❌

Normal view

There are new articles available, click to refresh the page.
Before yesterdayMain stream

Apartament në Tiranë: Mision i paarritshëm për shtresën e mesme

✇Revista Monitor
By: Mira Leka
3 January 2026 at 22:12

Turizmi, rritja e kostove të ndërtimit e deri te qarkullimi i parasë informale që po shtrembëron tregun e lirë janë disa nga faktorët që, sipas ekspertëve të ekonomisë dhe urbanistikës, po nxisin rritjen e shpejtë të çmimeve të apartamenteve në Tiranë. Si pasojë, blerja e një banese po bëhet gjithnjë e më e paarritshme për familjet me të ardhura të mesme dhe të ulëta. Ndërsa qiratë tejkalojnë kufijtë e përballueshmërisë të rekomanduar nga standardet ndërkombëtare.

 

Dorina Azo

Të blesh një apartament në Tiranë sot është më e vështirë se tre vite më parë, për shkak të rritjes së shpejtë të çmimeve që nuk ndjekin rritjen mesatare të të ardhurave të familjeve të shtresës së mesme.

Aktualisht projektet mĂ« tĂ« reja nĂ« afĂ«rsi tĂ« zonave periferike po shiten me çmime deri nĂ« 2,000 euro/mÂČ (projekti Tirana Tower me dy kulla qĂ« po ndĂ«rtohet nĂ« Porcelan), ndĂ«rsa nĂ« ish-Bllok, çmimi i apartamenteve ka arritur nĂ« 5,500 euro/mÂČ.

Në Shqipëri, paga mesatare mujore bruto për vitin 2024, sipas INSTAT, arriti në 77,5 mijë lekë në muaj, ose rreth 770 euro. Pagat në Shqipëri mbeten rreth 30% më të ulëta se në vendet e tjera të rajonit, ku kryeson Serbia, me pagë mesatare bruto prej 1,150 eurosh në muaj.

Teksa të ardhurat vijojnë të mbeten në vendnumëro, rritja e çmimeve të apartamenteve nuk ndalet, duke e bërë të pamundur për shtresën e mesme sipas ekspertëve që të përballojë blerjen e një apartamenti.

Brenda 9 muajve të 2025-s, sipas të dhënave të zyrave të shitjeve në terren, çmimet e apartamenteve në disa zona të kryeqytetit kanë shënuar rritje të shpejtë. Krahasuar me muajin shkurt 2025, çmimet janë rritur nga 10% deri në 33%, në varësi të zonës dhe objektit.

Të dhënat e matjeve nga disa idekse njëherësh tregojnë që në Tiranë, rritja e çmimeve të apartamenteve është përshpejtuar. Në 6-mujorin e parë të 2025-s, të dhënat e Indeksit Fischer të Bankës së Shqipërisë, treguan se çmimet e banesave në vend u rritën me 14.6% në krahasim me gjashtëmujorin e kaluar, dhe me 41.7% në krahasim me 2024.

 

Burimi: Keydata

 

Deri nĂ« qershor 2025, sipas indeksit “Keydata”, çmimi mesatar pĂ«r njĂ« metĂ«r katror apartament arriti nĂ« 1,830 euro. Çmimi mesatar Ă«shtĂ« llogaritur mbi bazĂ« tĂ« dhĂ«nash pĂ«r çmimet e apartamenteve ekzistuese, pra pĂ«r ndĂ«rtesa tĂ« ndĂ«rtuara 5, 10 apo 15 vite mĂ« parĂ«.

NĂ« krahasim me 2005-n, viti mĂ« i hershĂ«m kur ka filluar llogaritja, çmimet janĂ« 2.8 herĂ« mĂ« tĂ« larta. Çmimi mesatar i apartamenteve nĂ« 20 vite Ă«shtĂ« gati trefishuar krahasuar me vitin 2005.

NĂ« 2024, ShqipĂ«ria u rendit gjithashtu ndĂ«r vendet qĂ« kanĂ« shĂ«nuar rritjen mĂ« tĂ« lartĂ« tĂ« çmimeve nĂ« EuropĂ«, sipas raportit “PĂ«r indeksin e pasurive tĂ« paluajtshme 2025”, i hartuar nga kompania ndĂ«rkombĂ«tare “Deloitte”.

NĂ« raport theksohej se çmimi mesatar i shitjeve tĂ« apartamenteve nĂ« vend arriti nĂ« 1,620 euro/mÂČ. Krahasuar me 2023, çmimi mesatar u rrit me rreth 17%. NĂ« raport, ShqipĂ«ria renditej e dyta pas PolonisĂ« pĂ«r rritjen mĂ« tĂ« lartĂ« tĂ« shitjes sĂ« pronave.

Në Poloni, niveli i rritjes ishte 19.3%, por sipas ekspertëve theksohet se kjo rritje u ndikua nga zbatimi i politikave subvecionuese të shtetit për strehim.

Sipas tĂ« dhĂ«nave tĂ« indeksit tĂ« “Deloitte”, nĂ« TiranĂ«, çmimi mesatar i shitjes sĂ« apartamenteve arriti nĂ« 2,000 euro/mÂČ. NĂ« zonat e qendrĂ«s si ish-Blloku apo sheshi “SkĂ«nderbej”, çmimet mesatare tĂ« shitjes arritĂ«n nga 3,000 deri nĂ« 3,500 euro/mÂČ.

E llogaritur nga “Monitor”, sipas metodologjisĂ« sĂ« prezantuar nga “Deloitte”, sot, pĂ«r tĂ« blerĂ« njĂ« apartament 70 metĂ«r katror nĂ« TiranĂ«, njĂ« qytetari shqiptar i nevojiten rreth 19 paga vjetore bruto, shumĂ« mĂ« tepĂ«r sesa nĂ« qytetet mĂ« pak tĂ« pĂ«rballueshme tĂ« EuropĂ«s si Athina apo Amsterdami.

PĂ«r shkak tĂ« ritmit tĂ« shpejtĂ« tĂ« çmimeve qĂ« nuk ndjekin rritjen e tĂ« ardhurave tĂ« familjeve, Stela Dhami nga “Colliers Albania”, vĂ« nĂ« dukje se pĂ«rballueshmĂ«ria e blerjes sĂ« njĂ« apartamenti nĂ« ShqipĂ«ri Ă«shtĂ« mĂ« e ulĂ«t sesa nĂ« vendet e Bashkimit Europian.

“NĂ« ShqipĂ«ri, raporti midis çmimit tĂ« shitjes sĂ« pasurisĂ« sĂ« paluajtshme me tĂ« ardhurat mesatare Ă«shtĂ« njĂ« raport i largĂ«t. NjĂ« çifti me tĂ« ardhura mesatare i duhen diku te 15–19 vite pĂ«r tĂ« blerĂ« njĂ« apartament.

Standardi nĂ« vendet e BE-sĂ«, duke marrĂ« njĂ« mesatare, varion midis 10–12 viteve. Ka shumĂ« faktorĂ« qĂ« hyjnĂ« nĂ« kĂ«tĂ« analizĂ«, por kryesorĂ«t janĂ«: çmimet e larta tĂ« pasurive tĂ« paluajtshme nĂ« raport me tĂ« ardhurat mesatare familjare; kostot e larta tĂ« kredive hipotekore, tĂ« cilat mbeten me kushte financiare tĂ« vĂ«shtira pĂ«r xhepin e familjeve shqiptare”.

Edhe pĂ«r ekspertin e ekonomisĂ«, Elvin Meka, njĂ«kohĂ«sisht edhe Dekan i Fakultetit tĂ« EkonomisĂ« nĂ« “Tirana Business University”, blerja e njĂ« apartamenti Ă«shtĂ« bĂ«rĂ« e papĂ«rballueshme pĂ«r shtresĂ«n e mesme nĂ« TiranĂ«, pĂ«r shkak tĂ« rritjes sĂ« çmimeve qĂ« nuk sinkronizohet me rritjen e tĂ« ardhurave.

“Ky kĂ«rcim i fortĂ« i çmimeve tĂ« banesave e ka rritur ndjeshĂ«m trysninĂ« mbi tĂ« gjithĂ« qytetarĂ«t shqiptarĂ«, rezidentĂ« nĂ« ShqipĂ«ri, e veçanĂ«risht banorĂ«t e kryeqytetit, tĂ« cilĂ«t pĂ«rballen tashmĂ« me njĂ« treg tĂ« pasurive tĂ« paluajtshme thuajse i papĂ«rballueshĂ«m dhe i aksesueshĂ«m, nĂ« njĂ« pjesĂ« tĂ« mirĂ« tĂ« ofertĂ«s sĂ« tij, nga pjesa mĂ« e madhe e popullatĂ«s me tĂ« ardhura tĂ« mesme dhe tĂ« ulĂ«ta.

Sot Ă«shtĂ« e dukshme qĂ«, personat dhe familjet me tĂ« ardhura mesatare, e kanĂ« tĂ« pamundur t’i pĂ«rgjigjen nivelit aktual tĂ« çmimeve tĂ« banesave, jo vetĂ«m nĂ« zonat qendrore, por dhe ato periferike, ku çmimet vijojnĂ« tĂ« rriten thuajse nĂ« sinkron me ritmin e rritjes sĂ« tyre nĂ« zonat qendrore dhe ato tĂ« parapĂ«lqyera”, pohon ai.

 

Qiratë tejkalojnë kufijtë e rekomanduar nga standardet ndërkombëtare

PĂ«rveç kostove tĂ« larta pĂ«r blerjen e njĂ« apartamenti nĂ« TiranĂ«, edhe pĂ«rballueshmĂ«ria e qirasĂ« mujore mbetet njĂ« sfidĂ« e madhe pĂ«r familjet. Çmimet nĂ« rritje tĂ« tregut tĂ« banesave po ndikojnĂ« drejtpĂ«rdrejt nĂ« buxhetin familjar, duke e bĂ«rĂ« strehimin gjithnjĂ« e mĂ« tĂ« papĂ«rballueshĂ«m pĂ«r njĂ« pjesĂ« tĂ« madhe tĂ« qytetarĂ«ve.

Sipas koeficientit ndërkombëtar që përdoret për vlerësimin e përballueshmërisë së strehimit, qiraja konsiderohet e përballueshme kur nuk kalon 30% të të ardhurave mujore të familjes ose individit.

Kur qiraja kalon mbi 30%, ajo konsiderohet e papĂ«rballueshme dhe sinjalizon stres financiar te njĂ« familje pĂ«r strehimin. NĂ«se arrin mbi 50%, kjo gjendje quhet “housing cost burden” ekstrem, qĂ« rrit rrezikun e pasigurisĂ« nĂ« strehim.

“JanĂ« bĂ«rĂ« studime tĂ« vazhdueshme qĂ« shqyrtojnĂ« raportin midis tĂ« ardhurave dhe shpenzimeve mujore tĂ« njĂ« familje, pĂ«r arritjen nĂ« rregullin e artĂ«, sipas tĂ« cilit njĂ« familje nuk duhet tĂ« shpenzojĂ« mĂ« shumĂ« se 30% tĂ« tĂ« ardhurave mujore pĂ«r banim”, thekson Stela Dhami eksperte e tregut tĂ« pasurive tĂ« patundshme.

 

Burimi: Keydata

 

Deri në muajin tetor, sipas të dhënave të agjencive imobiliare, në zonat pranë qendrës së Tiranës, çmimet mesatare të qirave për apartamentet 1+1 variojnë nga 600 deri në 900 euro në muaj, ndërsa në periferi, qiratë janë midis 400 dhe 500 euro.

Në vitin 2024, të ardhurat mesatare mujore të disponueshme për frymë (të ekuivalentuara) ishin 51,000 lekë.

Një familje me 3 anëtarë dhe me të ardhura mujore prej 153,000 lekësh (51 mijë lekë llogariten nga INSTAT të ardhurat mujore për frymë), nëse paguan një qira prej 60,000 lekësh në muaj, po shpenzon rreth 40% të të ardhurave të saj mujore për strehim.

Sipas këtij koeficienti, shuma maksimale që kjo familje duhet të paguajë për qira, që të konsiderohet e përballueshme sipas standardeve ndërkombëtare, është rreth 47,430 lekë, që mund të përballohet vetëm qiraja për apartamente 1+1 në zonën e Freskut dhe Kinostudios.

NdĂ«rsa pĂ«r zona si ish-Blloku, Komuna e Parisit, Liqeni Artificial, Rruga e Elbasanit apo stadiumi “Air Albania”, koeficienti i pĂ«rballueshmĂ«risĂ« llogaritet mbi 40%.

Por në Shqipëri, shpenzimet për ushqime vijojnë të zënë gati 40% të buxhetit të familjeve, mbi mesataren e vendeve të BE-së dhe rajonit. Mesatarja e Bashkimit Europian është rreth 13% dhe e rajonit, nën 35%.

Në vitin 2024, sipas të dhënave të INSTAT mbi buxhetin e familjeve, familjet shqiptare shpenzuan mesatarisht 93 mijë lekë në muaj për konsum, një rritje prej 1,5% krahasuar me vitin 2023. Edhe pse shpenzimet totale janë rritur, struktura e buxhetit të familjeve ka mbetur pothuajse e pandryshuar, me ushqimin që vijon të zërë peshën më të madhe.

Shpenzimet mujore nĂ« vitin 2024 pĂ«r grupin “ushqime dhe pije joalkoolike” pĂ«rbĂ«jnĂ« 39,6% tĂ« shpenzimeve mujore, po aq sa njĂ« vit mĂ« parĂ«, me njĂ« shumĂ« mesatare prej 36,879 lekĂ«sh.

 

Si kanë ndryshuar çmimet e apartamenteve brenda 2025-s?

Sipas njĂ« vĂ«zhgimi nĂ« terren tĂ« “Monitor” brenda nĂ«ntĂ« muajve nĂ« 2025, çmimet e apartamenteve nĂ« TiranĂ« kanĂ« shĂ«nuar rritje tĂ« ndjeshme, ku zonat me shtrenjtimin mĂ« tĂ« shpejtĂ« rezultojnĂ« tĂ« jenĂ« ish-Blloku, pranĂ« Liqenit Artificial, Porcelani dhe zona pranĂ« Parkut Olimpik.

NĂ« rrugĂ«n “Xhanfise Keko” nĂ« zonĂ«n e Porcelanit te projekti “Tirana Tower” ku pĂ«rfshihet ndĂ«rtimi i dy kullave njĂ«ra prej sĂ« cilĂ«s do tĂ« jetĂ« 34-katĂ«she, apartamentet ofrohen me çmime qĂ« nisin nga 1,800 deri nĂ« 2,000 euro/mÂČ (nĂ« varĂ«si tĂ« pozicionit dhe katit tĂ« apartamentit). Projekti ndodhet nĂ« fazĂ«n e parĂ« tĂ« zhvillimit dhe parashikohet tĂ« pĂ«rfundojĂ« brenda katĂ«r viteve.

Sipas zyrĂ«s sĂ« shitjes, çmimet ndryshojnĂ« sipas vendndodhjes sĂ« apartamentit, dhe deri nĂ« katin e 15-tĂ«, çmimi Ă«shtĂ« 1,800 euro/mÂČ. Mbi kĂ«tĂ« kat, çmimi i ofruar nis nga 2,000 euro/mÂČ.

NĂ« muajin shkurt, sipas tĂ« dhĂ«nave tĂ« mbledhura nga zyrat e shitjes nĂ« njĂ« nga objektet e pĂ«rfunduara tĂ« kompanisĂ« “Arlis” nĂ« rrugĂ«n “Xhanfise Keko”, çmimet varionin deri nĂ« 1500 euro/mÂČ. Krahasuar me tĂ« njĂ«jtĂ«n periudhĂ« tĂ« vitit tĂ« kaluar, çmimet nĂ« kĂ«tĂ« zonĂ« rezultojnĂ« se janĂ« rritur nga 20 deri nĂ« 33%.

NĂ« tĂ« njĂ«jtĂ«n zonĂ«, njĂ« tjetĂ«r zhvillues i kompleksit rezidencial 9-katĂ«sh (pĂ«rballĂ« ish-ambienteve tĂ« kompanisĂ« “Aleat”) ofron apartamente me çmim  1,600 euro/mÂČ qĂ« pĂ«rfaqĂ«son njĂ« rritje prej rreth 7% krahasuar me muajin shkurt.

Vendi i parkimit ka mbetur i pandryshuar për zonën, vijon të shitet 25 mijë euro.

Pas pandemisĂ« sĂ« Covid-19, mĂ« 2021, çmimi maksimal i shĂ«nuar nĂ« kĂ«tĂ« zonĂ« arriti 800 euro/mÂČ. Krahasuar me katĂ«r vite mĂ« parĂ«, çmimet e shitjes sĂ« apartamenteve tĂ« zonĂ«s janĂ« rritur rreth 1.5 herĂ«.

Çmimet e apartamenteve kanĂ« shĂ«nuar rritje edhe te njĂ« nga komplekset e reja rezidenciale qĂ« po ndĂ«rtohet pranĂ« Parkut Olimpik. Aktualisht sipas zyrĂ«s sĂ« shitjes, çmimet e apartamenteve variojnĂ« nga 2,500 deri nĂ« 3,000 euro/mÂČ. NĂ« katet mĂ« tĂ« larta, apartamentet ofrohen me çmime 3,200 euro/mÂČ.

NĂ« muajin shkurt tĂ« kĂ«tij viti, nĂ« tĂ« njĂ«jtin projekt, çmimet e shitjes sĂ« apartamenteve nisnin nga 2,400 deri nĂ« 2,700 euro/mÂČ. Brenda 9 muajve, çmimet janĂ« rritur nga 4 deri nĂ« 11%. Projekti Ă«shtĂ« nĂ« fazat e para tĂ« zhvillimit.

Prej 2024-s, me fillimin e rrethimit tĂ« zonĂ«s, u ofruan çmime shitje nga 2,200 deri nĂ« 2,900 euro/mÂČ. Kompleksi rezidencial parashikohet tĂ« pĂ«rfundojĂ« brenda 3 viteve.

NĂ« zonĂ«n e ish-Bllokut, brenda 9 muajve, çmimet e shitjes rezultojnĂ« se janĂ« rritur me 500 euro/mÂČ apo 10% nĂ« tĂ« njĂ«jtin objekt.

NĂ« ndĂ«rtimin qĂ« po zhvillohet pĂ«rballĂ« bar “Rebeca”, sipas zyrĂ«s sĂ« shitjes, nga 5,000 euro/mÂČ qĂ« ofroheshin nĂ« muajin shkurt, aktualisht çmimet e apartamenteve kanĂ« arritur nĂ« 5,500 euro/mÂČ. PĂ«r ambiente zyrash, çmimet e shitjes arrijnĂ« deri nĂ« 7,000 euro/mÂČ sipas zyrĂ«s sĂ« shitjeve.

NĂ« zonĂ«n pranĂ« Liqenit Artificial pritet tĂ« nisĂ« ndĂ«rtimi i njĂ« projekti tĂ« ri qĂ« pĂ«rfshin zhvillimin e 5 kullave. Sipas zyrĂ«s sĂ« shitjeve tĂ« projektit, çmimet e apartamenteve do tĂ« variojnĂ« sipas pozicionit dhe orientimit, duke filluar nga 2,800 – 3,000 euro/mÂČ, dhe deri nĂ« 3,500 euro/mÂČ pĂ«r apartamentet me pamje mĂ« tĂ« favorshme.

NjĂ« kompleks i ri rezidencial nĂ« zonĂ«n e “Liqenit tĂ« ThatĂ«â€ Ă«shtĂ« duke u zhvilluar nga kompania “Fratari Construction”, me pritshmĂ«ri qĂ« shitja e apartamenteve tĂ« nisĂ« qĂ« nĂ« fazĂ«n e karabinĂ«s. Sipas drejtuesve tĂ« kompanisĂ«, çmimet nĂ« kĂ«tĂ« projekt do tĂ« variojnĂ« nga 1,800 deri nĂ« 2,400 euro/mÂČ, nĂ« varĂ«si tĂ« katit dhe orientimit tĂ« apartamentit.

PĂ«rveç kĂ«tij zhvillimi, kompania ka nĂ« plan tĂ« ndĂ«rtojĂ« edhe njĂ« kompleks tjetĂ«r tĂ« madh rezidencial nĂ« zonĂ«n e Kasharit, me kapacitet strehimi pĂ«r rreth 12 mijĂ« familje. Ky projekt do tĂ« ketĂ« 17 objekte rezidenciale, pĂ«rfshirĂ« njĂ« ndĂ«rtesĂ« 27-katĂ«she me funksion hotelerie. Çmimet nĂ« kĂ«tĂ« kompleks pritet tĂ« nisin nga 1,400 euro/mÂČ.

Hajredin Fratari, drejtues i kompanisë, u shpreh se në të dy projektet ka interes konkret për blerje. Në zonën e Liqenit të Thatë, kërkesa dominohet nga blerës me kredi, kryesisht sipërmarrës vendas. Ndërsa në projektin e Kasharit, në këtë fazë të parë të interesimit dhe prenotimeve, theksohet interesimi i shqiptarëve të emigruar prej dekadash, të cilët parashikojnë të kthehen në atdhe për të kaluar vitet e pleqërisë.

Edhe nĂ« zona tĂ« tjera periferike tĂ« TiranĂ«s vijojnĂ« tĂ« ofrohen apartamente me çmime shitjeje 1,400 euro/mÂČ, siç Ă«shtĂ« zona e Freskut dhe ShkozĂ«s. NĂ« kĂ«to zona, çmimet kanĂ« mbetur tĂ« pandryshuara krahasuar me vjet.

Edhe nĂ« vijĂ«n e dytĂ« tĂ« ndĂ«rtimit nĂ« Bulevardin e Ri vijojnĂ« tĂ« ofrohen apartamente me çmime tĂ« njĂ«jta si nĂ« fillim tĂ« vitit, nĂ« nivelet e 1800 deri nĂ« 1900 euro/mÂČ.

 

 

Faktorët që kanë ndikuar te rritja e çmimeve

Shtrenjtimi i shpejtë i çmimeve të apartamenteve në Tiranë, sipas ekspertëve, është ndikuar nga një sërë faktorësh, përfshirë rritjen e kërkesës për prona nga turizmi, të kostos së ndërtimit nga materialet dhe taksat deri te kanalizimi i parasë informale në sektorin e ndërtimit me qëllim pastrimin e tyre.

Stela Dhami, nga “Colliers Albania”, nĂ«nvizon se arsyet kryesore se pĂ«rse Tirana po shikon njĂ« rritje tĂ« lartĂ« tĂ« çmimit tĂ« pasurive tĂ« paluajtshme janĂ« shtrenjtimi i kostos sĂ« ndĂ«rtimit dhe kĂ«rkesĂ«s nĂ« rritje pĂ«r investim nĂ« sektorin e pasurive tĂ« paluajtshme. ShumĂ« apartamente nĂ« TiranĂ«, sipas zonjĂ«s Dhami, po blihen pĂ«r dhĂ«nie me qira ditore apo funksionojnĂ« si klinika dentare apo mjekĂ«sore.

“Rritja e çmimeve tĂ« shitjes sĂ« apartamenteve, sĂ« pari Ă«shtĂ« ndikuar, nga rritja e kostove tĂ« ndĂ«rtimit, ku pĂ«rfshihen materialet e ndĂ«rtimit qĂ« pas pandemisĂ« sĂ« Covid-19 dhe kostoja e fuqisĂ« punĂ«tore.

Kjo ka ardhur për disa arsye, si nga ndryshimi logjistik dhe ulja e rendimentit prodhues në botë, duke pasur parasysh edhe situatën gjeopolitike, por edhe prej emigracionit që po ndodh në vend në dekadën e fundit.

