ka filluar tĂ« tĂ«rheqĂ« vĂ«mendjen e turistĂ«ve, por arkĂ«timet totale mbeten tĂ« ulĂ«ta, nĂ« 350 mijĂ« euro. Ămimi mesatar i qirasĂ« varion nga 40-50 euro/natĂ« dhe e ardhura reale 11-20 euro.
Mesatarja e fitimit për Elbasanin për 2025 është 15.88 euro/ditë, me një kthim mujor prej rreth 477 eurosh./monitor.al