Së dyti, nga rritja e barrës fiskale për sektorin e ndërtimit. Taksat në ndërtim janë një barrë e konsiderueshme për ndërtuesit që kryesisht transmetohet te blerësit nëpërmjet çmimeve më të larta të shitjes.

Së treti, nga mungesa e tokës për zhvillim në zonat e qendrës, si dhe nga rritja e kostos së kompensimit ndaj pronarëve të truallit, që  edhe më shumë po i shtyn ndërtuesit të rrisin çmimet.

Rritja e çmimeve ndërkohë është justifikuar edhe nga rritja e kërkesës për banim nga banorë vendas të cilët: 1) Blejnë për arsye banimi për veten ose fëmijët e tyre; 2) Për arsye investimi, duke ditur që pasuritë e paluajtshme mbeten investimi i vetëm i prekshëm nga blerësit; 3)

PĂ«r arsye biznesi sidomos nĂ« zonat e qendrĂ«s sĂ« qytetit, ku shumĂ« prej apartamenteve janĂ« kthyer pĂ«r qira ditore nĂ«pĂ«rmjet ofrimit tĂ« tyre nga platforma ndĂ«rkombĂ«tare Airbnb, ose nĂ« funksion tĂ« biznesit nĂ« lulĂ«zim tĂ« turizmit dentar e mjekĂ«sor”, – argumenton zonja Dhami.

Profesor Doktor Elvin Meka nënvizon se kjo situatë nuk është thjesht rezultat i kërkesës së tregut për strehim, por pasojë e një sërë faktorësh të tjerë që kanë deformuar balancat.

Nga rritja e turizmit dhe orientimi i tregut drejt qirave afatshkurtra, te kërkesa në rritje nga blerës jorezidentë, kanalizimi i flukseve të parasë informale, rritja e kostove të ndërtimit dhe mungesa e mekanizmave kontrollues mbi spekulimin e çmimeve, të gjitha kanë bashkëvepruar për të prodhuar këtë realitet.

“Kjo mospĂ«rputhje ka qenĂ« e pranishme thuajse gjithmonĂ« nĂ« treg, por vitet e fundit, divergjenca dhe hendeku mes tyre Ă«shtĂ« bĂ«rĂ« shumĂ« e thellĂ«, e kjo pĂ«r disa arsye.

Së pari, një aspekt lidhet me rritjen e çmimeve të pasurive të paluajtshme në rrafsh global, pas pandemisë Covid-19, prirje që as Shqipëria nuk u anashkalua e që u lidh kryesisht me një rritje të përgjithshme të kërkesave për to, si dhe për qëllime të rritjes së kërkesës turistike, që shënoi rritje domethënëse pas hapjes nga pandemia.

Së dyti, rritja e shpejtë e kostove të ndërtimit, kryesisht si pasojë e problematikave të tregut të brendshëm me fuqinë punëtore (rritja e shpejtë e kësaj kostoje dhe vetë materialeve të ndërtimit), politika fiskale (taksa e ndikimit në infrastrukturë), etj.

Së treti, rritja e theksuar e kërkesës nga jorezidentët (përfshirë dhe shqiptarët me banim jashtë vendit) për rezidenca banimi.

Së katërti, problematikat me rivlerësimin e mundshëm të këtyre pasurive (që nuk u materializua si proces, duke sjellë një ulje të dukshme të ofertës në treg), si dhe amnistia fiskale dhe penale e shpallur por e jetësuar (që krijoi pritshmëri të lartë dhe rrjedhimisht dhe një fluks të lartë hyrjesh të parave në sektorin e ndërtimit).

Së pesti, kanalizimi i flukseve informale (ekonomia gri dhe ajo e zezë), të cilat përdorin përgjithësisht kanalin e tregut të pasurive të paluajtshme për pastrimin e tyre.

SĂ« gjashti, rritja e fortĂ« e sektorit tĂ« turizmit dhe kĂ«rkesĂ«s pĂ«r qira afatshkurtĂ«r, qĂ« nxiti njĂ« kĂ«rkesĂ« tĂ« shtuar nga individĂ«t pĂ«r blerje tĂ« banesave, edhe nĂ«pĂ«rmjet kredive bankare, qĂ« kanĂ« njohur njĂ« rritje tĂ« madhe gjatĂ« 2-3 viteve tĂ« fundit. KĂ«tu mund tĂ« konsiderohet dhe efekti i “instinktit tĂ« turmĂ«s”, qĂ« potencon edhe mĂ« shumĂ« blerjen e pasurive tĂ« paluajtshme, nĂ« periudha tĂ« rritjes sĂ« shpejtĂ« tĂ« çmimeve.

Së shtati, rritja e qëndrueshme ekonomike ka mundësuar më shumë disponibilitet për investime nga grupe të caktuara shoqërore për të investuar në pasuri të paluajtshme.

Së teti, si një vend në zhvillim, Shqipëria po kalon thuajse të njëjtin proces të rritjes së çmimit të pasurive të paluajtshme që është parë edhe në tregje dhe ekonomi të ngjashme dhe në stade të përafërta zhvillimi.

TĂ« marra tĂ« gjithĂ« sĂ« bashku, kĂ«ta faktorĂ« kanĂ« kushtĂ«zuar njĂ« rritje tĂ« fortĂ« dhe mĂ« tĂ« shpejtĂ« tĂ« çmimeve tĂ« pasurive tĂ« paluajtshme nĂ« raport me rritjen e pĂ«rgjithshme tĂ« tĂ« ardhurave (pra ritmi i rritjes sĂ« tĂ« ardhurave nĂ« ekonomi ka qenĂ« mĂ« i ulĂ«t sesa efekti i faktorĂ«ve qĂ« nuk lidhet drejtpĂ«rdrejt me rritjen ekonomike)”, nĂ«nvizon ai.

 

Lexoni edhe:

A është ky një treg normal apo po jetojmë në prag të një flluske?

Elvin Meka: Pse individĂ«t dhe familjet nuk po blejnĂ« dot apartamente as nĂ« periferi”

Gentian Kaprata: Tregu i banesave në Tiranë, jashtë kontrollit të tregut të lirë, po ushqehet nga para të pista

The post Apartament në Tiranë: Mision i paarritshëm për shtresën e mesme appeared first on Revista Monitor.

A është ky një treg normal apo po jetojmë në prag të një flluske?

✇Revista Monitor
By: Mira Leka
3 January 2026 at 22:10

Rritja dyshifrore e çmimeve të apartamenteve, e shkëputur nga logjika e të ardhurave ngre pyetjen, a po jetojmë në një treg të shëndetshëm, apo në fillimet e një flluske të pasurive të paluajtshme?

Edhe pse elementi i flluskës nuk është i plotë, sipas profesor Elvin Mekës, mungojnë disa indikatorë tipikë që e karakterizojnë atë megjithatë, rreziku është real dhe kërkon vigjilencë institucionale.

“ShumĂ« flitet pĂ«r flluskĂ«n e çmimeve tĂ« ndĂ«rtimit nĂ« ShqipĂ«ri dhe ndonĂ«se nĂ« treg duket se ka elemente qĂ« lidhen me tĂ«, duhet thĂ«nĂ« se ekzistenca dhe krijimi i njĂ« flluske tĂ« mirĂ«filltĂ« nĂ« tregun e pasurive tĂ« paluajtshme nĂ« ShqipĂ«ri nuk i ka tĂ« gjithĂ« elementet tĂ« kushtĂ«zojnĂ« njĂ« prani tĂ« tillĂ«.

Sigurisht kemi rritje të shpejtë të çmimeve, rritje të kërkesës përkatëse, por vetëm këto elemente nuk mjaftojnë për të përcaktuar krijimin e një flluske tipike në ndërtim.

NĂ« ecurinĂ« e çmimeve duket se ndikojnĂ« tĂ« tjerĂ« faktorĂ«, qĂ« kanĂ« mundĂ«suar njĂ« panoramĂ« tĂ« tillĂ« nĂ« treg”.

Eksperti i urbanistikës dhe pedagogu Gentian Kaprata thotë se ndodhemi përballë një flluske, nisur nga zhvillimi urban dhe territorial i Tiranës në dekadën e fundit, që bien ndesh me zgjerimin e standardeve europiane për strehim dhe rritjen e popullsisë.

“SĂ« pari Ă«shtĂ« argumenti i normave tĂ« strehimit. Norma e vendeve tĂ« Bashkimit Europian Ă«shtĂ« rreth 30 metĂ«r katror banim pĂ«r banor.

Në fakt, kjo është edhe një normë projektimi, që do të thotë se ne arkitektët në proceset planifikuese dhe projektuese përdorim pikërisht këtë shifër, në projektet e reja të strehimit.

Kurse nĂ« TiranĂ«, qĂ« sipas matjeve tĂ« INSTAT nĂ« 12 vitet e fundit (2011 – 2023) u rrit vetĂ«m me 40 mijĂ« banorĂ«, u ndĂ«rtuan rreth 12 milionĂ« metra katror banesĂ« e re, apo 300 metĂ«r katror pĂ«r banor tĂ« ri. Pra, 10 herĂ« mĂ« shumĂ«.

SĂ« dyti Ă«shtĂ« argumenti i krahasimit tĂ« dinamikave tĂ« çmimit tĂ« banesave nĂ« 20 vitet e fundit nĂ« TiranĂ«. UnĂ« e kam bĂ«rĂ« kĂ«tĂ«, referuar INSTAT dhe “Monitor”, dhe mĂ« del se (i) nĂ« periudhĂ«n 2005 – 2007 dhe pĂ«r vitet 2017 – 2024, çmimet shĂ«nuan rritjen mĂ« tĂ« madhe.

NĂ« periudhĂ«n 2009 – 2011 dhe 2014 – 2016, çmimet nuk ndryshuan. NĂ« periudhĂ«n 2012 – 2014 çmimet u rritĂ«n pak, dhe nĂ« periudhĂ«n 2017 – 2024, indeksi i rritjes ishte i jashtĂ«zakonshĂ«m.

PĂ«rveç interpretimeve tĂ« tjera, ajo qĂ« deduktohet Ă«shtĂ« e qartĂ«: nĂ« vitet (2009 – 2011 dhe 2014 – 2016) kur nĂ« treg nuk hyri asnjĂ« metĂ«r katror banim i ri (ofertĂ« e re zero), si pasojĂ« e moratoriumeve tĂ« ndĂ«rtimit, çmimi nuk ndryshoi.

Kurse në vitet e tjera, sa më e madhe të ishte sasia e sipërfaqes së re të banimit që hynte në treg, aq më shumë rritej çmimi. Kushdo që njeh rregullat e tregut të lirë, e kupton se në këtë sektor nuk ka pasur treg të lirë për strehim.

ThĂ«nĂ« kĂ«to, Ă«shtĂ« e qartĂ« se jemi nĂ« njĂ« flluskĂ« tĂ« qartĂ« dhe fundi i njĂ« flluske Ă«shtĂ« gjerĂ«sisht i njohur nĂ« botĂ«. Mjafton tĂ« kujtojmĂ« krizĂ«n apo plasjen e flluskĂ«s sĂ« çmimeve tĂ« banesave – nĂ« SHBA nĂ« vitin 2008.

Sigurisht flluska shqiptare nuk do tĂ« ketĂ« ndikim shumĂ« mĂ« tĂ« gjerĂ« se familjet shqiptare dhe ShqipĂ«ria, sepse ne jemi njĂ« vend i vogĂ«l dhe ekonomia jonĂ« nuk bĂ«n pjesĂ« nĂ« rrjetin global tĂ« ekonomive, por nuk mund tĂ« mohohet se shumĂ« tĂ« huaj qĂ« kanĂ« blerĂ« apartamente nĂ« TiranĂ« do tĂ« preken njĂ«soj”.

 

Të rinjtë shqiptarë, të dytët në Europë për mbipopullimin e banesave

Por për shkak të të ardhurave të ulëta dhe çmimeve të larta të shitjes së apartamenteve, Shqipëria renditet ndër vendet me përqindjen më të lartë të mbipopullimit të banesave te të rinjtë, që po kthehet në një faktor nxitës për emigracionin.

Sipas tĂ« dhĂ«nave mĂ« tĂ« fundit tĂ« Eurostat, pĂ«r vitin 2021, tĂ« fundit e disponueshme pĂ«r ShqipĂ«rinĂ« – 70.3% e tĂ« rinjve shqiptarĂ« (15 – 29 vjeç) jetojnĂ« nĂ« kushte mbipopullimi, qĂ« nĂ«nkupton se njĂ« familje nuk ka mjaftueshĂ«m dhoma nĂ« raport me numrin e anĂ«tarĂ«ve.

Ky tregues e rendit Shqipërinë në vendin e dytë në Europë, pas Malit të Zi (72.5% në 2022). Në Serbi kjo shifër është 60.8%, ndërsa në Maqedoninë e Veriut, 43.4%. Për Kosovën nuk ka të dhëna të raportuara.

Në kontrast të fortë, mesatarja e Bashkimit Europian është vetëm 26.5%, ndërsa në zonën euro zbret në 22.7%, sipas të dhënave të përditësuara për vitin 2024.

Vendet e Europës Veriore dhe Perëndimore shfaqin nivelet më të ulëta të mbipopullimit të banesave për të rinjtë: Holanda vetëm 4.3%, Finlanda 7.7%, Danimarka 8.1% dhe Gjermania 10.5%. Po ashtu, edhe vendet e zhvilluara të Europës Qendrore kanë përqindje ndjeshëm më të ulëta se Shqipëria, si Austria me 12.7% apo Franca me 12.5%.

Krahasimi i këtyre shifrave tregon hendekun e madh mes vendeve të Ballkanit dhe atyre të BE-së, ku standardet e strehimit për të rinjtë janë dukshëm më të larta.

Vendet e EuropĂ«s Qendrore e Veriore kanĂ« nivele shumĂ« mĂ« tĂ« ulĂ«ta: Suedia 29.8%, Çekia 26.2% dhe Hungaria vetĂ«m 23.6%.

 

Lexoni edhe:

Apartament në Tiranë: Mision i paarritshëm për shtresën e mesme

The post A është ky një treg normal apo po jetojmë në prag të një flluske? appeared first on Revista Monitor.

“Pse individĂ«t dhe familjet nuk po blejnĂ« dot apartamente as nĂ« periferi”

✇Revista Monitor
By: Mira Leka
3 January 2026 at 22:08

Flet Prof. Dr. Elvin Meka, Zv.Rektor dhe Dekan i Fakultetit tĂ« Biznesit dhe DrejtĂ«sisĂ« nĂ« “Tirana Business University”

 

Në vitet e fundit, Shqipëria ka njohur një rritje të ndjeshme të çmimeve në tregun e pasurive të paluajtshme, veçanërisht në kryeqytet, Tiranë.

Sipas Prof. Dr. Elvin Meka, Zv.Rektor dhe Dekan i Fakultetit tĂ« Biznesit dhe tĂ« DrejtĂ«sisĂ« nĂ« “Tirana Business University”, pĂ«r rritjen e çmimeve tĂ« apartamenteve, tregu Ă«shtĂ« ndikuar nga faktorĂ« tĂ« ndryshĂ«m, pĂ«rfshirĂ« kĂ«rkesĂ«n nĂ« rritje, investimet e jorezidentĂ«ve, flukset informale dhe zhvillimet nĂ« sektorin e turizmit dhe ndĂ«rtimit.

Por kjo rritje ka ardhur në një kohë kur të ardhurat mesatare të familjeve shqiptare nuk kanë ndjekur të njëjtin ritëm, duke e bërë blerjen e një apartamenti për qëllim banimi gjithnjë e më të vështirë.

 

 

NĂ« TiranĂ«, sipas tĂ« dhĂ«nave tĂ« publikuara nga Indeksi Fischer dhe raporti i “Deloitte”, çmimet mesatare tĂ« shitjes sĂ« apartamenteve janĂ« rritur ndjeshĂ«m. Duke pasur parasysh rritjen e ndjeshme tĂ« çmimeve dhe nivelin e tĂ« ardhurave mesatare tĂ« familjeve, sa e pĂ«rballueshme Ă«shtĂ« sot pĂ«r njĂ« familje me tĂ« ardhura mesatare nĂ« TiranĂ« blerja e njĂ« apartamenti pĂ«r qĂ«llim banimi?

Çmimet e pasurive tĂ« paluajtshme kanĂ« shĂ«nuar rritje relativisht tĂ« fortĂ« gjatĂ« dy-tre viteve tĂ« fundit, rritje kĂ«to dyshifrore, qĂ« pĂ«rkojnĂ« thelbĂ«sisht me rritjen e vrullshme tĂ« turizmit dhe industrisĂ« sĂ« mikpritjes nĂ« pĂ«rgjithĂ«si, ku turizmi dhe ndĂ«rtimi janĂ« shndĂ«rruar tashmĂ« nĂ« “motorĂ«t” kryesorĂ« tĂ« rritjes ekonomike tĂ« ShqipĂ«risĂ«, duke zhvendosur fort tĂ« gjithĂ« sektorĂ«t e tjerĂ« tĂ« ekonomisĂ«, tĂ« cilĂ«t ose japin njĂ« kontribut mĂ« tĂ« vogĂ«l nĂ« tĂ«, ose janĂ« me rĂ«nie, si p.sh. bujqĂ«sia.

Veçanërisht gjatë vitit 2024, rritja e çmimeve ishte më e theksuar, në përgjigje të rritjes së fortë të kërkesës turistike, nisur dhe nga karakteristikat e turistëve që vizitojnë Shqipërinë, si vizitorë që përdorin kryesisht qiranë afatshkurtër, në raport me mjediset hoteliere.

Ky kërcim i fortë i çmimeve të banesave e ka rritur ndjeshëm trysninë mbi të gjithë qytetarët shqiptarë, rezidentë në Shqipëri, e veçanërisht banorët e kryeqytetit, të cilët përballen tashmë me një treg të pasurive të paluajtshme thuajse i papërballueshëm dhe i aksesueshëm, në një pjesë të mirë të ofertës së tij, nga pjesa më e madhe e popullatës me të ardhura të mesme dhe të ulëta.

Sot Ă«shtĂ« e dukshme qĂ«, personat dhe familjet me tĂ« ardhura mesatare, e kanĂ« tĂ« pamundur t’i pĂ«rgjigjen nivelit aktual tĂ« çmimeve tĂ« banesave, jo vetĂ«m nĂ« zonat qendrore, por dhe ato periferike, ku çmimet vijojnĂ« tĂ« rriten thuajse nĂ« sinkron me ritmin e rritjes sĂ« tyre nĂ« zonat qendrore dhe ato tĂ« preferuara.

 

Si e shpjegoni që rritja e çmimit të apartamenteve është më e shpejtë dhe më e lartë se rritja e të ardhurave, pse ky raport?

Kjo mospërputhje ka qenë e pranishme thuajse gjithmonë në treg, por vitet e fundit, divergjenca dhe hendeku mes tyre është bërë shumë e thellë, e kjo për disa arsye.

Së pari, një aspekt lidhet me rritjen e çmimeve të pasurive të paluajtshme në rrafsh global, pas pandemisë COVID-19, prirje që as Shqipëria nuk u anashkalua e që u lidh kryesisht me një rritje të përgjithshme të kërkesave për to, si dhe për qëllime të rritjes së kërkesës turistike, që pësoi një rritje domethënëse pas hapjes nga pandemia.

Së dyti, rritja e shpejtë e kostove të ndërtimit, kryesisht si pasojë e problematikave të tregut të brendshëm me fuqinë punëtore (rritja e shpejtë e kësaj kostoje dhe vetë materialeve të ndërtimit), politika fiskale (taksa e ndikimit në infrastrukturë), etj.

Së treti, rritja e theksuar e kërkesë nga jorezidentët (përfshirë dhe shqiptarët me banim jashtë vendit) për rezidenca banimi.

Së katërti, problematikat me rivlerësimin e mundshëm të këtyre pasurive (që nuk u materializua si proces, duke sjellë një ulje të dukshme të ofertës në treg), si dhe amnistia fiskale dhe penale e shpallur por e jetësuar (që krijoi pritshmëri të lartë dhe rrjedhimisht dhe një fluks të lartë hyrjesh të parave në sektorin e ndërtimit).

Së pesti, kanalizimi i flukseve informale (ekonomia gri dhe ajo e zezë), të cilat përdorin përgjithësisht kanalin e tregut të pasurive të paluajtshme për pastrimin e tyre.

Së gjashti, rritja e fortë e sektorit të turizmit dhe kërkesës për qira afatshkurtër, që nxiti një kërkesë të shtuar nga individët për blerje të banesave, edhe nëpërmjet kredive bankare, që kanë njohur një rritje të madhe gjatë dy-tre viteve të fundit.

KĂ«tu mund tĂ« konsiderohet dhe efekti i “instinktit tĂ« turmĂ«s”, qĂ« potencon edhe mĂ« shumĂ« blerjen e pasurive tĂ« paluajtshme, nĂ« periudha tĂ« rritjes sĂ« shpejtĂ« tĂ« çmimeve.

Së shtati, rritja e qëndrueshme ekonomike ka mundësuar më shumë disponibilitet për investime nga grupe të caktuara shoqërore për të investuar në pasuri të paluajtshme.

Së teti, si një vend në zhvillim, Shqipëria po kalon thuajse të njëjtin proces të rritjes së çmimit të pasurive të paluajtshme që është parë edhe në tregje dhe ekonomi të ngjashme dhe në stade të përafërta zhvillimi.

Të marra të gjithë së bashku, këta faktorë kanë kushtëzuar një rritje të fortë dhe më të shpejtë të çmimeve të pasurive të paluajtshme në raport me rritjen e përgjithshme të të ardhurave (pra ritmi i rritjes së të ardhurave në ekonomi ka qenë më i ulët sesa efekti i faktorëve që nuk lidhet drejtpërdrejt me rritjen ekonomike).

 

A pritet të ndodhë flluska e çmimeve me këtë rritje të shpejtë të çmimeve të apartamenteve?

Shumë flitet për flluskën e çmimeve të ndërtimit në Shqipëri dhe ndonëse në treg duket se ka elemente që lidhen me të, duhet thënë se ekzistenca dhe krijimi i një flluske të mirëfilltë në tregun e pasurive të paluajtshme në Shqipëri nuk i ka të gjithë elementet të kushtëzojnë një prani të tillë.

Sigurisht kemi rritje të shpejtë të çmimeve, rritje të kërkesës përkatëse, por vetëm këto elemente nuk mjaftojnë për të përcaktuar krijimin e një flluske tipike në ndërtim. Në ecurinë e çmimeve duket se ndikojnë të tjerë faktorë, që kanë mundësuar një panoramë të tillë në treg.

 

A duhet të ketë ndërhyrje nga institucionet në këtë sektor kur rritja e çmimeve mbështetet jo nga kërkesa reale?

Në kushtet kur kërkesa normale për strehim nuk i përgjigjet asaj çfarë paraqitet në treg, është e këshillueshme ndërhyrja në treg, por duhet të kihet parasysh se këto ndërhyrje duhet të bëhen shumë të kujdesshme dhe të fokusuara në problematikat që i shkaktojnë këto çekuilibrime në treg.

Në këtë rast, në Shqipëri mbetet një sfidë madhore reduktimi i ekonomisë informale dhe i flukseve të parave me origjinë të dyshimtë, që përbën ndoshta një prej faktorëve të rëndësishëm të rritjes së çmimeve në tregun e pasurive të paluajtshme.

Nga ana tjetër, Banka e Shqipërisë ka prezantuar dhe jetësuar disa kufizime, lidhur me zgjerimin e shpejtë të huadhënies për strehim ndaj individëve, duke u pozicionuar qartë dhe duke parandaluar formimin e një prej faktorëve kyç që mundësojnë një flluskë të mundshme në ndërtim.

Gjithashtu, qeveria duket se konsideron ndërhyrje përmes politikës fiskale, e cila mund të ndikojë në kërkesën në treg, por gjithsesi ajo nuk mund të tjetërsojë pritjen e zhvillimeve në treg.

 

Për të mundësuar strehimin e familjeve me të ardhura të mesme, qeveria parashikon zbatimin e skemave për qëllime strehimi. A mendoni se këto nisma i japin zgjidhje çështjes së strehimit për familjet e reja? Cilat modele rekomandoni si më efikase?

Skemat klasike të mbështetjes qeveritare lidhur me çështjen e strehimit kanë ekzistuar dhe vijojnë të jenë funksionale në Shqipëri, por ato mbeten gjithsesi të kufizuara, pasi modeli i tyre kërkon angazhim të drejtpërdrejtë buxhetor, që pamundëson një angazhim të fortë të qeverisë në këtë drejtim.

Në këtë rast, do të rekomandoja skema që angazhojnë qeverinë qendrore, atë lokale, entin përkatës së banesave dhe sektorin bankar, skema këto që parashikojnë dhe përdorimin e instrumenteve financiarë afatgjatë, siç mund të jenë obligacionet, dhe tregun e kapitaleve.

Këto skema lehtësojnë angazhimet buxhetore, ndërkohë që u japin zgjidhje problematikave të strehimit përmes mekanizmit të tregut.

Natyrisht ato kërkojnë angazhim institucional në një nivel tjetër të qeverisë qendrore dhe lokale, si dhe entit përkatës të banesave, por që mbështesin më mirë dhe me mekanizma tregu këto problematika.

 

Lexoni edhe:

Apartament në Tiranë: Mision i paarritshëm për shtresën e mesme

 

The post “Pse individĂ«t dhe familjet nuk po blejnĂ« dot apartamente as nĂ« periferi” appeared first on Revista Monitor.

“Tregu i banesave nĂ« TiranĂ«, jashtĂ« kontrollit tĂ« tregut tĂ« lirĂ«, po ushqehet nga para tĂ« pista”

✇Revista Monitor
By: Mira Leka
3 January 2026 at 22:06

Flet pedagogu i urbanistikës, Gentian Kaprata

 

Në Tiranë, shtrenjtimi i çmimeve të apartamenteve sipas urbanistit dhe pedagogut Gent Kaprata nuk ndjek logjikën e tregut të lirë.

Ai argumenton se ndërtimi i apartamenteve në Shqipëri është kthyer në sektorin më fitimprurës të ekonomisë, duke u ushqyer nga para të pista dhe pa një orientim real drejt strehimit të qytetarëve.

Sipas z. Kaprata, situata aktuale është e pasigurt dhe rrezikon të sjellë pasoja për familjet dhe vetë financat publike. Ai propozon masa konkrete për të rritur përballueshmërinë e strehimit dhe për të rikthyer balancën midis ofertës dhe kërkesës reale në tregun e pasurive të paluajtshme.

 

Si ekspert dhe pedagog i urbanistikës, sipas jush cilët janë faktorët që kanë ndikuar te rritja e çmimeve të apartamenteve në Tiranë?

Në fakt, rritja e çmimeve të banesave nuk është karakteristika e vetme e tregut të pasurive të paluajtshme të Tiranës.

Ky treg karakterizohet nga 5 ‘lema’:

(i) rritja e sasisë së sipërfaqes së banesave të ndërtuara rishtas, rreth 11 milionë metra katror ndërtim i ri vetëm në 7 vitet e fundit;

(ii) rritja e çmimit mesatar tĂ« banesave deri nĂ« 2000 euro pĂ«r metĂ«r katror, nga 500 – 600 qĂ« ishte 15 vite mĂ« parĂ«;

(iii) ulja e kërkesës, si pasojë logjike e uljes së numrit të banorëve në vend; (iv) ulja e kërkesës, si pasojë e uljes së aftësisë blerëse të qytetarëve, dhe në fund;

(v) ulja në mënyrë të jashtëzakonshme e cilësisë urbane të jetesës që ofron qyteti, pas ndërhyrjeve të gabuara të qeverisë qendrore dhe vendore në procesin e dhënies së lejeve ndërtimore (për ndërtime të reja) dhe kontrollin e territorit për ndërtime informale.

Një problem tjetër shumë i madh që sjell ky treg, specifikisht industria që prodhon apartamente të reja, është fakti se ai është prurësi i parë në ekonominë shqiptare.

Në një kohë kur, Shqipëria e dekadës së katërt pas socializëm, ende nuk ka një model ekonomik të mbështetur te prodhimi (manifaktura), gjë që do të siguronte një ekonomi që punëson në shkallë të gjerë, të qëndrueshme në kohë por edhe në mjedis.

Kjo është një gjë e keqe, edhe në krahasim me vendet e rajonit, me të cilat ekonomia shqiptare konkurron për të tërhequr investime.

Këto vende e kanë industrinë e ndërtimit, prurësin e tretë apo të katërt në ekonomi; ndërkohë që në vendet e para kanë prodhimin e manifakturës.

Një shqetësim tjetër që vjen nga kjo situatë e sektorit të ndërtimit të banesave të reja është fakti se ato sjellin mbi 50% të të ardhurave të veta të Bashkisë së Tiranës.

ÇfarĂ« do tĂ« thotĂ« se nĂ« njĂ« moment, kur tregu tĂ« hyjĂ« nĂ« sjelljen normale ekonomike, rĂ«nia e sasisĂ« sĂ« sipĂ«rfaqes sĂ« re tĂ« ndĂ«rtuar do tĂ« shoqĂ«rohet me uljen drastike tĂ« buxhetit tĂ« BashkisĂ« sĂ« TiranĂ«s, dhe gjithçka tĂ« keqe qĂ« e shoqĂ«ron kĂ«tĂ«.

Dhe kĂ«tu dalim te pĂ«rgjigjja e drejtpĂ«rdrejtĂ« e pyetjes tuaj. NĂ«se theksova “kur tregu tĂ« hyjĂ« nĂ« sjelljen normale ekonomike” do tĂ« thotĂ« se çmimet e banesave, gjatĂ« viteve tĂ« fundit, nuk u janĂ« pĂ«rgjigjur mekanizmave pĂ«rcaktues tĂ« tregut tĂ« lirĂ« (sipas raportit ofertĂ«-kĂ«rkesĂ«).

Që do të thotë se ai nuk është financuar nga blerës fundorë që synonin strehimin e familjes së tyre, sikurse është qëllimi final i ndërtimit të banesave të reja në shoqëritë perëndimore. Ai është financuar nga paratë e pista të krimit të organizuar publik (korrupsioni qeverisës) dhe privat (aktivitetet kriminale).

 

Si e shpjegoni që rritja e çmimit të apartamenteve është më e shpejtë dhe më e lartë se rritja e të ardhurave, pse ky raport?

Rritja e çmimeve të apartamenteve më shpejt se rritja e të ardhurave të qytetarëve është një tregues tjetër se tregu është një flluskë që rrezikon plasjen. Ne kemi argumentuar këtë nga qasja urbanistike, por ka edhe argumente të forta ekonomike.

Së pari, është Indikatori i Joseph Stieglitz. Stieglitz thotë se nëse çmimi i një aseti është më i lartë se sa sugjerojnë fondamentet e ekonomisë dhe njerëzit vazhdojnë ta blejnë atë thjesht dhe vetëm të shtyrë nga ideja se çmimi i tij do të rritet edhe më shumë, atëherë flluska është afër.

SĂ« dyti Ă«shtĂ« “metoda” vlerĂ«suese e FMN. Nga studimet empirike tĂ« FMN ka rezultuar se nĂ«se diferenca mes rritjes sĂ« sektorit tĂ« ndĂ«rtimit tĂ« banesave dhe rritjes sĂ« ekonomisĂ« nĂ« tĂ«rĂ«si qĂ«ndron mbi 5 pikĂ« pĂ«rqindje pĂ«r mĂ« shumĂ« se 5 vjet, atĂ«herĂ« rreziku pĂ«r flluskĂ« rritet nĂ« mĂ«nyrĂ« eksponenciale. NĂ« tre vitet 2020 – 2022, raporti i rritjes sĂ« sektorit tĂ« ndĂ«rtimit me atĂ« tĂ« PBB, 4.5 – 10.9%.

Dhe konkretisht: në vitin 2020, sektori i ndërtimit u rrit me 1.21%, kurse ekonomia ra me 3.3% (diferencë 4.5%); në vitin 2021, diferenca mes rritjes së ndërtimit dhe asaj të ekonomisë kërceu në 9.1%, dhe; në vitin 2022 arriti në rekordin 10.9%.

PĂ«r tĂ« ardhur te pĂ«rgjigjja direkte e pyetjes suaj, shpjegimi Ă«shtĂ« se sektori i ndĂ«rtimit tĂ« banesave nuk orientohet nga mekanizmi i pĂ«rcaktimit tĂ« çmimit sipas marrĂ«dhĂ«nies kĂ«rkesĂ« – ofertĂ« pĂ«r strehim, por sipas mekanizmit kĂ«rkesĂ« – ofertĂ« “parkim i produkteve tĂ« krimit”. Me pak fjalĂ«, nĂ« kĂ«tĂ« treg kĂ«rkesa nuk orientohet nga nevoja pĂ«r strehim, por nga nevoja pĂ«r parkim parash tĂ« zeza dhe gri.

 

Me këtë rritje të shpejtë të çmimeve të apartamenteve, a pritet të ndodhë flluska e çmimeve apo ka elemente të pranisë së fenomenit?

Fakti që jemi para një flluske mund të vërtetohet nga shumë qasje, por unë do të doja të trajtoja vetëm ato që kanë lidhje me zhvillimin urban dhe territorial.

Së pari është argumenti i normave të strehimit. Norma e vendeve të BE është rreth 30 metër katror banim për banor. Në fakt, kjo është edhe një normë projektimi, që do të thotë se ne arkitektët në proceset planifikuese dhe projektuese përdorim pikërisht këtë shifër, në projektet e reja të strehimit.

Kurse nĂ« TiranĂ«, qĂ« sipas matjeve tĂ« INSTAT nĂ« 12 vitet e fundit (2011 – 2023) u rrit vetĂ«m me 40 mijĂ« banorĂ«, u ndĂ«rtuan rreth 12 milionĂ« metra katror banesĂ« e re, apo 300 metĂ«r katror pĂ«r banor tĂ« ri. Pra, 10 herĂ« mĂ« shumĂ«.

SĂ« dyti Ă«shtĂ« argumenti i krahasimit tĂ« dinamikave tĂ« çmimit tĂ« banesave nĂ« 20 vitet e fundit nĂ« TiranĂ«. UnĂ« e kam bĂ«rĂ« kĂ«tĂ«, referuar INSTAT dhe “Monitor”, dhe mĂ« del se

(i) nĂ« periudhĂ«n 2005 – 2007 dhe 2017 – 2024, çmimet shĂ«nuan rritjen mĂ« tĂ« madhe; nĂ« periudhĂ«n 2009 – 2011 dhe 2014 – 2016 çmimet nuk ndryshuan; nĂ« periudhĂ«n 2012 – 2014 çmimet u rritĂ«n pak, dhe; nĂ« periudhĂ«n 2017 – 2024, indeksi i rritjes ishte i jashtĂ«zakonshĂ«m.

PĂ«rveç interpretimeve tĂ« tjera, ajo qĂ« deduktohet Ă«shtĂ« e qartĂ«: nĂ« vitet (2009 – 2011 dhe 2014 – 2016) kur nĂ« treg nuk hyri asnjĂ« metĂ«r katror banim i ri (ofertĂ« e re zero), si pasojĂ« e moratoriumeve tĂ« ndĂ«rtimit, çmimi nuk ndryshoi; kurse nĂ« vitet e tjera, sa mĂ« e madhe tĂ« ishte sasia e sipĂ«rfaqes sĂ« re tĂ« banimit qĂ« hynte nĂ« treg, aq mĂ« shumĂ« rritej çmimi.

Kushdo që njeh rregullat e tregut të lirë, e kupton se në këtë sektor nuk ka pasur treg të lirë për strehim.

ThĂ«nĂ« kĂ«to, Ă«shtĂ« e qartĂ« se jemi nĂ« njĂ« flluskĂ« tĂ« qartĂ« dhe fundi i njĂ« flluske Ă«shtĂ« gjerĂ«sisht i njohur nĂ« botĂ«. Mjafton tĂ« kujtojmĂ« krizĂ«n – apo plasjen e flluskĂ«s sĂ« çmimeve tĂ« banesave – nĂ« SHBA nĂ« vitin 2008.

Sigurisht flluska shqiptare nuk do të ketë ndikim shumë më të gjerë se familjet shqiptare dhe Shqipëria, sepse ne jemi një vend i vogël dhe ekonomia jonë nuk bën pjesë në rrjetin global të ekonomive, por nuk mund të mohohet se shumë të huaj që kanë blerë apartamente në Tiranë do të preken njësoj.

 

Në këtë situatë, ku çmimet po njohin rritje me të shpejtë sesa të ardhurat e familjarëve, çfarë skemash për përballueshmërinë e blerjeve të apartamenteve duhet të zbatojë qeveria? Cilat modele rekomandoni?

Dy janë detyrat e qeverisjes në lidhje me strehimin: (i) të bëjë strehimin të përballueshëm për të gjitha familjet shqiptare; dhe (ii) të bëjë të arritshëm strehimin edhe për familjet që e kanë të papërballueshëm nëpërmjet tregut të lirë.

Strehimi i përballueshëm për të gjitha familjet ka kuptimin që qeveria nëpërmjet (a) instrumenteve të planifikimit dhe projektimit urban dhe (b) politikës tatimore, sigurohet që çmimet në tregun e banesave të jenë të përballueshme për shumicën dërmuese të familjeve.

Për planifikimin territorial dhe urban mund them se: megjithëse kemi harxhuar qindra miliona euro të taksapaguesve për arkitektë të huaj, nuk kemi asnjë Plan, në asnjë qytet që të na shërbejë për një zhvillim të zgjuar, të qëndrueshëm dhe gjithëpërfshirës të qyteteve tona.

PĂ«r politikĂ«n tatimore, mund tĂ« thuhet se sot nĂ« TiranĂ«, 13% e vlerĂ«s sĂ« apartamentit shkon nĂ« buxhetin e bashkisĂ«, pa folur pĂ«r “buxhetin privat” tĂ« zyrtarĂ«ve.

Të dyja këto, së bashku me faktin se tregu i banesave nuk i përgjigjet kërkesës për strehim, por për parkim parash të zeza dhe gri, bëjnë që strehimi të mos jetë i përballueshëm për shumicën dërmuese të familjeve shqiptare. E krahasuar me të ardhurat që marrin banorët, çmimet në Tiranë janë më të shtrenjta se në Romë, Vjenë, Barcelonë, Stokholm, Berlin.

Nga ana tjetĂ«r, strehimi social Ă«shtĂ« ndihma qĂ« shoqĂ«ria si njĂ« e tĂ«rĂ«, nĂ«pĂ«rmjet buxhetit tĂ« shtetit dhe pronave tĂ« pĂ«rbashkĂ«ta lokale, i jep njĂ« pjese tĂ« vogĂ«l tĂ« saj, qĂ« nuk e ka tĂ« mundur t’i drejtohet tregut tĂ« lirĂ«, pĂ«r t’u strehuar.

Mirëpo, ka një pikë thyerje këtu: sistemi i strehimit social mund të funksionojë në një raport të caktuar midis dy grupeve:

(i) grupi që për vete e ka strehimin të përballueshëm dhe (ii) grupi që ka të pamundur sigurimin e një banese pa ndihmën e shoqërisë (grupi i parë). Nëse ky raport nuk arrihet, solidariteti është i pamundur, peshorja tërheq poshtë të gjithë shoqërinë, dhe jo vetëm me çështjen e strehimit.

Thënë këto, kam thënë edhe rekomandimet e mia:

(i) qeveria duhet tĂ« heqĂ« dorĂ« nga propaganda dhe popullzimi mbi çështjet e strehimit social, por t’u kthehet detyrave tĂ« saj primare sikurse i prezantova nĂ« pĂ«rgjigjen e mĂ«sipĂ«rme;

(ii) të heqë dorë nga rritja e burokracisë duke mbajtur institucione si Enti Banesave apo akoma më keq, të ndërtojë institucione të tjera (sikurse kam dëgjuar se po premton Kryeministri), sepse të gjitha paratë që harxhohen për mbajtjen e kësaj administrate janë dhënë nga taksapaguesi për të ndihmuar familjet në nevojë dhe jo për të mbajtur me paga dhe kosto operative burokratë; dhe

(iii) të rrisë përballueshmërinë e shumicës dërmuese të familjeve shqiptare të një banese për strehim sipas tregut të lirë, dhe në fund të ndihmojë në gjetjen e një banese edhe për grupin e vogël të familjeve që nuk e arrijnë dot atë nëpërmjet tregut të lirë.

 

Lexoni edhe:

Apartament në Tiranë: Mision i paarritshëm për shtresën e mesme

The post “Tregu i banesave nĂ« TiranĂ«, jashtĂ« kontrollit tĂ« tregut tĂ« lirĂ«, po ushqehet nga para tĂ« pista” appeared first on Revista Monitor.

Strehimi, a mjaftojnë politikat e qverisë shqipare, krahasimi me vendet e BE-së  

✇Revista Monitor
By: Mira Leka
3 January 2026 at 22:04

NĂ« vitin 2024, njĂ« qytetari shqiptar i duhen gati 19 paga vjetore pĂ«r tĂ« blerĂ« njĂ« apartament, sipas pĂ«rllogaritjeve tĂ« “Monitor” bazuar nĂ« metodologjinĂ« e “Deloitte”.

Edhe të dhënat e Numbeo-s për 6-mujorin e parë të vitit 2025 e konfirmojnë këtë realitet të vështirë, duke e vendosur Shqipërinë në krye të listës së vendeve europiane me çmimet më të larta të banesave në raport me fuqinë blerëse.

Ndërkohë që qeveria mburret me rritjen e investimeve në pasuri të paluajtshme dhe synon të tërheqë blerës të huaj, shtresa e mesme dhe e re e popullsisë e ka gjithnjë e më të pamundur sigurimin e një banese.

Politikat e deritanishme të strehimit nuk arrijnë të përballojnë këtë krizë të thellë, ndërsa zgjidhjet e ofruara mbeten të fragmentuara, burokratike dhe të papërshtatura me realitetin ekonomik të shumicës së shqiptarëve.

Në vend zbatohen gjashtë programe kombëtare të strehimit.

Enti KombĂ«tar i Banesave (EKB) Ă«shtĂ« institucioni pĂ«rgjegjĂ«s pĂ«r zbatimin e programit tĂ« ndĂ«rtimit tĂ« banesave me kosto tĂ« ulĂ«t, njĂ« nga gjashtĂ« programet kombĂ«tare tĂ« strehimit. Sipas tĂ« dhĂ«nave tĂ« EKB-sĂ« pĂ«r “Monitor”, qĂ« prej vitit 1994 janĂ« strehuar rreth 11,492 familje.

Sistemi aktual i strehimit social, bazuar nĂ« ligjin nr. 22/2018 “PĂ«r strehimin social”, tĂ« pĂ«rditĂ«suar me ndryshimet e ligjit nr. 48/2023 ofron disa programe tĂ« targetuara pĂ«r shtresat nĂ« nevojĂ«, pĂ«rfshirĂ« ndĂ«rtimin me kosto tĂ« ulĂ«t dhe subvencionimin e qirasĂ«.

Përzgjedhja e përfituesve bazohet në kritere si: mungesa e banesës, mbipopullimi, rreziku nga shembja, statusi familjar ose social dhe përkatësia në grupe të margjinalizuara.

Më herët, kryeministri Edi Rama njoftoi gjithashtu se qeveria është në procesin e krijimit të një Agjencie Kombëtare të Planifikimit Urban dhe Strehimit, që do të fokusohet në një qasje të re ndaj strehimit social, si dhe në nisma për të lehtësuar blerjen e banesave nga shtresat me të ardhura të ulëta dhe të mesme.

“Do t’i qasemi nĂ« njĂ« mĂ«nyrĂ« tĂ« re strehimit social, duke krijuar mundĂ«si reale pĂ«r ata qĂ« sot e kanĂ« tĂ« pamundur tĂ« blejnĂ« njĂ« banesĂ« nĂ« tregun e lirĂ«â€.

Megjithatë, urbanisti dhe pedagogu Gentian Kaprata paralajmëron se strehimi social nuk mund të mbajë peshën e një tregu të çakorduar, sidomos nëse raporti mes atyre që mund të blejnë dhe atyre që varen nga ndihma publike është në disbalancë të thellë.

“Strehimi social Ă«shtĂ« ndihma qĂ« shoqĂ«ria si njĂ« e tĂ«rĂ«, nĂ«pĂ«rmjet buxhetit tĂ« shtetit dhe pronave tĂ« pĂ«rbashkĂ«ta lokale, i jep njĂ« pjese tĂ« vogĂ«l tĂ« saj, qĂ« nuk e ka tĂ« mundur t’i drejtohet tregut tĂ« lirĂ«, pĂ«r t’u strehuar.

Mirëpo, ka një pikë thyerje këtu: sistemi i strehimit social mund të funksionojë në një raport të caktuar midis dy grupeve:

(i) grupi që për vete e ka strehimin të përballueshëm dhe

(ii) grupi qĂ« ka tĂ« pamundur sigurimin e njĂ« banese pa ndihmĂ«n e shoqĂ«risĂ« (grupi i parĂ«). NĂ«se ky raport nuk arrihet, solidariteti Ă«shtĂ« i pamundur, peshorja tĂ«rheq poshtĂ« tĂ« gjithĂ« shoqĂ«rinĂ«, dhe jo vetĂ«m me çështjen e strehimit”, thotĂ« ai.

Ekspertët rekomandojnë që Shqipëria të shikojë drejt modeleve që kanë funksionuar në vende të tjera me sfida të ngjashme.

Ekonomisti Elvin Meka sugjeron përdorimin e obligacioneve të banesave dhe krijimin e skemave hibride që përfshijnë qeverinë, bashkitë, sektorin bankar dhe zhvilluesit privatë. Këto skema do të siguronin financim afatgjatë për ndërtimin e banesave të përballueshme dhe qasje të zgjeruar për qytetarët.

Stela Dhami propozon që modeli austriak i banesave sociale me qira afatgjatë dhe mundësi blerjeje përmes kredive të buta mund të përshtatet edhe në Shqipëri.

Ky model, që funksionon me sukses në Vjenë dhe qytete të tjera europiane, siguron jo vetëm çmime të ulëta, por edhe siguri dhe cilësi në jetesë.

“ShumĂ« vende me kĂ«rkesĂ« nĂ« rritje pĂ«r banim janĂ« pĂ«rgjigjur duke ofruar modele hibride tĂ« rezidencave publike, me kontrata afatgjata qiraje me tĂ« drejta tĂ« plota pĂ«r qiramarrĂ«sit. KĂ«ta banorĂ« kanĂ« njĂ« marrĂ«dhĂ«nie afatgjatĂ« dhe tĂ« qĂ«ndrueshme me shtetin, duke ndĂ«rtuar kĂ«shtu njĂ« model tĂ« suksesshĂ«m ku ata ndihen tĂ« sigurt dhe tĂ« mbrojtur.

Një nga shtetet që ka aplikuar me sukses këtë model është Austria, ku një pjesë e konsiderueshme e popullsisë jeton në rezidenca publike.

Këto rezidenca dallohen për cilësinë e ndërtimit, e cila është e barabartë me banesat private, dhe për mbrojtjen ligjore dhe rregullore që sigurojnë të drejta të qarta për banorët.

NĂ« ShqipĂ«ri, mund tĂ« merret parasysh ky model, duke ofruar mundĂ«sinĂ« qĂ« njĂ« pjesĂ« e rezidencave publike t’u shiten banorĂ«ve nĂ« varĂ«si tĂ« mundĂ«sive tĂ« tyre. Kjo do tĂ« mundĂ«sohej pĂ«rmes aksesit nĂ« kapital financiar, pĂ«r shembull, pĂ«rmes kredive tĂ« buta tĂ« ofruara nga bankat”, pohon ajo.

 

Disa nga politikat për strehimin që po zbatohen në vendet e BE

Politikat e strehimit ndryshojnë ndjeshëm nga një shtet në tjetrin në vendet e Bashkimit Europian.

Polonia po pĂ«rballet me njĂ« mungesĂ« tĂ« konsiderueshme banesash, me njĂ« deficit qĂ« arrin deri nĂ« 2 milionĂ« njĂ«si. Çmimet e qirave dhe shitjeve janĂ« rritur ndjeshĂ«m, duke e bĂ«rĂ« strehimin tĂ« papĂ«rballueshĂ«m pĂ«r shumĂ« qytetarĂ«.

Për rrjedhojë, Polonia ka ndërmarrë një sërë masash për të zgjidhur krizën e strehimit dhe për të përmirësuar aksesin në banesa të përballueshme. Disa nga nismat kryesore përfshijnë:

Programi “ÇelĂ«si i Strehimit” (Key to Housing) ka pĂ«r qĂ«llim ndĂ«rtimin e 15,000 apartamenteve sociale dhe komunale nĂ« vitin e parĂ«, me njĂ« objektiv vjetor prej 40,000 njĂ«sish deri nĂ« vitin 2030.

Në vitin 2025, do të alokohen të paktën 2.5 miliardë PLN (rreth 650 milionë euro) për këtë nismë. Programi përfshin: 8,000 apartamente komunale për qira të përballueshme, 6,500 apartamente sociale për grupe vulnerabël.

Qeveria po mbështet ndërtimin dhe rinovimin e konvikteve për studentët dhe kandidatët për doktoraturë, duke ofruar grante deri në 80% të kostove të investimit. Kjo masë synon të lehtësojë ngarkesën financiare për studentët dhe të përmirësojë kushtet e jetesës për ta.

Qeveria ka miratuar një projektligj që rrit ndjeshëm financimet për strehimin social. Për vitin 2025 parashikohet disbursim fondi me vlerë 2.5 miliardë PLN (rreth 650 milionë euro), me mundësi deri në 5 miliardë PLN (rreth 1.3 miliardë euro).

PĂ«r periudhĂ«n 2025 – 2030, njĂ« total prej 45 miliardĂ« PLN (rreth 11.7 miliardĂ« euro), me njĂ« kufi vjetor prej 10 miliardĂ« PLN apo 2.3 miliardĂ« euro. KĂ«to fonde do tĂ« pĂ«rdoren pĂ«r ndĂ«rtimin e 15,000 njĂ«sive strehimi sociale nĂ« vitin 2025, me grante deri nĂ« 80% tĂ« kostos pĂ«r bashkitĂ« qĂ« ndĂ«rtojnĂ« ose rinovojnĂ« banesa.

Për të nxitur kursimin për strehim, janë propozuar disa ndryshime në llogaritë e strehimit: Depozita minimale mujore 65 euro; Norma minimale e bonuseve vjetore rritet në 4% apo heqja e kufirit të moshës për kontribuuesit. Këto masa synojnë të rrisin kursimet për ndihmën në blerjen e një banese.

Spanja planifikon të investojë rreth 1.3 miliardë euro nga fondet e BE-së për ndërtimin industrial të strehimit social. Objektivi është ndërtimi i 15,000 banesave të reja çdo vit, për të zgjidhur mungesën e strehimit dhe për të përmirësuar përballueshmërinë për qytetarët.

Qeveria hungareze ka propozuar njĂ« subvencion vjetor prej 1 milion forintash (rreth 3,000 euro) pĂ«r shĂ«rbyesit publikĂ« – pĂ«rfshirĂ« mjekĂ«, infermierĂ«, mĂ«sues, policĂ« dhe ushtarĂ« – si pjesĂ« e njĂ« programi pĂ«r mbĂ«shtetjen e strehimit dhe pĂ«r rritjen e qĂ«ndrueshmĂ«risĂ« sociale. Kjo masĂ« Ă«shtĂ« paralajmĂ«ruar si pjesĂ« e njĂ« pakete para zgjedhjeve tĂ« vitit 2026.

Në Gjermani, veçanërisht në qytetin e Berlinit, strehimi është bërë gjithnjë e më i papërballueshëm. Një e treta e familjeve nuk mund të përballojnë çmimet e qirave në tregun e hapur. Si përgjigje, autoritetet kanë ndërmarrë masa për të kontrolluar qiratë dhe për të nxitur ndërtimin e banesave sociale e të përballueshme, megjithatë mungesa mbetet një sfidë serioze në metropolet kryesore.

Në Itali, qeveria ka vendosur një garanci shtetërore prej 80% për hipotekat e blerjes së shtëpive të para për individët nën 36 vjeç, çifte të rinj, prindër të vetmuar me fëmijë të mitur dhe familje të mëdha.

Ky program është i vlefshëm deri në vitin 2027.

Ndërsa për qytetin e Milanos ka miratuar një plan ambicioz për ndërtimin e 10,000 njësive strehimi me qira të kontrolluar, me një qira maksimale prej 80 euro për metër katror në vit. Ky plan synon të mbulojë nevojat e qytetarëve me të ardhura mujore midis 1,500 dhe 2,500 euro.

NĂ« rajonin e KalabrisĂ«, njĂ« projekt pĂ«r tĂ« evakuuar romĂ«t nga njĂ« kamp (tĂ« izoluar nga pjesa tjetĂ«r e shoqĂ«risĂ«) dhe pĂ«r t’i strehuar ata nĂ« njĂ«sitĂ« e reja tĂ« strehimit Ă«shtĂ« modifikuar pas ndĂ«rhyrjes sĂ« aktivistĂ«ve pĂ«r tĂ« drejtat e romĂ«ve. Plani i modifikuar tani parashikon zhvendosjen e familjeve nĂ« strehim social tĂ« integruar, duke shmangur krijimin e njĂ« getoje tĂ« re.

 

Lexoni edhe:

Apartament në Tiranë: Mision i paarritshëm për shtresën e mesme

The post Strehimi, a mjaftojnë politikat e qverisë shqipare, krahasimi me vendet e BE-së   appeared first on Revista Monitor.

Vendimi / Taksa e re për pasuritë e paluajtshme, njoftimet për detyrimin do gjenerohen në e-Albania

✇Revista Monitor
By: Mira Leka
24 December 2025 at 17:36

Nga viti 2028 qeveria parashikon të nisë zbatimin e ligjit të ri për taksimin e pasurive të paluajtshme për ndërtesat e banimit, ndërsa nga 2030 do të nisë zbatimin taksimi për truallin.

Ndërsa periudha nga  2026 deri 2027 në do të shërbejë si fazë tranzitore deri në aplikimin e ligjit të ri.

Po ashtu Ministria e Financave parashikon që brenda vitit 2026, të gjitha bashkitë të jenë të integruara në sistemin e Kadastrës Fiskale. Ky është konsideruar edhe  parakushti thelbësor për çdo hap të mëtejshëm.

NĂ« kuadĂ«r tĂ« kĂ«tij procesi KĂ«shilli i Ministrave miratoi disa ndryshime nĂ« vendimin nr.171, datĂ« 28.3.2018,  tĂ« KĂ«shillit tĂ« Ministrave, “PĂ«r organizimin dhe funksionimin e DrejtorisĂ« sĂ« PĂ«rgjithshme  tĂ« TaksĂ«s sĂ« PasurisĂ«â€.

Vendim përcakton ndryshime në organizimin dhe funksionimin e Drejtorisë së Përgjithshme të Taksës së Pasurisë, duke theksuar rolin e saj në mbështetje të bashkive për administrimin e taksës mbi pasurinë e paluajtshme.

Drejtoria ka përgjegjësi për menaxhimin e regjistrit qendror të pasurive (Kadastra fiskale), përditësimin e të dhënave, asistencën teknike ndaj bashkive dhe zbatimin e legjislacionit për taksën mbi ndërtesat.

Ajo gjithashtu monitoron saktësinë e të dhënave, verifikon përputhshmërinë e vendimeve të këshillave bashkiakë me ligjin, asiston në shërbimin ndaj taksapaguesve dhe organizon fushata informuese. Drejtoria bashkëpunon me institucionet shtetërore si AKSHI, përgatit manuale dhe trajnon stafet e bashkive, dhe informon periodikisht ministrin e Financave mbi ecurinë e procesit dhe të ardhurat e mbledhura.

NdĂ«r tĂ« tjera vendimi gjithashtu parashikon qĂ« Drejtoria e PĂ«rgjithshme e TaksĂ«s sĂ« PasurisĂ« tĂ« asistojĂ« bashkitĂ« nĂ« regjistrimin e pagesave tĂ« taksĂ«s mbi pasurinĂ« e paluajtshme nĂ« pikat e autorizuara, si dhe pĂ«rmes portalit “e-Albania”.

Drejtoria e Përgjithshme e Taksës së Pasurisë do të japë udhëzime për llogaritjen e taksës dhe për procesin e dërgimit të njoftimeve të vlerësimit të taksapaguesve, duke siguruar që pagesat të kryhen korrekt dhe në kohë. Gjithashtu, Drejtoria monitoron dhe verifikon saktësinë e të ardhurave të mbledhura nga këto taksa.

Vendimi ngarkon MinistrinĂ« e Financave dhe DrejtorinĂ« e TaksĂ«s pĂ«r zbatimin e tij dhe hyn nĂ« fuqi pas botimit nĂ« “Fletoren Zyrtare”.

Vendimi i miratuar

  1. Pikat 2 dhe 3, tĂ« vendimit nr.171, datĂ« 28.3.2018, tĂ« KĂ«shillit tĂ« Ministrave ,“PĂ«r organizimin dhe funksionimin e DrejtorisĂ« sĂ« PĂ«rgjithshme tĂ« TaksĂ«s sĂ« PasurisĂ«â€,  ndryshohen, si mĂ« poshtĂ« vijon:

“2. Drejtoria e PĂ«rgjithshme e TaksĂ«s sĂ« PasurisĂ« ka si mision kryesor mbĂ«shtetjen e njĂ«sive tĂ« vetĂ«qeverisjes vendore (bashkitĂ«) nĂ« zbatimin e legjislacionit qĂ« rregullon taksĂ«n mbi pasurinĂ« e paluajtshme.

  1. Drejtoria e Përgjithshme e Taksës së Pasurisë ka këto kompetenca dhe përgjegjësi:
  2. a) Administron regjistrin qendror të bazës së të dhënave të pasurive të paluajtshme (Kadastra  fiskale) dhe është dhënësja e vetme e të dhënave që përmban ai;
  3. b) Ofron asistencë për bashkitë gjatë procesit të regjistrimit, përditësimit dhe korrigjimit të të dhënave në regjistrin qendror të bazës së të dhënave të pasurive të paluajtshme (Kadastra fiskale), duke siguruar që informacioni të jetë i saktë dhe i përditësuar;
  4. c) Monitoron rregullisht të dhënat e regjistruara nga bashkitë në regjistrin qendror të bazës së të dhënave të pasurive të paluajtshme (Kadastra fiskale) duke identifikuar mangësitë, gabimet ose mospërputhjet, si dhe u jep udhëzime bashkive mbi mënyrën e adresimit të tyre;

ç) Regjistron dhe pĂ«rditĂ«son tĂ« dhĂ«nat në  regjistrin qendror tĂ« bazĂ«s sĂ« tĂ« dhĂ«nave tĂ« pasurive tĂ« paluajtshme (Kadastra fiskale), siç pĂ«rcaktohet nĂ« vendimin pĂ«rkatĂ«s tĂ« KĂ«shillit tĂ« Ministrave pĂ«r krijimin e  bazĂ«s sĂ« tĂ« dhĂ«nave shtetĂ«rore “Regjistri qendror  i bazĂ«s sĂ« tĂ« dhĂ«nave tĂ« pasurive tĂ« paluajtshme (Kadastra fiskale)”;

  1. d) Pajis pĂ«rdoruesit e sistemit informatik tĂ« regjistrit qendror tĂ« bazĂ«s sĂ« tĂ« dhĂ«nave tĂ« pasurive tĂ« paluajtshme (Kadastra fiskale) me kode hyrjeje dhe u vĂ« nĂ« dispozicion kredencialet e pĂ«rdoruesve (aksesit), nĂ« pĂ«rputhje me vendimin pĂ«rkatĂ«s tĂ« KĂ«shillit tĂ« Ministrave pĂ«r krijimin e bazĂ«s sĂ« tĂ« dhĂ«nave shtetĂ«rore “Regjistri qendror i bazĂ«s sĂ« tĂ« dhĂ«nave pasurive tĂ« paluajtshme (Kadastra Fiskale )”;
  2. dh)  Miraton me vendim të drejtorit të Përgjithshëm modelet tip të:
  3.  njoftimit të vlerësimit të taksës mbi ndërtesën;
  4. kërkesës për korrigjim;

iii. formularit të vetëdeklarimit;

  1. formularit të evidentimit në terren;
  2. kërkesës për pajisjen me kod hyrës dhe kredencialet e aksesit në sistemin informatik të regjistrit qendror të bazës së të dhënave të pasurive të paluajtshme (Kadastra fiskale);
  3. ekstraktit të të dhënave nga regjistri qendror i bazës së të dhënave të pasurive të paluajtshme (Kadastra fiskale).
  4. e) Asiston bashkitë në adresimin e kërkesave dhe problematikave që mund të lindin gjatë punës për administrimin e taksës mbi ndërtesën, si më poshtë:
  5. Jep  udhëzime teknike për hyrjen dhe përdorimin e funksionaliteteve të sistemit informatik të regjistrit qendror të bazës së të dhënave të pasurive të paluajtshme (Kadastra fiskale);
  6. Jep udhëzime për përcaktimin e bazës së taksës për njësitë e ndërtesës dhe llogaritjen e taksës për to;

iii. Jep asistencĂ« pĂ«r adresimin e kĂ«rkesave dhe problematikave qĂ« lidhen me procesin e gjenerimit dhe dĂ«rgimit tĂ« njoftimeve tĂ« vlerĂ«simit tĂ« taksĂ«s sĂ« taksapaguesit, pĂ«rmes portalit “e-Albania”, si dhe regjistrimin e pagesave nĂ« pikat e autorizuara tĂ« pagesĂ«s;

  1. Jep asistencë për çështje ose kërkesa të tjera që lidhen me proceset e ndryshme të punës së bashkive në administrimin e taksës mbi ndërtesën.

ë) Monitoron dhe vlerëson rregullisht zbatimin e legjislacionit që lidhet me përcaktimin e bazës së taksës (vlerës së taksueshme), detyrimit për taksën dhe aspekte të tjera të administrimit të taksës mbi ndërtesat në bashkitë e Republikës së Shqipërisë, si pjesë e udhëheqjes së këtij procesi;

  1. f) Kërkon nga bashkitë korrektimin e të dhënave të ndryshme, që përcaktojnë bazën e taksës mbi ndërtesën dhe detyrimet tatimore, si dhe adresimin e çështjeve të tjera, kur konstaton parregullsi dhe gabime në zbatimin e legjislacionit;
  2. g) Verifikon përputhshmërinë e parashikimeve të vendimeve të këshillave bashkiakë për taksën mbi pasurinë e paluajtshme me legjislacionin që rregullon taksën mbi pasurinë e paluajtshme, si dhe informon bashkitë për rezultatet e verifikimit;
  3. gj) Administron procesin e mirëmbajtjes, operimit dhe zhvillimit të funksionaliteteve të sistemit informatik të regjistrit qendror të bazës së të dhënave të pasurive të paluajtshme (Kadastra fiskale), që kanë lidhje me procesin e regjistrimit, përcaktimit të bazës së taksës, taksimit, faturimit, mbledhjes së detyrimeve tatimore apo aspekte të tjera të sistemit informatik, me qëllim sigurimin e pajtueshmërisë së sistemit informatik të regjistrit qendror të bazës së të dhënave të pasurive të paluajtshme (Kadastra fiskale) me legjislacionin në fuqi dhe nevojat funksionale;
  4. h) Bën testimin dhe pranimin përfundimtar të funksionaliteteve të sistemit informatik të regjistrit qendror të bazës së të dhënave të pasurive të paluajtshme (Kadastra fiskale);
  5. i) Bashkëpunon dhe mban takime të rregullta me Agjencinë Kombëtare të Shoqërisë së Informacionit (AKSHI) për:
  6. adresimin e kërkesave dhe problematikave që lidhen me mirëmbajtjen, operimin dhe zhvillimin e funksionaliteteve të sistemit informatik të regjistrit qendror të bazës së të dhënave të pasurive të paluajtshme (Kadastra Fiskale); dhe
  7. sigurimin e ndërveprimit dhe adresimit të nevojave për përmirësimin e ndërveprueshmërisë së regjistrit qendror të bazës së të dhënave të pasurive të paluajtshme (Kadastra fiskale) me bazat e tjera shtetërore të të dhënave.
  8. j) Asiston bashkitë në aktivitetet dhe proceset e punës që lidhen me informimin dhe shërbimin ndaj taksapaguesve si dhe organizon, kur është e mundur,  fushata informuese dhe ndërgjegjësuese për të promovuar përmirësimin e nivelit të pajtueshmërisë me detyrimet ligjore;
  9. k) Kërkon nga bashkitë informacion të detajuar mbi:
  10. procesin e administrimit të taksës mbi pasurinë e paluajtshme;
  11. shërbimin ndaj taksapaguesve;

iii. të ardhurat e mbledhura nga taksa mbi pasurinë e paluajtshme;

  1. l) Harton dhe i propozon ministrisë përgjegjëse për financat ndryshime në kuadrin ligjor që rregullon taksën mbi pasurinë e paluajtshme;
  2. ll) Trajnon stafet përgjegjëse për administrimin e taksës mbi pasurinë e paluajtshme në të gjitha bashkitë;
  3. m) Përgatit manuale informuese për zbatimin e legjislacionit që rregullon taksën mbi pasurinë e paluajtshme, si dhe për përdorimin e funksionaliteteve të sistemit informatik të regjistrit qendror të bazës së të dhënave të pasurive të paluajtshme (Kadastra fiskale);
  4. n) Informon në mënyrë periodike ministrin përgjegjës për financat mbi ecurinë e procesit të regjistrimit të të dhënave në regjistrin qendror të bazës së të dhënave të pasurive të paluajtshme (Kadastra fiskale), administrimin e taksës mbi pasurinë e paluajtshme, si dhe mbi të ardhurat e mbledhura nga këto taksa;
  5. nj) BashkĂ«punon dhe mban marrĂ«dhĂ«nie institucionale me agjentin pĂ«rgjegjĂ«s pĂ«r mbledhjen e taksĂ«s mbi ndĂ«rtesat, ofruesit e shĂ«rbimeve dhe autoritetet e tjera qĂ« janĂ« pĂ«rgjegjĂ«se pĂ«r zbatimin e legjislacionit nĂ« fuqi qĂ« rregullon taksĂ«n mbi pasurinĂ« e paluajtshme.”.
  6. Ngarkohen Ministria e Financave dhe Drejtoria e Përgjithshme e Taksës së Pasurisë për zbatimin e këtij vendimi.

Ky vendim hyn nĂ« fuqi pas botimit nĂ« “Fletoren zyrtare”.

 

Lexoni edhe:

Taksa e re për pronën, Malaj: Në 2028 nis për ndërtesat, në 2030 për truallin

 

The post Vendimi / Taksa e re për pasuritë e paluajtshme, njoftimet për detyrimin do gjenerohen në e-Albania appeared first on Revista Monitor.

Mbi 1900 prona u shitën në 6-mujorin e parë, çmimet e banesave u rritën me 14,6%

✇Agjencia Telegrafike Shqiptare
By: Etleva Xhajanka
25 November 2025 at 21:28

TIRANË, 25 nĂ«ntor /ATSH/ Tregu i pasurive tĂ« paluajtshme nĂ« ShqipĂ«ri ka shĂ«nuar rritje tĂ« dukshme gjatĂ« gjashtĂ«mujorit tĂ« parĂ« tĂ« vitit 2025, sipas vrojtimit tĂ« publikuar sot nga Banka e ShqipĂ«risĂ«, qĂ« pĂ«rfshiu 230 shoqĂ«ri ndĂ«rtimi dhe agjenci imobiliare, qĂ« pĂ«rfaqĂ«sojnĂ« rreth 75-80% tĂ« tregut, prej tĂ« cilave 174 subjekte.

Sipas këtij vrojtimi, numri i pronave të shitura u rrit në 1959, nga 863 në gjashtëmujorin e kaluar, me një mesatare prej 11 pronash për subjekt. Rreth 58% e pronave u blenë me kredi bankare, ndërsa 15% e banesave janë blerë nga shtetas jorezidentë, prej të cilëve 71% janë të BE-së.

Ndërkohë treguesi i situatës së përgjithshme arriti në +6%, duke treguar optimizëm të dukshëm krahasuar me mesataren afatgjatë prej -14%. Për subjektet që raportuan shitje, balanca neto ishte +21%.

Koha mesatare e shitjes u rrit në 11,6 muaj, ndërsa në Tiranë arriti 11,1 muaj, krahasuar me 7,1 muaj gjashtë muaj më parë. Në zonat bregdetare koha e shitjes u ul në 8,7 muaj.

Sa i takon çmimeve sipas Indeksit Fischer, çmimet e banesave u rritën me 14,6% krahasuar me gjashtëmujorin e kaluar dhe 41,7% krahasuar me një vit më parë, ndërsa çmimet në Tiranë u rritën 32,6% në krahasim me një vit më parë.

Agjentët parashikojnë rritje të çmimeve dhe një nivel të qëndrueshëm të pronave të regjistruara për gjashtëmujorin e ardhshëm, duke reflektuar optimizmin e tyre për ecurinë e tregut në të gjithë vendin, thekson vrojtimi i BSH-së.

/e.xh/j.p/r.e/

The post Mbi 1900 prona u shitën në 6-mujorin e parë, çmimet e banesave u rritën me 14,6% appeared first on Agjencia Telegrafike Shqiptare.

Qytetarët shqiptarë, ndër më pesimistët në Europë për blerje banese më 2025

✇Revista Monitor
By: Eralda Zito
25 November 2025 at 00:04

Të dhënat e Eurostat për tremujorin e tretë të vitit 2025 tregojnë një rënie të ndjeshme të besimit të konsumatorëve në Europë për blerjen ose ndërtimin e një banese brenda 12 muajve të ardhshëm.

Shqipëria, me një vlerë prej -82.8 pikësh, renditet ndër vendet më pesimiste të kontinentit në këtë drejtim. Eurostat e mat indeksin e besimit përmes balancës së përgjigjeve.

Balanca llogaritet si diferenca midis pĂ«rqindjes sĂ« atyre qĂ« mendojnĂ« “po, do blej/ndĂ«rtoj” dhe atij qĂ« mendojnĂ« “jo”. NjĂ« vlerĂ« –82.8 do tĂ« thotĂ« se pjesa dĂ«rrmuese e familjeve shqiptare (rreth 80–85% mĂ« shumĂ« sesa ata optimistĂ«) nuk e shohin tĂ« mundshme blerjen ose ndĂ«rtimin e njĂ« shtĂ«pie nĂ« 12 muajt nĂ« vijim.

Indeksi i balancës është negativ në të gjitha vendet dhe nënkupton se shumica e qytetarëve nuk presin të ndërmarrin një hap të tillë në afat të shkurtër.

Në krahasim me mesataren e Bashkimit Europian (-77.9) dhe atë të vendeve të eurozonës (-79.0), niveli i besimit të konsumatorëve shqiptarë është më i ulët. Kjo tregon se pritshmëritë për blerjen ose ndërtimin e një shtëpie janë më të zbehta se në pjesën më të madhe të vendeve europiane.

Një pjesë e këtij pesimizmi lidhet me rritjen e fortë të çmimeve të banesave në Shqipëri, veçanërisht në zonat bregdetare dhe në Tiranë, ku kërkesa e lartë nga investitorët vendas dhe të huaj ka shtyrë tregun përtej mundësive reale të familjeve me të ardhura mesatare.

Besimi i konsumatorëve shqiptare për blerje banesë në 12 muajt në vijim ndodhet në një pozicion të ngjashëm me Belgjikën (-82.1) dhe Bullgarinë (-78.3), por më mirë se Italia (-88.9) dhe Serbia (-98.7), ku pesimizmi është edhe më i thellë.

Megjithatë, disa vende të tjera të Ballkanit si Mali i Zi (-72.6) dhe Kroacia (-72.5) kanë shfaqur pritshmëri disi më pozitive, ndoshta si rezultat i zhvillimeve më të qëndrueshme në sektorin e turizmit dhe investimeve të huaja në banesa.

Në të kundërt, vendet e Europës Qendrore dhe Veriore si Gjermania (-69.3) dhe Danimarka (-68.3) shfaqin nivele më të larta besimi, duke reflektuar stabilitet ekonomik dhe mundësi më të lehta financimi për qytetarët e tyre.

Në tërësi, besimi konsumator në Europë tregon një ngadalësim të dukshëm të gatishmërisë për investime në pasuri të paluajtshme.

Kjo lidhet me normat e larta të interesit që kanë vijuar të qëndrojnë në nivele të shtrënguara gjatë vitit 2025, pas politikave të Bankës Qendrore Europiane për të frenuar inflacionin, si dhe me pasiguritë e përgjithshme ekonomike që ndikojnë drejtpërdrejt tek vendimet e familjeve për shpenzime të mëdha.

Në rastin e Shqipërisë, rezultati -82.8 tregon hendekun midis të ardhurave dhe çmimeve të tregut të banesave, që është thelluar ndjeshëm vitet e fundit.

Ky tregues dëshmon se pronësia po bëhet një synim gjithnjë e më i paarritshëm për shtresat e mesme dhe të ulëta, ndërkohë që tregu i pasurive të paluajtshme mbetet i dominuar nga investime për qëllime fitimi dhe jo nga nevoja reale e strehimit./ B.Hoxha

Për të blerë një hyrje duhen 19 paga vjetore, 6 vjet më shumë se një dekadë më parë rekord në Europë

The post Qytetarët shqiptarë, ndër më pesimistët në Europë për blerje banese më 2025 appeared first on Revista Monitor.

Qiratë shtrenjtohen sërish, po bëhen të papërballueshme për vendasit, të lira për turistët

✇Revista Monitor
By: Mira Leka
1 November 2025 at 22:12

KĂ«rkesa e shtuar pĂ«r strehim nga familjet qĂ« kanĂ« shtyrĂ« blerjen e njĂ« apartamenti, pĂ«r shkak tĂ« çmimeve tĂ« larta, sĂ« bashku me zgjerimin e strukturave tĂ« qirasĂ« ditore, qĂ« ka reduktuar ndjeshĂ«m stokun e pronave tĂ« disponueshme, kanĂ« ndikuar drejtpĂ«rdrejt nĂ« rritjen e çmimeve tĂ« qirasĂ« afatgjatĂ« edhe nĂ« vitin 2025. Rritja mĂ« e lartĂ« deri nĂ« 30% arrin nĂ« zonat afĂ«r qendrĂ«s, qĂ« parapĂ«lqehen pĂ«r qiratĂ« ditore. NĂ« total, nĂ« vitin 2024 tĂ« ardhurat totale nga qiratĂ« arritĂ«n nĂ« 350 milionĂ« euro, me rritje 10% krahasuar me 2023, sipas raportit tĂ« “Deloitte”.

 

Dorina Azo

Të gjesh një apartament me qira nën 400 euro brenda vijës së verdhë të ndërtimit në Tiranë është tepër e vështirë.

Familjet me buxhete të kufizuara po e shtyjnë blerjen e shtëpisë dhe detyrohen të paguajnë qira gjithnjë e më të larta, ndërsa agjentët imobiliarë pohojnë se edhe në zonat periferike janë të pakta apartamentet me çmime të lira.

AgjentĂ«t e tregut tĂ« qirasĂ« nĂ«nvizojnĂ« se shumĂ« pak prona listohen me çmime 300–350 euro, kryesisht nĂ« periferitĂ« “Astir” ose “Fresku”, tĂ« cilat merren menjĂ«herĂ« nga qiramarrĂ«sit.

Sipas Stela Dhamit, nga “Colliers International Albania”, nĂ« tĂ«rĂ«si, nĂ« tregun e qirasĂ« afatgjatĂ«, çmimet kanĂ« shĂ«nuar rritje, por shtrenjtimi mĂ« i lartĂ« vĂ«rehet te zonat pranĂ« qendrĂ«s, mesatarisht 20 deri nĂ« 30% mĂ« shumĂ« se vitin e kaluar.

SĂ« fundmi, edhe nĂ« raportin e publikuar nga “Deloitte”, ku analizohet tregu i pasurive tĂ« paluajtshme pĂ«r 28 shtete europiane, dhe nĂ« tĂ« cilin ShqipĂ«ria u pĂ«rfshi pĂ«r herĂ« tĂ« parĂ«, thuhet se tĂ« ardhurat totale nga qiratĂ« nĂ« vitin 2024 arritĂ«n afĂ«rsisht 350 milionĂ« euro, me rritje prej rreth 10% krahasuar me vitin e mĂ«parshĂ«m.

“Rritja e kĂ«rkesĂ«s nga turizmi afatshkurtĂ«r çoi nĂ« shtrenjtimin e qirave me 20% nĂ« fund tĂ« vitit 2024, me apartamente njĂ«dhomĂ«she (1+1) nĂ« TiranĂ« qĂ« jepen me 500 – 800 euro nĂ« muaj (rreth 8–12 euro pĂ«r metĂ«r katror)”, theksohet nĂ« raport.

Në segmentin e qirave rezidenciale, sivjet çmimet për apartamente 1+1 në Tiranë kanë arritur deri në 900 euro në muaj në zonat më të kërkuara të qytetit. Të dhënat nga agjencitë e pasurive të patundshme tregojnë se tregu i qiradhënies po shënon rritje të vazhdueshme, me çmime që janë rritur mesatarisht 6 deri në 57% në vetëm një vit.

Në kontrast, turistët që marrin me qira për periudha afatshkurtra, mund të gjejnë shtëpi me qira në kryeqytet përmes platformave online edhe në 40-60 euro/ditë, shumë më lirë sesa në kryeqytete të njohura europiane, ku mesatarisht në ditë duhet të paguajnë më shumë se 100 euro.

Të dhënat e AirDNA, njësia analitike e platformës së qiradhënies Airbnb, bënë të ditur se në fund të 2024-s, në gjithë vendin kishte rreth 21 mijë njësi të listuara, nga të cilat rreth 3 mijë në Tiranë.

Sipas AirDNA, mesatarja e thjeshtë e çmimit ditor në Tiranë në 2024 ishte 46 euro dhe fitimi neto 25 euro (duke llogaritur sa për qind të ditëve apartamenti është i zënë).

 

 

Çmimet e qirave pĂ«r apartamentet 1+1 nĂ« zonat mĂ« tĂ« kĂ«rkuara tĂ« TiranĂ«s kanĂ« shĂ«nuar rritje tĂ« ndjeshme nga viti 2024 nĂ« 2025, duke reflektuar shtimin e kĂ«rkesĂ«s, uljen e ofertĂ«s dhe ndryshimet strukturore nĂ« treg.

“Monitor” ka analizuar ndryshimin e çmimeve tĂ« qirave pĂ«r apartamentet 1+1 dhe 2+1 pĂ«r 11 zona nĂ« TiranĂ«. Çmimet mesatare tĂ« qirave janĂ« marrĂ« nga finalizimi i transaksioneve pĂ«r qiratĂ« tĂ« disa prej agjencive kryesore tĂ« tregut real estate.

Sipas agjencive imobiliare, çmimet mesatare për 11 zonat e analizuara ndikohen ndjeshëm nga vjetërsia e ndërtesës dhe niveli i mobilimit. Një apartament me ndërtim më të vjetër dhe mobilim të konsumuar mund të ketë një çmim më të ulët, edhe nëse ndodhet në një zonë me vlerë të lartë.

Për apartamentet 1+1, çmimet mesatare të qirave në muajin shtator 2025 krahasuar me të njëjtën periudhë të 2024-s, në vlera janë rritur nga 50 deri në 150 euro. Për pronat 2+1, shtrenjtimi në vlerë varion nga 50 deri në 400 euro.

NĂ« TiranĂ«, zona mĂ« e shtrenjtĂ« pĂ«r qiratĂ« e apartamenteve vijon tĂ« mbetet pranĂ« stadiumit “Air Albania”. PĂ«r banesa 2+1, çmimi mesatar arriti nĂ« 1,800 euro nĂ« muaj. Krahasuar me vjet çmimet u rritĂ«n me 13%.

Në zonën e ish-Bllokut, çmimi për apartamente 1+1 në shtator të këtij viti arriti 650 euro në muaj. Krahasuar me vjet, çmimet e qirasë janë rritur me 16%.  Për apartamentet 2+1, çmimi i qirasë ka arritur 900 euro apo 6% më shumë se 2024.

Në Rrugën e Elbasanit, çmimi i qirave për apartamentet 1+1 është 700 euro në muaj në 2025 apo rreth 8% më shumë se vjet. Rritje të ndjeshme në këtë zonë kanë shënuar qiratë për prona 2+1.

Nga 700 euro në muaj që ishin çmimet vjet, sivjet kanë arritur në 1,100 euro në muaj apo 57% më shumë, për shkak të kërkesës së lartë dhe ofertës së ulët sipas agjentëve imobiliarë.

Qiratë për apartamentet 1+1 në zonën e Komunës së Parisit vazhdojnë të qëndrojnë në të njëjtat nivele si gjatë vitit 2024, mesatarisht rreth 650 euro në muaj. Për apartamentet 2+1, çmimet e qirave arritën 800 euro në muaj apo 14% më shumë se në vitin 2024.

Ndryshime çmimesh janĂ« shĂ«nuar edhe pĂ«r qiratĂ« nĂ« zonĂ«n e Liqenit Artificial. Çmimet e qirave pĂ«r apartamente 1+1 arritĂ«n nĂ« 900 euro nĂ« muaj. Krahasuar me vjet, çmimet u rritĂ«n 13%. PĂ«r apartamentet 2+1, çmimet arritĂ«n nĂ« 1,400 euro nĂ« muaj, nga 1,200 euro nĂ« muaj qĂ« ishin vjet. Krahasuar me vjet, çmimet janĂ« shtrenjtuar 17%.

Sipas agjentĂ«ve imobiliarĂ«, çmimet nĂ« zonĂ«n pranĂ« Liqenit Artificial kanĂ« shĂ«nuar rritje, kryesisht si rezultat i kĂ«rkesĂ«s nĂ« rritje pĂ«r apartamente brenda kompleksit “Lake View”, tĂ« cilat po pĂ«rdoren gjithnjĂ« e mĂ« shumĂ« pĂ«r funksione zyrash.

Ani Meta, menaxhere nĂ« njĂ« nga zyrat e agjencisĂ« real estate “CPM”, thotĂ« se kĂ«rkesa mĂ« e lartĂ« pĂ«r prona me qira afatgjatĂ«, veçanĂ«risht nga familjarĂ«t, Ă«shtĂ« pĂ«r zonat pranĂ« Liqenit Artificial, Liqenit tĂ« ThatĂ«, KomunĂ«s sĂ« Parisit dhe pranĂ« stadiumit “Selman StĂ«rmasi”, tĂ« aksesueshme lehtĂ«sisht me qendrat e punĂ«s dhe institucionet arsimore.

Kategoria që kërkon kryesisht banesa me qira janë familjet që nuk kanë mundësi financiare për të blerë një shtëpi, apo ato që e kanë shtyrë blerjen për shkak të kufizimit të buxheteve dhe çmimeve të larta.

Sipas saj, kërkesa në rritje nga kjo kategori është një ndër faktorët që ka ndikuar në shtimin e çmimeve të qirave në këto zona.

“JanĂ« zona shumĂ« tĂ« kĂ«rkuara, kryesisht nga familjarĂ« qĂ« parapĂ«lqejnĂ« tĂ« qĂ«ndrojnĂ« me qira. KĂ«to zona janĂ« afĂ«r qendrĂ«s, kanĂ« akses tĂ« lehtĂ« nĂ« institucionet publike, shkollat pĂ«r fĂ«mijĂ« dhe linjat e transportit urban.

BĂ«het fjalĂ« pĂ«r familje qĂ« e kanĂ« shtyrĂ« blerjen e njĂ« apartamenti pĂ«r shkak tĂ« çmimeve tĂ« larta. Ato presin njĂ« ulje nĂ« treg ose nuk kanĂ« mundĂ«si tĂ« blejnĂ« pĂ«r shkak tĂ« kufizimeve buxhetore, qĂ« zakonisht variojnĂ« deri nĂ« 100 mijĂ« euro”, shprehet znj. Meta.

NĂ« zonat si “Don Bosko” dhe “Zogu i Zi”, çmimet janĂ« rritur nga 11 deri nĂ« 17%. NĂ« “Don Bosko” pĂ«r apartamentet 1+1, qiraja mujore ka arritur 500 euro me rritje 11% krahasuar me vjet. PĂ«r apartamentet 2+1, çmimet kanĂ« arritur 700 euro nĂ« muaj apo 17% mĂ« shtrenjtĂ« sesa nĂ« 2024.

PĂ«r apartamentet e kategorisĂ« 1+1, te “Zogu i Zi” çmimet kanĂ« mbetur tĂ« pandryshuara krahasuar me vjet. NdĂ«rsa qiratĂ« pĂ«r prona 2+1 kanĂ« arritur nĂ« 700 euro nĂ« muaj apo 17% mĂ« tepĂ«r sesa vjet.

NĂ« zonĂ«n e “Astirit”, çmimet e qirave kanĂ« mbetur tĂ« pandryshuara pĂ«r tĂ« dyja kategoritĂ« e pronave.

Qiraja mujore e apartamenteve 2+1 nĂ« “Kinostudio”, nga 700 euro, kĂ«tĂ« vit kanĂ« arritur 800 euro nĂ« muaj, e ndikuar nga kĂ«rkesa e lartĂ« veçanĂ«risht prej studentĂ«ve pas zhvendosjes nĂ« kĂ«tĂ« zonĂ« tĂ« njĂ« universiteti jopublik.

Çmimet janĂ« rritur 14% krahasuar me vjet. NĂ« zonĂ«n e “Freskut”, çmimet e qirave pĂ«r apartamentet 1+1 kanĂ« arritur nĂ« 400 euro nĂ« muaj. Krahasuar me vjet çmimet janĂ« rritur me 14%.

Për pronat 2+1, çmimet e qirave në këtë zonë kanë arritur 450 euro në muaj. Qiratë janë shtrenjtuar 13%.

“Numri i banesave me çmime nga 300 deri nĂ« 350 euro tĂ« listuara pĂ«r qira afatgjatĂ« Ă«shtĂ« shumĂ« i ulĂ«t, ndĂ«rsa kĂ«rkesa pĂ«r to Ă«shtĂ« e lartĂ«. Kjo kategori pronash, sapo publikohet nĂ« faqe, merret menjĂ«herĂ« nga qiramarrĂ«sit.

VeçanĂ«risht, kjo lloj prone pĂ«r qira afatgjatĂ« preferohet nĂ« zonĂ«n e ‘Freskut’ apo deri nĂ« ‘Astir’. MĂ« tutje kĂ«rkesa Ă«shtĂ« e ulĂ«t. Ne kemi prona me qira nĂ« kĂ«tĂ« nivel çmimi edhe nĂ« zonĂ«n e LinzĂ«s, por kĂ«rkesa aty Ă«shtĂ« shumĂ« mĂ« e ulĂ«t”, pohon Ani Meta, menaxhere nĂ« njĂ« nga zyrat e agjencisĂ« imobiliare “CPM”.

PranĂ« RrugĂ«s sĂ« Elbasanit, çmimet e qirave pĂ«r apartamentet 1+1, nga 380–400 euro qĂ« ishin nĂ« 2021 arritĂ«n nĂ« 700 euro nĂ« vitin 2025. Rritja e çmimeve tĂ« qirave pĂ«r banesat nĂ« kĂ«tĂ« zonĂ« Ă«shtĂ« 75%.

Në ish-Bllok, një nga zonat më të shtrenjta në kryeqytet në vitin 2021, qiratë varionin nga 440 deri në 500 euro, ndërsa në vitin 2025, sipas të dhënave të agjencive imobiliare, çmimet arritën 650 euro.

Krahasuar me qiratĂ« aktuale, rritja e tyre arrin deri nĂ« 47% mĂ« shumĂ« se viti 2021. NĂ« KomunĂ«n e Parisit, çmimet e qirave variojnĂ« nga 370–500 euro nĂ« 2021 nĂ« 650–800 euro nĂ« 2025. Edhe nĂ« kĂ«tĂ« zonĂ«, çmimet nĂ« raport me 2021 kanĂ« shĂ«nuar rritje tĂ« ndjeshme qĂ« varion nga 60 deri 75%.

PranĂ« stadiumit “Selman StĂ«rmasi”, çmimet e qirave tĂ« apartamenteve nga 360–400 euro qĂ« ishin nĂ« 2021 kanĂ« arritur nĂ« 600 euro pĂ«r apartamentet 1+1 pĂ«r vitin 2025. Rritja Ă«shtĂ« nga 50 deri nĂ« 66%.

PranĂ« stadiumit “Air Albania”, njĂ« nga zonat mĂ« tĂ« frekuentuara dhe tĂ« zhvilluara tĂ« TiranĂ«s, çmimet e qirave pĂ«r apartamente tĂ« kategorisĂ« 2+1 nga 800–1,060 euro qĂ« ishin nĂ« 2021, pĂ«r vitin 2025 arritĂ«n nĂ« 1,800 euro. Kjo pĂ«rfaqĂ«son njĂ« rritje nga 70 deri nĂ« 125% tĂ« çmimit.

Edhe nĂ« zonat mĂ« periferike si “Fresku”, “Astiri”, “Kinostudio”, rritja Ă«shtĂ« gjithashtu e dukshme krahasuar me 2021. Çmimet, nĂ« vitin 2021 pĂ«r apartamentet 1+1 varionin nga 240 deri nĂ« 350 euro, ndĂ«rsa nĂ« 2025, çmimet nisin nga 400 euro deri nĂ« 500 euro nĂ« muaj. Rritja varion nga 43 deri nĂ« 66%.

 

Strehim i papërballueshëm

“KĂ«rkesa e lartĂ« pĂ«r qira vjen kryesisht si pasojĂ« e pamundĂ«sisĂ« financiare tĂ« shumĂ« familjeve tĂ« reja pĂ«r tĂ« blerĂ« njĂ« apartament, ndĂ«rkohĂ« qĂ« edhe çmimet e shitjes janĂ« rritur ndjeshĂ«m. KĂ«ta dy faktorĂ« kryesorĂ« po ndikojnĂ« vazhdimisht nĂ« rritjen e çmimeve tĂ« qirave. VeçanĂ«risht nĂ« zona si Liqeni i ThatĂ«, pranĂ« DigĂ«s dhe pranĂ« shkollĂ«s sĂ« mesme ‘Petro Nini Luarasi’, ku kĂ«rkesa Ă«shtĂ« mĂ« e lartĂ«, qiratĂ« janĂ« rritur ndjeshĂ«m. Por nĂ« pĂ«rgjithĂ«si, nĂ« tĂ« gjithĂ« TiranĂ«n, Ă«shtĂ« shĂ«nuar njĂ« tendencĂ« nĂ« rritje e çmimeve tĂ« qirasĂ« dhe nuk pritet ndonjĂ« ulje nĂ« periudhĂ«n e afĂ«rt”, shprehet Dritan Leka, njĂ« nga drejtuesit e agjencisĂ« imobiliare “CPM”.

 

 

Rritja e kërkesës për strehim, çmimet e larta të shitjes dhe turizmi nxisin shtrenjtimin e qirave

Agjentët e tregut të qiradhënies dhe ekspertët pohojnë se shtimi i kërkesës për prona me qëllim strehimi dhe çmimet në rritje të shitjes së apartamenteve mbeten ndër faktorët kryesorë që po ndikojnë drejtpërdrejt në shtrenjtimin e qirave në Tiranë.

“KĂ«rkesa e lartĂ« pĂ«r qira vjen kryesisht si pasojĂ« e pamundĂ«sisĂ« financiare tĂ« shumĂ« familjeve tĂ« reja pĂ«r tĂ« blerĂ« njĂ« apartament, ndĂ«rkohĂ« qĂ« edhe çmimet e shitjes janĂ« rritur ndjeshĂ«m.

KĂ«ta dy faktorĂ« kryesorĂ« po ndikojnĂ« vazhdimisht nĂ« rritjen e çmimeve tĂ« qirave. VeçanĂ«risht nĂ« zona si Liqeni i ThatĂ«, pranĂ« DigĂ«s dhe pranĂ« shkollĂ«s sĂ« mesme ‘Petro Nini Luarasi’, ku kĂ«rkesa Ă«shtĂ« mĂ« e lartĂ«, qiratĂ« janĂ« rritur ndjeshĂ«m.

Por nĂ« pĂ«rgjithĂ«si, nĂ« tĂ« gjithĂ« TiranĂ«n, Ă«shtĂ« shĂ«nuar njĂ« tendencĂ« nĂ« rritje e çmimeve tĂ« qirasĂ« dhe nuk pritet ndonjĂ« ulje nĂ« periudhĂ«n e afĂ«rt”, shprehet Dritan Leka, njĂ« nga drejtuesit e agjencisĂ« imobiliare “CPM”.

Përveç kërkesës së lartë, rritja e çmimeve të qirave po ndikohet edhe nga rënia e ofertës, pasi gjithnjë e më shumë prona po kalojnë nga tregu i qirasë afatgjatë në atë të qirasë ditore.

Kjo e fundit është nxitur së tepërmi nga kërkesa e turistëve. Të huajt parapëlqejnë akomodimin në apartamente me qira ditore, për shkak të çmimeve të lira, sesa në strukturat tradicionale.

“NĂ« vitet e fundit, Ă«shtĂ« regjistruar rritje e ndjeshme e çmimeve tĂ« qirave nĂ« shumicĂ«n e zonave kryesore tĂ« qytetit.

Kjo tendencë lidhet ngushtë me kërkesën e lartë për prona, e cila është fuqizuar nga investimet në njësitë hoteliere me qira ditore, që kanë reduktuar në mënyrë të ndjeshme ofertën e pronave për qira afatgjata.

Gjithashtu, fluksi i shtuar i expatriate-ve (shtetas të huaj që jetojnë përkohësisht ose për një kohë të gjatë në një vend tjetër nga vendi i tyre i origjinës, zakonisht për punë, biznes ose arsye personale) dhe individëve që zgjedhin të jetojnë në Shqipëri ka kontribuar në rritjen e kërkesës për banesa me qira, veçanërisht në zonat me akses të mirë në shërbime dhe infrastrukturë.

Si pasojĂ«, çmimet e qirave kanĂ« shĂ«nuar rritje tĂ« qĂ«ndrueshme duke krijuar presion nĂ« treg dhe duke e bĂ«rĂ« mĂ« tĂ« vĂ«shtirĂ« gjetjen e apartamenteve me çmime tĂ« arsyeshme pĂ«r banim afatgjatĂ«â€, pohon znj. Dhami.

Sipas Dritan Lekës, tregu i qiradhënies ditore në vitet e fundit është organizuar kryesisht përmes agjencive të specializuara, të cilat menaxhojnë nga 4 deri në 20 prona secila.

“NjĂ« numĂ«r gjithnjĂ« e mĂ« i madh individĂ«sh po blejnĂ« apartamente ose marrin prona me qira afatgjatĂ«, pĂ«r t’i dhĂ«nĂ« mĂ« pas me qira ditore. ShumĂ« prej tyre zgjedhin t’ua besojnĂ« menaxhimin e pronave agjencive, kundrejt njĂ« tarife tĂ« caktuar.

Ky model menaxhimi është treguar më efikas sesa menaxhimi i drejtpërdrejtë nga vetë pronari.

Kjo, për shkak se kostot operative janë më të ulëta: një pastruese kujdeset për të gjitha pronat e agjencisë, po ashtu edhe një punonjës mirëmbajtjeje mbulon të gjitha nevojat teknike të tyre duke rritur efikasitetin dhe duke ulur shpenzimet për çdo pronë individualisht.

Ky zhvillim ka sjellĂ« rritje tĂ« ndjeshme tĂ« kĂ«rkesĂ«s pĂ«r prona me qira ditore duke ulur ndjeshĂ«m ofertĂ«n nĂ« treg pĂ«r qira afatgjatĂ«. Si rezultat, po bĂ«het gjithnjĂ« e mĂ« e vĂ«shtirĂ« pĂ«r qytetarĂ«t tĂ« gjejnĂ« apartamente me qira tĂ« pĂ«rhershme, veçanĂ«risht nĂ« zonat urbane dhe turistike”.

Stela Dhami, nga “Colliers International Albania”, thotĂ« se shtimi i strukturave tĂ« qirasĂ« ditore ka reduktuar ndjeshĂ«m stokun e pronave tĂ« disponueshme pĂ«r qira afatgjatĂ« duke ndikuar drejtpĂ«rdrejt nĂ« rritjen e çmimeve.

“Çmimet vijojnĂ« njĂ« trend tĂ« qartĂ« rritjeje, veçanĂ«risht nĂ« zonat qendrore tĂ« qytetit. Kjo lidhet ngushtĂ« me rritjen e numrit tĂ« rezidentĂ«ve nĂ« TiranĂ« dhe me faktin qĂ« stoku rezidencial po shfrytĂ«zohet gjithnjĂ« e mĂ« shumĂ« pĂ«r qĂ«llime tĂ« tjera.

Vitet e fundit, Shqipëria ka përjetuar një rritje të konsiderueshme të numrit të vizitorëve, të cilët kalojnë disa ditë në kryeqytet. Për pasojë, shumë apartamente në zonat qendrore janë konvertuar në njësi për qira ditore, sipas modelit të platformave si Airbnb.

NĂ« TiranĂ«, njĂ« pjesĂ« e konsiderueshme e stokut tĂ« pronave rezidenciale po pĂ«rdoret nĂ« funksion tĂ« sektorit tĂ« hotelerisĂ«. MegjithĂ«se po ndĂ«rtohen projekte tĂ« reja pĂ«r hotele, kapaciteti akomodues mbetet ende i ulĂ«t pĂ«r njĂ« qytet me kĂ«tĂ« nivel tĂ« lartĂ« vizitorĂ«sh”.

Sipas tĂ« dhĂ«nave tĂ« AirDNA, nĂ« prill kishte 23.4 mijĂ« njĂ«si tĂ« listuara pĂ«r t’u dhĂ«nĂ« me qira, me rritje prej 38% nĂ« raport me tĂ« njĂ«jtin muaj tĂ« njĂ« viti mĂ« parĂ«, ose rreth 6.4 mijĂ« apartamente apo njĂ«si banimi mĂ« shumĂ«.

NĂ« prill 2023, kishte vetĂ«m 12.6 mijĂ« njĂ«si tĂ« listuara, pra nĂ« dy vjet, numri i tyre Ă«shtĂ« dyfishuar. Numri i apartamenteve tĂ« disponueshme pĂ«r t’u marrĂ« me qira nĂ« prill 2025 ishte i njĂ«jti me gushtin 2024, kur gjithnjĂ« shĂ«nohet rekord pĂ«r shkak tĂ« kĂ«rkesĂ«s sĂ« lartĂ« nĂ« kulmin e sezonit.

Rritja e konkurrencës dhe çmimet relativisht të ulëta të qirasë ditore, që variojnë mesatarisht nga 45 euro në shkurt deri në 80 euro në gusht në kulmin e sezonit, së bashku me normën e zënies që luhatet nga 30 në 60%, po e bëjnë këtë biznes të paleverdishëm, pavarësisht kërkesës së lartë për akomodim që ka nga turistët.

Treguesi i parë që biznesi i qiradhënies nuk është më aq i leverdishëm është rënia e përqindjes së zënies së njësive të banimit.

Në shkurt 2025, norma e zënies ishte 39.3%, nga 42.2% në të njëjtin muaj të një viti më parë. Në mars, treguesi ishte 37.2%, nga 44.1% në mars 2023. Vetëm në prill, zënia ishte pothuajse në të njëjtat nivele, në 46.2%.

 

Familjet e reja kryesojnë kërkesën për strehim me qira

Teksa oferta është e kufizuar, kërkesa për prona me qira është në rritje. Shtimi i ofertës është një ndër faktorët kryesorë që po shtrenjton qiratë sipas agjentëve të tregut të pasurive të paluajtshme.

Dritan Leka, nga agjencia e shitblerjes së pasurive të paluajtshme CPM, pohon se aktualisht kërkesa dominohet nga çiftet e reja që kërkojnë të banojnë në apartamente me qira, pasi e kanë të pamundur blerjen, studentët dhe shtetas të huaj që jetojnë apo punojnë përkohësisht në vend.

Ndërsa  çiftet e reja, sipas agjentes Ani Meta, parapëlqejnë më shumë prona me qira afër zonave të qendrës, për shkak të afërsisë me vendin e punës, për të shmangur përdorimin e makinës.

KĂ«rkesa Ă«shtĂ« e lartĂ« edhe nĂ« zonat periferike si “Astiri” apo “Fresku” pĂ«r banesa 1+1 me çmime tĂ« lira, por oferta e tyre Ă«shtĂ« e kufizuar.

Kërkesa nga të huajt kryesohet nga shtetasit turq, kryesisht të punësuar në sektorin e teknologjisë së informacionit. Këtu përfshihet edhe rritja e kërkesës nga shtetas nga Kanadaja apo SHBA që vijnë në Shqipëri për punësim.

 

 

 

 

The post Qiratë shtrenjtohen sërish, po bëhen të papërballueshme për vendasit, të lira për turistët appeared first on Revista Monitor.

Indeksi i Numbeo-s: Nga 15.3 vite për të blerë vjet një shtëpi në Tiranë duhen 18 vite në 2025

✇Revista Monitor
By: Mira Leka
1 November 2025 at 22:10

Çmimet e larta tĂ« apartamenteve dhe tĂ« ardhurat e ulĂ«ta tĂ« shqiptarĂ«ve vijojnĂ« ta rendisin TiranĂ«n  ndĂ«r pesĂ« qytetet mĂ« tĂ« shtrenjta tĂ« EuropĂ«s pĂ«r pĂ«rballueshmĂ«rinĂ« e blerjes sĂ« njĂ« prone.

Sipas të dhënave të Numbeo-s, nëse për të blerë vjet një apartament në Tiranë nevojiteshin 15.3 vite, deri në 6-mujorin e parë të 2025, indeksi i përballueshmërisë së blerjes së apartamentit është rritur me rreth 3 vite.

Në Tiranë duhen 18 vite për të blerë një apartament sipas të dhënave të Numbeo-s të publikuara për 6-mujorin e parë të 2025-s.

Në renditjen botërore, Tirana pozicionohet në vendin e 37-të, me 18 vite për blerjen e një apartamenti.

Ndër qytetet europiane me indeksin më të lartë të përballueshmërisë për blerjen e një prone është kryeqyteti i Portugalisë, Lisbona, me 19.8 vite, Londra me 19.2 vite, Spliti  dhe Tirana me 18 vite, më pas renditet Beogradi me 16.6 vite dhe Parisi me 15.3 vite.

Në vitin 2025, Tirana tejkalon Milanon, një ndër qytetet më të shtrenjta në Europë, për përballueshmërinë e blerjes së një prone.

Në Milano nevojiten 16 vite për të blerë një apartament. Në vitet 2023-2024, Milano renditej pas Tiranës me 17 deri në 19 vite për të blerë një apartament, ndërsa në Tiranë duheshin 2 deri në 3 vjet më pak.

Në renditjen botërore për 6-mujorin e parë 2025, qyteti më i shtrenjtë në botë për të blerë një apartament vijon të mbetet Xiamen në Kinë përkatësisht me 40.1 vite.

Në vitin 2024, qyteti më i shtrenjtë në Europë është Lisbona me 19.5 vite, e ndjekur nga Parisi dhe Spliti  me 17.8 vite. Pas tyre vjen Milano me 16.3 vite. Tirana ashtu si në 2023 vijoi të renditet pas Milanos për apartamentet më të shtrenjta në Europë.

Në vitin 2023, qyteti më i shtrenjtë në Europë ishte Parisi me 20.2 vite, i ndjekur nga Lisbona  me 19.6 vite, Dubrovniku dhe Praga me 19.3 vite, Milano me 19 vite dhe Tirana me 17.5 vite.

NjĂ« tregues i ngjashĂ«m pĂ«r pĂ«rballueshmĂ«rinĂ« e blerjes sĂ« njĂ« apartamenti nĂ« Tiranë  Ă«shtĂ« pĂ«rllogaritur edhe nga “Monitor” mbĂ«shtetur nga formula e prezantuar nĂ« raportin e “Deloitte” qĂ« mat se sa paga vjetore reale bruto duhen pĂ«r tĂ« blerĂ« njĂ« apartament tĂ« ri, me njĂ« madhĂ«si standarde prej 70 metra katror.

Duke i përshtatur këto të dhëna me Tiranën, llogaritet se për të blerë një apartament 70 metër katror nevojiten 19 paga vjetore reale bruto.

Sipas tĂ« dhĂ«nave tĂ« mbledhura nga zyrat kombĂ«tare tĂ« “Deloitte”, qyteti mĂ« pak i pĂ«rballueshĂ«m nĂ« kĂ«tĂ« sondazh Ă«shtĂ« Amsterdami, ku banorĂ«ve u nevojiten 15.4 paga mesatare bruto vjetore pĂ«r tĂ« blerĂ« njĂ« apartament 70 mÂČ â€“ njĂ« rritje e lehtĂ« prej 0.3% krahasuar me njĂ« vit mĂ« parĂ«.

Pas tij renditet Athina, me 15.3 paga vjetore, ndërsa në vendin e tretë është Praga, ku duhen 15 paga vjetore për një banesë të ngjashme.

NĂ« nivelin vijues tĂ« pĂ«rballueshmĂ«risĂ« (14.0 – 14.9 paga vjetore) renditen qytete si KoĆĄice (14.2) dhe Brno (14.0). NĂ« grupin tjetĂ«r, me 12.0–13.9 paga vjetore, bĂ«jnĂ« pjesĂ« BanskĂĄ Bystrica (12.8) dhe Bratislava (12.3).

Qytetet ku përballueshmëria llogaritet mes 10.0 dhe 11.9 pagave vjetore përfshijnë Lubjanën (11.7), Selanikun (11.4), Budapestin (11.4), Ostravën (10.9), Londrën e brendshme (10.8) dhe Roterdamin (10.1).

NĂ« skajin mĂ« tĂ« pĂ«rballueshĂ«m tĂ« spektrit, banorĂ«t e Odense nĂ« DanimarkĂ« dhe Torinos nĂ« Itali kanĂ« nevojĂ« vetĂ«m pĂ«r 4.9 paga mesatare bruto vjetore pĂ«r tĂ« blerĂ« njĂ« apartament tĂ« ri – duke i bĂ«rĂ« kĂ«to qytete mĂ« tĂ« pĂ«rballueshmet nĂ« krahasim.

Të tjera qytete me përballueshmëri relativisht të lartë janë Mançesteri (5.3), Aarhus (5.8) dhe Katowice (7.1).

Sipas raportit, është e rëndësishme të theksohet se përballueshmëria e strehimit formësohet jo vetëm nga çmimet e pasurive të paluajtshme, por edhe nga niveli i pagave lokale.

Në disa raste, edhe qytetet me çmime të larta mund të ofrojnë përballueshmëri më të mirë falë rritjes së të ardhurave mesatare.

Për këtë arsye, balanca mes rritjes së të ardhurave dhe inflacionit të kostos së banesave mbetet një faktor thelbësor që përcakton aksesin në strehim në mbarë Europën.

 

 

 

The post Indeksi i Numbeo-s: Nga 15.3 vite për të blerë vjet një shtëpi në Tiranë duhen 18 vite në 2025 appeared first on Revista Monitor.

Të blesh një shtëpi apo ta marrësh me qira?

✇Revista Monitor
By: Mira Leka
1 November 2025 at 22:08

Raporti çmim/qira përdoret kudo në botë për të treguar nëse ia vlen të blesh një shtëpi, apo të rrish me qira. Ai mat vlerën e një shtëpie, në krahasim me të ardhurat që mund të marrësh nga ajo.

Sipas vlerësimeve të ekspertëve, të marrësh një shtëpi me qira është e leverdishme nëse ky raport është më i madh sesa 20, dhe ta blesh nëse kjo normë është më pak se 15.

Nëse norma është midis 15 dhe 20, atëherë ka më shumë sens që të blesh, në rast se blerësi synon të jetojë në shtëpi për një kohë të gjatë.

Raporti i çmimit ndaj qirasë është kostoja mesatare e pronësisë e pjesëtuar me të ardhurat e marra nga qiraja (nëse blihet me qira) ose qiraja e vlerësuar që do të paguhet nëse jepet me qira (nëse blihet për të banuar).

Vlerat më të ulëta sugjerojnë se është më mirë të blesh sesa të marrësh me qira dhe vlerat më të larta sugjerojnë se është më mirë të marrësh me qira sesa të blesh.

Sipas tĂ« dhĂ«nave qĂ« jep “Numbeo” deri nĂ« mesin e 2025 pĂ«r TiranĂ«n ky raport Ă«shtĂ« 19.7 pĂ«r zonat e qendrĂ«s, dhe 16.2 pĂ«r zonat jashtĂ« qendrĂ«s. Pra pĂ«r zonat jashtĂ« qendrĂ«s raporti Ă«shtĂ« brenda kufirit tĂ« blerjes sĂ« shtĂ«pisĂ«.

Stela Dhami, eksperte e tregut tĂ« pasurive tĂ« paluajtshme dhe pĂ«rfaqĂ«suese e “Colliers International Albania”, thotĂ« se raporti mes çmimit tĂ« shitjes sĂ« njĂ« apartamenti dhe tĂ« ardhurave qĂ« vijnĂ« nga dhĂ«nia me qira Ă«shtĂ« bĂ«rĂ« gjithnjĂ« e mĂ« i zhdrejtĂ« nĂ« ShqipĂ«ri.

“Sot, nĂ« TiranĂ«, duhen mesatarisht 19 vite pĂ«r tĂ« shlyer investimin e njĂ« apartamenti pĂ«rmes tĂ« ardhurave nga qiraja, ndĂ«rkohĂ« qĂ« mesatarja nĂ« vendet e tjera europiane Ă«shtĂ« rreth 13 vite, dhe nĂ« mĂ«nyrĂ« ideale kjo periudhĂ« duhet tĂ« jetĂ« 10–12 vite”, – shprehet znj. Dhami.

Sipas saj, ky disproporcion vjen sepse çmimet e shitjes janë rritur në mënyrë të ndjeshme në vlerë nominale, ndërsa qiratë nuk kanë ndjekur të njëjtin ritëm rritjeje.

Kjo e bën kthimin e investimit më të ngadalshëm dhe e vendos tregun shqiptar në një trajektore të ngjashme me ato të disa ekonomive perëndimore, ku shumë njerëz nuk arrijnë dot të blejnë dhe përfundojnë duke jetuar përherë me qira.

 

Qiratë e zyrave dhe dyqaneve

Përveç çmimit të qirave afatgjatë të banesave, edhe qiratë për zyra vijuan të mbeten të larta gjatë 2025-s.

Sipas tĂ« dhĂ«nave tĂ« publikuara nga “Colliers International Albania”, çmimet mesatare tĂ« qirave pĂ«r zyra nĂ« qendĂ«r tĂ« TiranĂ«s vijuan tĂ« mbeten 30 euro pĂ«r metĂ«r katror edhe pĂ«r 6-mujorin e dytĂ« tĂ« 2025-s, duke u barazuar me ato tĂ« BarcelonĂ«s dhe PragĂ«s, dy tregje tĂ« konsoliduara nĂ« EuropĂ«.

Me këtë çmim, Tirana renditet jo vetëm ndër qytetet më të shtrenjta në rajon, por edhe më lart se disa qytete të Bashkimit Europian.

Në Tiranë, çmimet e qirave tejkaluan kryeqytetet europiane, si: Portugalia që shënon vlera 29 euro apo Budapesti me çmime 25.5 euro dhe Bukureshti me çmime mesatare 20 euro për metër katror në muaj.

Çmimet e qirave pĂ«r zyra janĂ« edhe mĂ« tĂ« larta sesa kryeqytetet e rajonit. NĂ« zonat qendrore tĂ« Beogradit, çmimet arritĂ«n 18 euro pĂ«r metĂ«r katror nĂ« 6-mujorin e parĂ« tĂ« 2025-s.

Në Zagreb, çmimet janë 17.5 dhe në Sofje 16 euro për metër katror në muaj.

Tirana pozicionohet ndër qytetet më të shtrenjta edhe për çmimet e qirave në zonat sekondare. Me një mesatare prej 19 eurosh për metër katror në muaj, kryeqyteti shqiptar tejkalon disa qytete të rajonit si Beogradi (15 euro), Zagrebi (13 euro) dhe Sofja (11 euro).

Në terren, sipas të dhënave të marra nga agjencitë imobiliare, çmimet e qirave për zyra ndryshojnë ndjeshëm në varësi të vendndodhjes dhe cilësisë së ndërtesës.

NĂ« objekte kulla apo qendra tĂ« njohura tĂ« biznesi, si “Arena Center”, “Alban Tower”, “Downtown One”, “Rainbow Center” (ish-Blloku), “MET Building” dhe “Lion Park” ofrohen qira pĂ«r ambiente zyrash me çmime nga 22 deri nĂ« 30 euro nĂ« muaj pĂ«r metĂ«r katror, duke reflektuar standard tĂ« lartĂ« ndĂ«rtimi, por edhe vendndodhje tĂ« favorshme pĂ«r bizneset.

Nga ana tjetër, çmimet për zyrat në zona të ndryshme të Tiranës janë më të ulëta dhe më të përballueshme, por me variacione të dukshme brenda vetë zonës.

Në Unazën e Re, qiratë variojnë nga 6 deri në 8 euro në muaj për metër katror, duke e bërë atë një nga zonat më ekonomike për zyra.

NĂ« ish-parkun e autobusĂ«ve, “21 Dhjetori”, çmimet janĂ« mĂ« tĂ« larta, duke filluar nga 10 deri nĂ« 13 euro nĂ« muaj pĂ«r metĂ«r katror.

Zona e RrugĂ«s sĂ« KavajĂ«s nĂ« QendĂ«r paraqet njĂ« gamĂ« prej 15 deri nĂ« 23 euro nĂ« muaj pĂ«r metĂ«r katror, ndĂ«rsa ish-Blloku dhe sheshi “Willson” janĂ« ndĂ«r mĂ« tĂ« shtrenjtĂ«t nĂ« zonat jo-kulla, me çmime qĂ« luhaten nga 18 deri nĂ« 25 euro nĂ« muaj pĂ«r metĂ«r katror.

Në zona si ish-stacioni i trenit, Bulevardi i Ri dhe Tregu Medreseja te zona 5 Maji, çmimet e zyrave nisin nga 8 deri në 10-12 euro për metër katror në muaj.

Rritje kanë shënuar edhe qiratë e dyqaneve vitet e fundit. Në vitin 2020, sipas të dhënave të agjencive imobiliare, çmimet maksimale të ambienteve për dyqane në rrugët kryesore ishin 40 euro për metër katror, ndërsa maksimalja e qirasë për dyqanet në qendrat tregtare arriti 52 euro për metër katror.

PĂ«r 2024, sipas “Colliers Albania”, qiratĂ« maksimale kanĂ« arritur nĂ« 70 euro pĂ«r metĂ«r katror nĂ« muaj pĂ«r qendrat tregtare dhe 55 euro pĂ«r metĂ«r katror nĂ« muaj pĂ«r rrugĂ«t kryesore tĂ« shitjes me pakicĂ«. Rritja Ă«shtĂ« 38%.

 

 

 

 

 

 

The post Të blesh një shtëpi apo ta marrësh me qira? appeared first on Revista Monitor.

Përvoja, taksimi për pasuri të paluajtshme në Itali

✇Revista Monitor
By: Mira Leka
18 October 2025 at 22:06

NjĂ« arsye pse kemi marrĂ« nĂ« shqyrtim rastin e ItalisĂ« Ă«shtĂ« afĂ«rsia gjeografike, politike dhe sociale qĂ« ka midis dy vendeve – me kĂ«rkesĂ« tĂ« lartĂ« turistike dhe me zhvillim jo vetĂ«m tĂ« zonave bregdetare, por edhe atyre tĂ« brendshme – tĂ« agroturizmit dhe fshatrave. PavarĂ«sisht ndryshimeve tĂ« mĂ«dha midis dy vendeve, si nĂ« aspektin ekonomik dhe pozitĂ«s gjeopolitike nĂ« arenĂ«n ndĂ«rkombĂ«tare, nĂ« shumĂ« drejtime marrĂ«dhĂ«niet midis tĂ« dy vendeve janĂ« tĂ« ndĂ«rlidhura nĂ«pĂ«rmjet shumĂ« dimensioneve.

 

Opinion nga Eralda Memeli

Në javën e fundit, në Shqipëri është rikthyer diskutimi për çmimet referencë dhe taksën mbi pasuritë e paluajtshme. Për të ndihmuar në këtë debat, artikulli i mëposhtëm sjell në mënyrë të sintetizuar / përmbledhjen e taksimit për pasuri të paluajtshme në shtetin fqinj, Itali.

Në parantezë duhet theksuar se sistemi fiskal i Italisë është ndër sistemet më të zhvilluara dhe komplekse në Europë, i cili kërkon të ruajë një ekuilibër të qëndrueshëm midis barrës fiskale dhe zhvillimit të bizneseve apo mirëqenies së individëve.

NjĂ« tjetĂ«r arsye pse kemi marrĂ« nĂ« shqyrtim rastin e ItalisĂ« Ă«shtĂ« afĂ«rsia gjeografike, politike dhe sociale qĂ« ka midis dy vendeve – me kĂ«rkesĂ« tĂ« lartĂ« turistike dhe me zhvillim jo vetĂ«m tĂ« zonave bregdetare, por edhe atyre tĂ« brendshme – tĂ« agroturizmit dhe fshatrave.

Pavarësisht ndryshimeve të mëdha midis dy vendeve, si në aspektin ekonomik dhe pozitës gjeopolitike në arenën ndërkombëtare, në shumë drejtime marrëdhëniet midis të dy vendeve janë të ndërlidhura nëpërmjet shumë dimensioneve.

Në Itali, kur bëhesh pronar i një shtëpie, duhet të kesh parasysh një sërë taksash, të cilat janë të vendosura si nga autoriteti qendror ashtu edhe ai vendor. Disa prej taksave paguhen vetëm një herë, në momentin e blerjes, por ka edhe disa taksa të cilat paguhen çdo vit. Në formë të përmbledhur janë paraqitur në vazhdim taksat e aplikuara në tregun e pasurive të paluajtshme në Itali, në varësi të pozicionit blerës ose shitës.

Kur blini një shtëpi në Itali, zakonisht duhet të paguhen disa taksa mbasi bëhet kontrata, të cilat varen nëse shitësi është një individ apo biznes (një subjekt i regjistruar për TVSH), dhe gjithashtu nëse prona është e destinuar si rezidencë e parë apo e dytë.

NjĂ« tjetĂ«r komponent i rĂ«ndĂ«sishĂ«m Ă«shtĂ« dhe vlera kadastrale, e cila Ă«shtĂ« vlera e shtĂ«pisĂ« nĂ« regjistrin e hipotekĂ«s Âč dhe ndryshon nĂ« varĂ«si tĂ« zonĂ«s gjeografike, vendndodhjes, madhĂ«sisĂ« dhe kategorisĂ« sĂ« pronĂ«s etj..

Taksat që paguhen vetëm një herë janë:

1- Taksa kadastrale (Imposta Catastale): Zakonisht Ă«shtĂ« njĂ« taksĂ« si shumĂ« fikse prej 50 € kur shtĂ«pia blihet nga njĂ« shitĂ«s privat (individ); dhe nĂ« shumĂ«n prej 200 € nĂ«se blihet nga njĂ« biznes (subjekt i regjistruar pĂ«r TVSH).

2- Taksa e kredisë hipotekore (Imposta Ipotecaria): Praktikisht kjo taksë përfshin dy lloje taksash. Njëra është një shumë fikse, e cila është në të njëjtat nivele si taksa kadastrale dhe do të paguhet nga blerësi edhe kur nuk merret kredi.

Ajo Ă«shtĂ« njĂ« shumĂ« fikse prej 50 € kur shtĂ«pia blihet nga shitĂ«s privatĂ« dhe 200 € nĂ«se blihet nga njĂ« subjekt i regjistruar pĂ«r TVSH, paguhet edhe nĂ« rast kur çmimi i shtĂ«pisĂ« pĂ«rmban edhe TVSH.

Ndërkohë, që në rastin e dytë, ajo është një taksë e cila aplikohet mbi shumën e kredisë së marrë për blerjen e shtëpisë. Kështu, individët paguajnë një taksë e cila llogaritet 0.2% e kredisë së marrë për shtëpinë e parë dhe 2% për shtëpinë e dytë.

3- Taksa e regjistrimit / ose pullĂ«s (Imposta di Registro): NĂ«se po blihet shtĂ«pia e parĂ« (rezidenca primare ku blerĂ«si do tĂ« jetojĂ«) nga njĂ« shitĂ«s privat (individ) Ă«shtĂ« 2% e vlerĂ«s kadastrale (minimumi 1,000 €).

NĂ«se blihet njĂ« shtĂ«pi e dytĂ« (si shtĂ«pi pushimi apo pĂ«r investim) ajo Ă«shtĂ« 9% e vlerĂ«s kadastrale (minimumi 1,000 €). NĂ«se shtĂ«pia do tĂ« blihet nga njĂ« subjekt i regjistruar pĂ«r TVSH, kjo taksĂ« Ă«shtĂ« njĂ« shumĂ« fikse prej 200 €.

4- TVSH (IVA): Nuk aplikohet kur shtëpia blihet nga një shitës privat, që nuk është i regjistruar për TVSH. Kur blihet nga zhvilluesit ose kompanitë e rinovimit (brenda 5 viteve nga ndërtimi), TVSH e paguar është 4% e vlerës për rezidencën primare; 10% për shtëpitë e dyta dhe 20% për shtëpitë luksoze.

NĂ«se shtĂ«pia e blerĂ« ka mĂ« shumĂ« se 5 vite qĂ« Ă«shtĂ« ndĂ«rtuar – atĂ«herĂ« pĂ«rgjithĂ«sisht nuk paguhet TVSH, por ka dhe raste tĂ« veçanta kur ndĂ«rtuesi / zhvilluesi mund tĂ« kĂ«rkojĂ« aplikimin e saj.

 

 

Taksat që paguhen çdo vit janë:

1- IMU (Taksa e Pronës nga Bashkia) Tatimi kryesor mbi pronën e marrë nga bashkitë në Itali:

a. Përjashtohen nga kjo taksë banesa kryesore / primare, përveç rasteve kur prona klasifikohet si luks.
b. Zbatohet gjithmonë për shtëpitë e dyta, pronat me qira ose pronarët që nuk janë rezidentë.
c. Normat e aplikuara pĂ«r kĂ«tĂ« taksĂ« bazohen nĂ« tĂ« ardhurat e llogaritura nga kadastra, tĂ« rregulluara me njĂ« rritje prej 5% dhe shumĂ«zuar me njĂ« koeficient (zakonisht ×160), pastaj taksohen me normĂ«n e komunĂ«s ku ndodhet shtĂ«pia, zakonisht nĂ« intervalin 0.4%–1.14%.

2- TASI (Taksat për shërbimet e aseteve të palëvizshme)

a. NjĂ« tatim pĂ«r shĂ«rbime “tĂ« aseteve tĂ« pashkĂ«putshme” (p.sh., ndriçimi i rrugĂ«ve, mirĂ«mbajtja e rrugĂ«ve).
b. Shtëpia e parë është e përjashtuar nga pagesa e kësaj takse (përveç shtëpive të kategorisë luksoze).
c. Komunat e vendosin normën e kësaj takse të tillë që së bashku me IMU, totali nuk mund të kalojë 1.06% të vlerës së të ardhurave kadastrale.

3- Taksë për mbeturinat

a. TaksĂ« pĂ«r mbledhjen e mbetjeve qĂ« bazohet nĂ« madhĂ«sinĂ« e pronĂ«s (mÂČ) dhe numrin e banorĂ«ve.
b. NĂ« pĂ«rgjithĂ«si varion nga 150 – 500 € nĂ« vit, megjithatĂ« ndryshon sipas rajoneve.
c. Shtëpitë e dyta mund të paguajnë tarifa më të ulëta, nëse nuk janë të banuara vazhdimisht. Pagesa kryhet kryesisht në dy këste, zakonisht më 16 Qershor dhe 16 Dhjetor.

4- Tatimi mbi të Ardhurat nga Qiraja. Nëse jepni pronën tuaj me qira, ka dy regjime kryesore për taksim:

a. Taksimi i sheshtë: Një tatim i sheshtë prej 21% mbi të ardhurat nga qiraja, e cila mund të aplikohet vetëm për rezidentët, nuk lejohet që të zbriten kostot e tjera dhe duhet të përcaktohet që në fillim të nënshkrimit të kontratës. Nuk mund të ndryshohet më vonë.

b. Norma e taksĂ«s qĂ« aplikohet varet nga taksimi progresiv sipas skemĂ«s sĂ« tĂ« ardhurave personale (IRPEF Standard ÂČ). Pra norma qĂ« aplikohet pĂ«r taksimin e tĂ« ardhurave neto nga qiraja pĂ«rcaktohet pasi tĂ« ardhurat mblidhen me tĂ« ardhurat personale nga puna dhe nĂ« varĂ«si tĂ« intervalit nĂ« tĂ« cilin janĂ« tĂ« ardhurat totale tĂ« individit pĂ«rcaktohet norma e tatimit.

MĂ« konkretisht, sipas IRPEF tĂ« 2024, kjo normĂ« do tĂ« ishte: 23% pĂ«r tĂ« ardhura deri nĂ« 28,000 €; 35% pĂ«r tĂ« ardhura nga 28,001 nĂ« 50,000 €; 43% mbi 50,000 €. KĂ«tu norma e taksimit aplikohet mbi tĂ« ardhurat nga qiraja mbasi janĂ« zbritur shpenzimet e lejuara, tĂ« cilat pĂ«rfshijnĂ« mirĂ«mbajtjen, tarifat e agjentĂ«ve, etj.

Kur shisni një shtëpi në Itali, zakonisht jeni përgjegjës për pagesën e disa taksave, të cilat varen nga koha (pra sa vite keni) që ju e zotëroni shtëpinë, vlera kadastrale e shtëpisë (dhe të ardhurat kadastrale); nga vendi se ku ndodhet; nëse e keni të blerë apo të përfituar si dhuratë dhe nëse jeni rezident ose jo në Itali.

 

 

1- Tatim mbi fitimin kapital Kjo është taksa kryesore që paguhet kur shitet një pronë në Itali.

a. Nëse shtëpia që po shitet është brenda 5 viteve nga blerja: Mund të keni detyrime tatimore mbi fitimet kapitale për diferencën midis çmimit të shitjes (minus kostot e dokumentuara si tarifat noteriale, rinovimet) dhe çmimit të blerjes. Dhe norma e taksës që aplikohet për fitimin neto të kapitalit mund të zgjidhet njëri midis dy opsioneve si më poshtë:

i. Sipas taksimit progresiv të të ardhurave personale totale. Në varësi të intervalit që i përkasin të ardhurat totale, do të jetë dhe norma e aplikuar, sikurse zbatohet në rastin e të ardhurave nga qiraja.
ii. Si alternativĂ«, mund tĂ« zgjidhet tĂ« paguhet njĂ« “normĂ« tatimore zĂ«vendĂ«suese” prej 26% (imposta sostitutiva) te noteri gjatĂ« shitjes, gjĂ« qĂ« i thjeshton gjĂ«rat.
b. Nëse shtëpia do të shitet pas 5 vitesh pronësie: Nuk kërkohet taksë mbi fitimet kapitale.
c. NĂ«se prona qĂ« shitet ishte vendbanimi juaj kryesor (rezidenca principale), ajo Ă«shtĂ« e pĂ«rjashtuar nga tatimi mbi fitimet kapitale, pavarĂ«sisht se sa kohĂ« Ă«shtĂ« mbajtur nĂ« zotĂ«rim. PĂ«r t’u kualifikuar si rezidencĂ« primare, duhet tĂ« jetĂ« e regjistruar zyrtarisht si vendbanimi juaj, pĂ«r pjesĂ«n mĂ« tĂ« madhe tĂ« periudhĂ«s sĂ« pronĂ«sisĂ«.

2- Kosto të tjera gjatë shitjes

a) Tarifat e AgjencisĂ« (nĂ«se pĂ«rdorni njĂ« agjent pasurish tĂ« paluajtshme pĂ«r tĂ« gjetur blerĂ«sin). Kjo kosto zakonisht Ă«shtĂ« 2–4% e çmimit tĂ« shitjes, e cila mund tĂ« paguhet nga blerĂ«si, shitĂ«si ose tĂ« ndahet mes tyre (e negociueshme).
b) Tarifat e Noterit, e cila zakonisht paguhet nga blerësi, jo nga shitësi.
c) Kostot e marrjes sĂ« Certifikatave. ShitĂ«sit duhet tĂ« paraqesin dokumente tĂ« tilla si certifikata e performancĂ«s sĂ« energjisĂ« (APE), studimet kadastrale dhe certifikatat e pĂ«rputhshmĂ«risĂ« – kĂ«to mund tĂ« kushtojnĂ« disa qindra euro.

3- Raste të Veçanta

a) Trashëgimi / Pronë e Dhuruar: Nëse shisni një pronë të trashëguar ose të dhuruar, rregulli 5-vjeçar zbatohet edhe në këtë rast (bazuar në kohën kur i ndjeri ose dhuruesi e bleu atë fillimisht).
b) Kostot e rinovimeve të shtëpive mund të njihen si të zbritshme: Kostot e dokumentuara të rinovimit mund të zvogëlojnë fitimin e taksueshëm të kapitalit neto, sepse ato i shtohen kostos së blerjes.
c) Jorezidentët sikurse dhe rezidentët i nënshtrohen taksës italiane mbi fitimet kapitale sipas të njëjtave rregulla, megjithëse traktatet tatimore midis vendeve mund të shmangin taksimin e dyfishtë.

Rregulli 5-vjeçar pĂ«r taksimin e fitimeve kapitale nga shitjet e pronave nĂ« Itali u prezantua me ReformĂ«n Tatimore tĂ« vitit 1986. Reforma e vitit 1986 pĂ«rcaktoi, nĂ«se njĂ« pronĂ« (pĂ«rveç vendbanimit kryesor / primar) shitet brenda 5 viteve nga blerja, fitimi llogaritet nĂ«n kategorinĂ« “tĂ« ardhura tĂ« ndryshme” dhe Ă«shtĂ« i taksueshĂ«m. NĂ«se shitet pas 5 vitesh, fitimi Ă«shtĂ« i pĂ«rjashtuar nga taksat.

Nëse ka qenë vendbanimi juaj kryesor për pjesën më të madhe të pronësisë, shitja është e përjashtuar në çdo kohë, pavarësisht se mund të ketë më pak se 5 vite që është blerë. Që nga ajo kohë, rregulli ka mbetur në thelb i njëjtë, megjithëse norma e taksës ka ndryshuar me kalimin e kohës:

Fillimisht, e përafruar me normat e zakonshme të taksës mbi të ardhurat (IRPEF progresive). Në vitin 1997, u prezantua opsioni i një takse të sheshtë zëvendësuese te noteri. Në vitin 2014, norma e taksës së sheshtë u rrit në 20%, dhe në vitin 2019, në 26%.

Përzgjedhja e rregullit 5-vjeçar për aplikimin ose jo të taksës së fitimit kapital në tregun e pasurive të paluajtshme në Itali nuk është e rastësishme. Ai ka të bëjë kryesisht me shkurajimin e blerjeve spekulative dhe mbrojtjen e tregut të banesave, veçanërisht të blerësve për herë të parë. Ja disa nga arsyet kryesore pse qeveria italiane zgjodhi këtë periudhë:

‱ Masa kundĂ«r spekulimit. NĂ« tĂ« kaluarĂ«n, shumĂ« investitorĂ« i “ndĂ«rronin” shtĂ«pitĂ« shpejt, duke blerĂ« lirĂ«, duke i rinovuar pak dhe duke i rishitur brenda 1-2 viteve vetĂ«m pĂ«r tĂ« pĂ«rfituar. Kjo sjellje rriti artificialisht çmimet, duke e bĂ«rĂ« mĂ« tĂ« vĂ«shtirĂ« pĂ«r familjet dhe tĂ« rinjtĂ« tĂ« pĂ«rballonin blerjen e shtĂ«pive. Duke taksuar fitim kapital nga shitja e shtĂ«pisĂ« brenda 5 viteve, qeveria ngadalĂ«son qarkullimin e shpejtĂ« tĂ« pronĂ«s dhe veçanĂ«risht shkurajon kĂ«rkesĂ«n nga ky grup blerĂ«sish nĂ« treg dhe inkurajon pronĂ«sinĂ« pĂ«r njĂ« periudhĂ« mĂ« tĂ« gjatĂ«.

‱ Inkurajimi i rezidencĂ«s sĂ« qĂ«ndrueshme. NĂ«se prona e blerĂ« Ă«shtĂ« rezidenca kryesore, shitja e saj pĂ«rjashtohet nga taksa mbi fitimet kapitale, edhe brenda 5 viteve. Kjo politikĂ« shpĂ«rblen njerĂ«zit qĂ« jetojnĂ« nĂ« shtĂ«pitĂ« e tyre nĂ« vend qĂ« t’i trajtojĂ« ato vetĂ«m si investime tĂ« pĂ«rkohshme.

‱ PĂ«rshtatja me praktikat e tjera europiane. ShumĂ« vende europiane kanĂ« rregulla tĂ« ngjashme pĂ«r taksimin e fitimit kapital nga shitja e shtĂ«pisĂ«. KĂ«shtu, Spanja aplikon taksim duke pĂ«rjashtuar shtĂ«pinĂ« primare; Franca aplikon tatim mbi fitimet kapitale, vetĂ«m nĂ«se shtĂ«pia mbahet pĂ«r 22 vjet (lehtĂ«sim progresiv); Gjermania pĂ«rjashton nga taksat nĂ«se shitet pas 10 vjetĂ«sh, ose menjĂ«herĂ« nĂ«se Ă«shtĂ« shtĂ«pia kryesore. Italia zgjodhi periudhĂ«n 5-vjeçare si kompromis mjaftueshĂ«m i rreptĂ« pĂ«r tĂ« kufizuar spekulimet, por jo shumĂ« i gjatĂ« krahasuar me shtetet e tjera tĂ« BE-sĂ«.

‱ Stabiliteti fiskal. Strehimi Ă«shtĂ« njĂ« burim kryesor i tĂ« ardhurave tatimore nĂ« Itali. Periudha 5-vjeçare garanton qĂ« shteti mbledh tĂ« ardhura nga fitimet spekulative, ndĂ«rkohĂ« qĂ« inkurajon investimet dhe banimin afatgjatĂ«. NdĂ«rkohĂ« qĂ« duke shkurajuar spekulimet, ai ofron edhe njĂ« treg banesash mĂ« tĂ« pĂ«rballueshĂ«m pĂ«r çiftet e reja dhe blerĂ«sit pĂ«r herĂ« tĂ« parĂ«.

Skema e mësipërme e tatimit të pasurive të paluajtshme, në rastin e Italisë, është një shembull i mirë i politikës fiskale që krijon një kuadër ekuilibër midis stabilitetit të të ardhurave fiskale dhe barrës fiskale për individët apo zotëruesin e banesës / pronës. Gjithashtu, kjo skemë ofron edhe një kuadër të ekuilibruar midis thjeshtësisë dhe kompleksitetit duke marrë parasysh dhe qëllimin kryesor të përdorimit të shtëpisë.

Aktualisht në Shqipëri ka një diskutim të gjerë mbi rritjen e shpejtë dhe të fortë të çmimeve të banesave, e cila po bëhet gjithmonë e më e papërballueshme për familjet e reja dhe blerësit e parë.

Sistemi i çmimeve referencë të banesave, i propozuar rishtas nga Ministria e Financave, përfshin një pjesë të elementeve apo të karakteristikave që merren parasysh edhe në përcaktimin e vlerës kadastrale në Itali.

Por, ndërkohë, vihet re se propozimit aktual i mungojnë dy elemente të rëndësishme të shembullit italian që e bëjnë mekanizmin efektiv. Elementi i parë është mungesa e diferencimit / dallimit në taksimin e shitjeve të shtëpive të para / kryesore ose jo.

Elementi i dytë po kaq i rëndësishëm është aplikimi i tatimit të fitimit kapital brenda një periudhë fikse prej 5 vjetësh, duke eliminuar mekanizmin që nxit kërkesën spekulative në treg, ose të blerjes dhe shitjes së një shtëpie brenda një kohë të shkurtër, kur tregu në vend e ka të theksuar edhe këtë tipar, pra spekulimin.

NdĂ«rkohĂ«, njĂ« tjetĂ«r element tjetĂ«r shtesĂ« pĂ«r t’u marrĂ« parasysh mund tĂ« jetĂ« qĂ« krahas taksimit me njĂ« normĂ« fikse tĂ« tĂ« ardhurave nga qiraja ose tĂ« fitimit kapital, tĂ« lihet mundĂ«sia qĂ« ato tĂ« pĂ«rfshihen nĂ« taksimin e tĂ« ardhurave personale, ku vetĂ« individi mund tĂ« zgjedhĂ« se cilĂ«n normĂ« tĂ« aplikojĂ«, sikurse Ă«shtĂ« aktualisht nĂ« Itali.

Kjo masë do të jetë e favorshme për njerëzit me të ardhura të ulëta ose të papunë, që ata të kenë një barrë më të ulët fiskale në rast të shitjes së banesës.

Gjithsesi propozimet e mësipërme nuk mund thjesht të kopjohen. Ato duhet të analizohen në kompleksitetin e vet dhe e theksojmë gjithnjë të para në kuadër të plotë, jo duke përzgjedhur nga regjime të ndryshme, ato elemente që duket se qëllimin e kanë vetëm të çojnë më shumë para në buxhetin e shtetit.

Kështu është e rëndësishme një analizë më e thelluar për anën pozitive dhe negative të këtyre elementeve dhe se sa ato përshtaten me stadin e zhvillimit të tregut të pasurive të paluajtshme, me shkallën e informalitetit dhe të zhvillimit ekonomik në tërësi në Shqipëri, me qëllim mbrojtjen e konsumatorit fundor dhe duke ofruar më shumë përkrahje sociale për shtresat në nevojë.

 

——————

1. Vlera kadastrale llogaritet si njĂ« shumĂ«fish i tĂ« ardhurave neto tĂ« shtĂ«pisĂ«, e cila Ă«shtĂ« e ardhura hipotetike e pĂ«rftuar nga dhĂ«nia me qira e saj (e cilat llogaritet nga zyra e hipotekĂ«s), shumĂ«zuar me 5% dhe mĂ« pas shumĂ«zuar me njĂ« multiplikator / koeficient qĂ« nĂ« mĂ« tĂ« shumtĂ«n e rasteve Ă«shtĂ« 160. Ky koeficient ndryshon nĂ« varĂ«si tĂ« kategorisĂ« sĂ« shtĂ«pisĂ« qĂ« blihet; pĂ«rse do tĂ« pĂ«rdoret, dhe nĂ«se Ă«shtĂ« shtĂ«pi e parĂ« ose e dytĂ« etj. Vlera kadastrale ndryshon ndjeshĂ«m nga çmimi i tregut, ai Ă«shtĂ« pĂ«rgjithĂ«sisht mĂ« i ulĂ«t, duke pĂ«rcaktuar edhe njĂ« barrĂ« mĂ« tĂ« ulĂ«t pĂ«r taksat. Kjo vlerĂ« nuk bazohet nĂ« çmimet referencĂ« qĂ« llogariten nga njĂ« institucion i pavarur qĂ« quhet: “VĂ«zhguesi i tregut tĂ« pasurive tĂ« paluajtshme” pjesĂ« e tatimeve dhe taksave.

 2. IRPEF (Imposta sul Reddito delle Persone Fisiche) është forma kryesore e taksimit të të ardhurave (personale) të individëve, e cila është progrseive dhe rishikohet rregullisht. Këtu është dhënë nivelet më të fundit të aplikuara për 2024.

 

The post Përvoja, taksimi për pasuri të paluajtshme në Itali appeared first on Revista Monitor.

Tirana kryeson në Europë për kthimin e lartë nga qiratë e zyrave, por ekspertët paralajmërojnë risk

✇Revista Monitor
By: Mira Leka
17 October 2025 at 10:00

Tirana renditet nĂ« vendin e parĂ« nĂ« EuropĂ« pĂ«r yield-in nga qiratĂ« e zyrave, sipas njĂ« analize krahasuese tĂ« tregjeve kryesore europiane tĂ« kompanisĂ« ndĂ«rkombĂ«tare tĂ« pasurive tĂ« paluajtshme “Colliers International”.

Për vitin 2025, me një normë kthimi prej 8.5%, Tirana lë pas qytete si Stambolli (8%), Sofia (7.75%), dhe Beogradi (7.5%). Në Tiranë çmimet mesatare të qirave të zyrave variojnë nga 19 euro për metër katror në muaj për zonat sekondare deri në 30 euro për metër katror në muaj te zonat qendrore të biznesit.

Krahasuar me rajonin Tirana kryeson në rajon për çmimet e qirave të zyrave, ku në Beograd çmimi mesatar në zonat qendrore është 18 euro për metër katror në muaj, në Zagreb 17.5, në Sofje të Bullgarisë 16 euro për metër katror në muaj etj.

Në të kundërt, qytete si Zyrihu dhe Gjeneva në Zvicër regjistrojnë yield-in më të ulët prej vetëm 2.5%, ndjekur nga Parisi (4%) dhe Milano (4.2%), duke reflektuar tregje më të stabilizuara, por më pak fitimprurëse.

Ndonëse në këto qytete çmimet e qirave të zyrave regjistrohen ndër më të lartat në Europë.

Çmimi mĂ« i lartĂ« mesatar i qirave tĂ« zyrave pĂ«r 2025 shĂ«nohet nĂ« Paris me vlerĂ« 97.5 euro pĂ«r metĂ«r katror nĂ« muaj pĂ«r zyrat nĂ« qendrat kryesore tĂ« biznesit, e ndjekur nga Londra me çmime 97 euro pĂ«r metĂ«r katror nĂ« muaj apo Zyrih me 87 euro pĂ«r metĂ«r katror nĂ« muaj.

Ndërkohë që Shqipëria po tërheq vëmendjen si një destinacion në rritje për investime, ekspertët sugjerojnë kujdes në analizimin e faktorëve që ndikojnë në qëndrueshmërinë afatgjatë të këtij tregu.

Yield-i (norma e kthimit) nuk është vetëm një tregues i fitimit që mund të sigurojë një investitor nga qiraja e një zyre.

Ai është gjithashtu një pasqyrim i cilësisë së tregut, nivelit të rrezikut dhe maturitetit të tij.

Ekspertët e pasurive të paluajtshme të Colliers Albania pohuan për Monitor se tregjet më të maturuara dhe të qëndrueshme zakonisht kanë yield më të ulët, sepse konsiderohen më të sigurta dhe ofrojnë stabilitet afatgjatë.

“NĂ« kĂ«to tregje, investitorĂ«t nuk kĂ«rkojnĂ« kthime shumĂ« tĂ« larta pasi risqet janĂ« minimale.

Në të kundërt, tregjet më të reja dhe më pak të konsoliduara, si ato në Europën Juglindore, përballen me më shumë pasiguri. Për këtë arsye, yield-i është më i lartë, sepse investitorët presin të kompensohen për rreziqet që marrin përsipër.

Pra, njĂ« yield i lartĂ« nuk do tĂ« thotĂ« domosdoshmĂ«risht qĂ« tregu Ă«shtĂ« mĂ« i mirĂ«, por se pĂ«rmban mĂ« shumĂ« risk dhe kĂ«rkon kompensim mĂ« tĂ« lartĂ« pĂ«r investitorin”, nĂ«nvizuan ekspertĂ«t.

Në rastin e Tiranës, yield-i nga qiratë e zyrave është ndër më të lartët në Europë.

Kjo është reflektim i faktit që tregu është ende në zhvillim, me potencial për rritje, por njëkohësisht edhe me sfida dhe pasiguri./ D.Azo

 

Burimi: Colliers Albania

 

Lexoni edhe:

Çmimet e qirave tĂ« zyrave nĂ« TiranĂ« barazohen me BarcelonĂ«n, si po ndikon informaliteti

 

The post Tirana kryeson në Europë për kthimin e lartë nga qiratë e zyrave, por ekspertët paralajmërojnë risk appeared first on Revista Monitor.

2024, Shqipëria dhe Portugalia, ndër vendet më problematike në Europë për çështjet e pronave

✇Revista Monitor
By: Mira Leka
17 October 2025 at 00:03

Çështjet e pronave nĂ« vendin tonĂ« e rendisin ShqipĂ«rinĂ« tĂ« dytĂ«n pas PortugalisĂ« pĂ«r problematikĂ«n e lartĂ« me titujt e pronĂ«sisĂ« dhe proceset e gjata gjyqĂ«sore.

Sipas të dhënave të Bankës Botërore për vitin 2024, Shqipëria ka një indeks prej 0.80 (ku 0 është vlera më e ulët dhe 1 më e larta) për të drejtën e pronës, një nivel që mbetet dukshëm më i ulët se mesatarja e vendeve të Bashkimit Europian, e cila qëndron rreth 0.93.

Indeksi vlerëson forcën dhe sigurinë e sistemit të pronësisë që një vend ofron, që nga mbrojtja ligjore e pronarëve dhe investitorëve, deri te funksionimi i tregut të pronave dhe qartësia e regjistrave publikë.

Në rastin e Shqipërisë, ky rezultat tregon se e drejta e pronës mbetet një nga pikat më të brishta të sistemit ligjor dhe institucional.

Problemet historike me titujt e pronësisë, fragmentimi i regjistrave, proceset e gjata gjyqësore dhe mungesa e transparencës në verifikimin e dokumenteve vazhdojnë të pengojnë krijimin e një mjedisi të qëndrueshëm për pronën private.

Përpjekjet për digjitalizimin e sistemit kadastral dhe unifikimin e të dhënave përmes Agjencisë Shtetërore të Kadastrës kanë sjellë disa përmirësime, por ritmi i reformës mbetet i ngadaltë dhe ende i pamjaftueshëm.

Në krahasim me vendet e tjera të Ballkanit Perëndimor, Shqipëria qëndron pak më dobët se Maqedonia e Veriut (0.81) dhe pak më poshtë se Bosnja e Hercegovina (0.82).

Serbia dhe Mali i Zi, me vlera përkatësisht 0.88 dhe 0.90, janë përmirësuar ndjeshëm falë digjitalizimit të regjistrave të pronës dhe forcimit të mekanizmave gjyqësorë për mbrojtjen e të drejtave të pronarëve.

Kjo tregon se vendet që kanë ndërmarrë reforma institucionale të qëndrueshme dhe kanë investuar në transparencë, kanë arritur rezultate më të larta në këtë indeks.

Në anën tjetër, vendet e Bashkimit Europian mbeten shumë më përpara.

Gjermania (0.97), Islanda (0.96) dhe Spanja (0.95) përfaqësojnë standardin më të lartë të sigurisë ligjore dhe administrimit të pronës, ku çdo transaksion është i gjurmueshëm, i mbështetur në teknologji të avancuar dhe me garanci të plotë nga sistemi gjyqësor.

Kjo distancë prej afro 15 deri në 20 pikë përqindje midis Shqipërisë dhe vendeve europiane tregon për nevojën e thellimit të reformave ligjore dhe institucionale në fushën e pronësisë.

Indeksi i Bankës Botërore përfshin të drejtën për të fituar, poseduar, trashëguar dhe shitur pronë private, përfshirë tokën.

Kufizimet mbi tĂ« drejtat e pronĂ«s mund tĂ« vijnĂ« nga shteti, i cili mund t’i kufizojĂ« ligjĂ«risht ose tĂ« mos i zbatojĂ« ato; nga ligjet dhe praktikat zakonore; apo nga normat fetare dhe shoqĂ«rore./ B.Hoxha

 

The post 2024, Shqipëria dhe Portugalia, ndër vendet më problematike në Europë për çështjet e pronave appeared first on Revista Monitor.

A përbën kleringu rrezik për evazion fiskal dhe përdorimin e parasë informale?

✇Revista Monitor
By: Mira Leka
13 October 2025 at 09:56

Megjithëse vetë operatorët theksojnë respektimin e plotë të ligjit, ekspertët fiskalë paralajmërojnë se në mungesë të kontrolleve efektive, kleringu mund të përdoret si mekanizëm informal për shmangie fiskale dhe të rrisin rrezikun e përdorimit të parasë informale.
Drejtoria e Përgjithshme e Tatimeve ka paralajmëruar se, në planin operacional të vitit 2025, do të fokusohet në monitorimin dhe trans...

Nevojitet abonim për të lexuar artikull të revistës

Plani juaj aktual nuk ofron qasje në artikujt më të fundit të revistës. Për të pasur qasje të plotë, ju lutemi përmirësoni abonimin tuaj në premium.

The post A përbën kleringu rrezik për evazion fiskal dhe përdorimin e parasë informale? appeared first on Revista Monitor.

Sektori bankar, rriti kredinë për ndërtimin

✇Revista Monitor
By: Mira Leka
13 October 2025 at 09:52

Kredia për sektorin e ndërtimit u rrit për të katërtin vit radhazi në 2024 dhe arriti nivelin më të lartë historik.
Sipas të dhënave nga Banka e Shqipërisë, sektori bankar disbursoi kredi të reja për sektorin e ndërtimit në vlerën e 48.6 miliardë lekëve, në rritje me 22.7% krahasuar me një vit më parë.
Ndërtimi ishte sektori i dytë më i kredituar në ekonominë shqiptare, pas tregtisë.
Teprica e kre...

Nevojitet abonim për të lexuar artikull të revistës

Plani juaj aktual nuk ofron qasje në artikujt më të fundit të revistës. Për të pasur qasje të plotë, ju lutemi përmirësoni abonimin tuaj në premium.

The post Sektori bankar, rriti kredinë për ndërtimin appeared first on Revista Monitor.

Përvoja, taksimi për pasuri të paluajtshme në Itali

✇Revista Monitor
By: Mira Leka
13 October 2025 at 09:26

Një arsye pse kemi marrë në shqyrtim rastin e Italisë është afërsia gjeografike, politike dhe sociale që ka midis dy vendeve - me kërkesë të lartë turistike dhe me zhvillim jo vetëm të zonave bregdetare, por edhe atyre të brendshme - të agroturizmit dhe fshatrave. Pavarësisht ndryshimeve të mëdha midis dy vendeve, si në aspektin ekonomik dhe pozitës gjeopolitike në arenën ndërkombëtare, në shumë d...

Nevojitet abonim për të lexuar artikull të revistës

Plani juaj aktual nuk ofron qasje në artikujt më të fundit të revistës. Për të pasur qasje të plotë, ju lutemi përmirësoni abonimin tuaj në premium.

The post Përvoja, taksimi për pasuri të paluajtshme në Itali appeared first on Revista Monitor.

Çmimet e qirave tĂ« zyrave nĂ« TiranĂ« barazohen me BarcelonĂ«n, si po ndikon informaliteti

✇Revista Monitor
By: Mira Leka
11 October 2025 at 22:12

Tirana barazohet me BarcelonĂ«n dhe PragĂ«n pĂ«r çmimet e qirave tĂ« zyrave nĂ« zonat qendrore. Kryeqyteti shqiptar tejkalon disa qytete tĂ« Bashkimit Europian dhe qĂ«ndron nĂ« krye tĂ« rajonit pĂ«r çmime tĂ« larta. PavarĂ«sisht rritjes sĂ« ofertĂ«s, ekspertĂ«t paralajmĂ«rojnĂ« shtim tĂ« presionit ndaj çmimeve pĂ«r shkak tĂ« ritmit tĂ« zhvillimit tĂ« projekteve dhe mĂ«nyrĂ«s sĂ« menaxhimit nga investitorĂ«t vendas, tĂ« cilĂ«t shpesh preferojnĂ« tĂ« mbajnĂ« ambientet bosh sesa t’i japin me qira me çmime mĂ« tĂ« ulĂ«ta.

 

Dorina Azo

Çmimet e qirave pĂ«r zyra nĂ« qendĂ«r tĂ« TiranĂ«s vijuan tĂ« mbeten 30 euro pĂ«r metĂ«r katror edhe pĂ«r 6-mujorin e dytĂ« tĂ« 2025-s, duke u barazuar me ato tĂ« BarcelonĂ«s dhe PragĂ«s, dy tregje tĂ« konsoliduara nĂ« EuropĂ«.

Sipas tĂ« dhĂ«nave tĂ« publikuara nga “Colliers Albania”, Tirana renditet jo vetĂ«m ndĂ«r qytetet mĂ« tĂ« shtrenjta nĂ« rajon, por edhe mĂ« lart se disa qytete tĂ« Bashkimit Europian.

Në Tiranë çmimet e qirave tejkaluan kryeqytetet europiane, si: Portugalia që shënon vlera 29 euro apo Budapesti me çmime 25.5 euro dhe Bukureshti me çmime mesatare 20 euro për metër katror në muaj.

Çmimet e qirave pĂ«r zyra janĂ« edhe mĂ« tĂ« larta sesa kryeqytetet e rajonit. NĂ« zonat qendrore tĂ« Beogradit çmimet arritĂ«n 18 euro pĂ«r metĂ«r katror nĂ« 6-mujorin e parĂ« tĂ« 2025-s.

Në Zagreb të Kroacisë çmimet janë 17.5 dhe në Sofje të Bullgarisë 16 euro për metër katror në muaj.

 

Burimi: Colliers Albania

 

Burimi: Colliers Albania

 

Tirana pozicionohet ndër qytetet më të shtrenjta edhe për çmimet e qirave në zonat sekondare. Me një mesatare prej 19 euro për metër katror në muaj, kryeqyteti shqiptar tejkalon disa qytete të rajonit si Beogradi (15 euro), Zagrebi (13 euro) dhe Sofia (11 euro).

Tirana lë pas jo vetëm qytete të rajonit, por edhe disa qytete të Bashkimit Europian si Porto në Portugali, Bratislava, Riga në Letoni apo Lubjana në Slloveni, ku çmimet luhaten nga 15 deri në 16.5 euro për metër katror në muaj.

Stela Dhami partnere drejtuese e “Colliers International” pĂ«r ShqipĂ«rinĂ« dhe KosovĂ«n pohon se barazimi i çmimeve tĂ« qirave nĂ« qendrĂ«n e TiranĂ«s me BarcelonĂ«n nuk pasqyron domosdoshmĂ«rish njĂ« ekuilibĂ«r real mes kĂ«rkesĂ«s dhe ofertĂ«s.

Ajo thekson se edhe pse në Tiranë pritet një rritje e ndjeshme e ofertës për zyra përmes projekteve të reja dhe kullave të larta, çmimet mund të mos pësojnë ulje, për shkak të një sjelljeje specifike të tregut.

“KĂ«tu mĂ« mirĂ« i mbajnĂ« bosh me muaj apo vite, sesa t’i japin me qira me njĂ« çmim normal e mĂ« tĂ« ulĂ«t. Nuk ka financim zyrtar nga bankat qĂ« t’u bĂ«jĂ« presion pronarĂ«ve pĂ«r t’i dhĂ«nĂ« ambientet aq sa mban tregu”,  shpjegon Dhami.

Sipas Stela Dhamit nga “Colliers Albania”, pavarĂ«sisht se çmimet e qirave nĂ« TiranĂ« janĂ« barazuar me qytete tĂ« mĂ«dha europiane, tregu vendas nuk i pĂ«rmbush gjithmonĂ« pritshmĂ«ritĂ« e korporatave ndĂ«rkombĂ«tare.

“KĂ«rkesĂ« Ă«shtĂ« nĂ« rritje, por pĂ«r çmime maksimale 22 deri 23 euro pĂ«r metĂ«r katror nĂ« muaj jo pĂ«r nivele çmimesh 30 euro nĂ« muaj pĂ«r metĂ«r katror. Korporatat serioze funksionojnĂ« me buxhete operative tĂ« miratuara nga qendrat e tyre mĂ«mĂ«.

Jo rrallĂ«, çmimet tona u duken artificialisht tĂ« larta dhe vendosin qĂ«, nĂ« afatmesĂ«m, sa kohĂ« qĂ« tregu tĂ« jetĂ« ky qĂ« Ă«shtĂ«, zyrat tĂ« mos zhvendosen” thotĂ« Dhami.

Ajo shton se me shtimin e stokut dhe hyrjen nĂ« treg tĂ« godinave tĂ« reja, pritet qĂ« presioni ndaj çmimeve tĂ« rritet, por ky efekt do tĂ« varet nga ritmi i zhvillimit tĂ« projekteve dhe mĂ«nyra se si do menaxhohen ato nga investitorĂ«t vendas, tĂ« cilĂ«t shpesh preferojnĂ« tĂ« mbajnĂ« ambientet bosh sesa t’i japin me qira me çmime mĂ« tĂ« ulĂ«ta.

 

Tendenca e çmimeve

Tirana po hyn pĂ«r tĂ« katĂ«rtin vit radhazi, me qira zyrash mĂ« tĂ« shtrenjtat nĂ« Ballkan. Edhe pĂ«r 2024-n, çmimet mesatare tĂ« qirave te zonat kryesore tĂ« biznesit arritĂ«n deri nĂ« 30 euro pĂ«r metĂ«r katror nĂ« muaj, sipas raportit tĂ« hartuar nga Stela Dhami, partnere drejtuese e “Colliers International” pĂ«r ShqipĂ«rinĂ« dhe KosovĂ«n.

Ky trend u vërejt edhe në vitet 2022-2023 dhe vijoi edhe gjatë vitit të shkuar.

Sipas raportit “Tregu i Pasurive tĂ« Paluajtshme nĂ« ShqipĂ«ri – VĂ«shtrim i PĂ«rgjithshĂ«m 2024”, tĂ« “Colliers Albania”, mesatarja e pĂ«rgjithshme e tregut arriti nĂ« 19 euro pĂ«r metĂ«r katror, nga 18 euro nĂ« vitin e kaluar.

Për dy kullat e certifikuara sipas standardeve ndërkombëtare të qëndrueshmërisë, çmimet e qirave për 2024 rezultuan 15 deri në 20% më të larta. Këto objekte po luajnë rol referimi për tregun.

MegjithatĂ«, oferta e kĂ«tyre ndĂ«rtesave mbetet e kufizuar, pasi aktualisht vetĂ«m dy godina janĂ« tĂ« certifikuara sipas kĂ«tyre standardeve: “Park Avenue” pĂ«rgjatĂ« Bulevardit tĂ« Ri, me certifikimin “BREEAM Excellent”, dhe “Downtown One”, i cili ka marrĂ« paracertifikimin “LEED Gold”.

“Çmimet e qirasĂ« vazhdojnĂ« tĂ« jenĂ« mĂ« tĂ« larta se mesatarja e rajonit tĂ« Ballkanit, nĂ« pĂ«rputhje me presionin e lartĂ« nga investitorĂ«t pĂ«r tĂ« arritur kthime tĂ« shpejta nga investimet cilĂ«sore”, thekson ndĂ«r tĂ« tjera Stela Dhami, partnere drejtuese e “Colliers International” pĂ«r ShqipĂ«rinĂ« dhe KosovĂ«n.

 

Burimi: Colliers Albania

 

Çmimet e qirave vijuan tĂ« mbeten tĂ« larta edhe gjatĂ« 2025-s. Sipas tĂ« dhĂ«nave tĂ« agjencive imobiliare, çmimet e qirave pĂ«r zyra ndryshojnĂ« ndjeshĂ«m nĂ« varĂ«si tĂ« vendndodhjes dhe cilĂ«sisĂ« sĂ« ndĂ«rtesĂ«s.

NĂ« objekte kulla apo qendra tĂ« njohura tĂ« biznesit, si: “Arena Center”, “Alban Tower”, “Downtown One”, “Rainbow Center” (ish-Blloku), “MET Building” dhe “Lion Park” ofrohen qira pĂ«r ambiente zyrash me çmime nga 22 deri nĂ« 30 euro nĂ« muaj pĂ«r metĂ«r katror, duke reflektuar standard tĂ« lartĂ« ndĂ«rtimi, por edhe vendndodhje tĂ« favorshme pĂ«r bizneset.

Nga ana tjetër, çmimet për zyrat në zona të ndryshme të Tiranës janë më të ulëta dhe më të përballueshme, por me variacione të dukshme brenda vetë zonës. Në Unazën e Re, qiratë variojnë nga 6 deri në 8 euro në muaj për metër katror, duke e bërë atë një nga zonat më ekonomike për zyra.

NĂ« ish-parku i autobusĂ«ve, “21 Dhjetori”, çmimet janĂ« mĂ« tĂ« larta, duke filluar nga 10 deri nĂ« 13 euro nĂ« muaj pĂ«r metĂ«r katror.

Zona e RrugĂ«s sĂ« KavajĂ«s nĂ« QendĂ«r paraqet njĂ« gamĂ« prej 15 deri nĂ« 23 eurosh nĂ« muaj pĂ«r metĂ«r katror, ndĂ«rsa ish-Blloku dhe sheshi “Willson” janĂ« ndĂ«r mĂ« tĂ« shtrenjtĂ«t nĂ« zonat jo-kulla, me çmime qĂ« luhaten nga 18 deri nĂ« 25 euro nĂ« muaj pĂ«r metĂ«r katror.

Në zona si-stacioni i trenit, Bulevardi i Ri dhe Tregu Medreseja te zona 5 Maji, çmimet e zyrave nisin nga 8 deri në 10-12 euro për metër katror në muaj.

Jonian Antoni, CEO nĂ« agjencinĂ« imobiliare “Century 21 Albania”, pohon se tashmĂ« prej 4-5 vitesh, çmimet e qirave pĂ«r zyra mbeten tĂ« qĂ«ndrueshme. Sipas tij, çmimet mesatare tĂ« qirave pĂ«r ambiente zyrash nĂ« ndĂ«rtime jo kulla variojnĂ« nga 8 deri nĂ« 15 euro pĂ«r metĂ«r katror nĂ« muaj.

Ndërsa çmimet mesatare për qiratë e zyrave në ndërtime kulla apo qendra biznesi variojnë nga 22 deri në 30 euro për metër katror në muaj.

 

 

Vendasit dominojnë tregun

Ashtu si nĂ« vitin paraardhĂ«s, kĂ«rkesa e biznesit pĂ«r zyra me qira vijoi tĂ« mbetet e qĂ«ndrueshme edhe gjatĂ« kĂ«tij viti, sipas Jonian Antoni nga “Century 21 Albania”.

“NĂ« tĂ«rĂ«si, kĂ«rkesa pĂ«r zyra ka mbetur e qĂ«ndrueshme, pa shĂ«nuar ndonjĂ« rritje apo rĂ«nie tĂ« dukshme krahasuar me vitet e mĂ«parshme. Kjo tregon pĂ«r njĂ« stabilitet nĂ« tregun e qirave pĂ«r zyra.

Dominanca në këtë treg u takon bizneseve vendase, të cilat përbëjnë pjesën më të madhe të kërkesës për hapësira zyrash. Pas tyre vijnë kompanitë e huaja, kryesisht për hapjen e zyrave përfaqësuese apo qendra operacionale në Shqipëri.

Interesant Ă«shtĂ« fakti se muajt shtator dhe tetor regjistrojnĂ« nivelin mĂ« tĂ« lartĂ« tĂ« kĂ«rkesĂ«s pĂ«r zyra gjatĂ« gjithĂ« vitit, njĂ« prirje qĂ« pĂ«rsĂ«ritet nga viti nĂ« vit dhe mund tĂ« lidhet me rifillimin e aktivitetit tĂ« plotĂ« ekonomik pas verĂ«s dhe planifikimet e reja tĂ« bizneseve pĂ«r fundvitin”.

 

Burimi: Colliers Albania

 

Sipas analizĂ«s sĂ« agjencisĂ« ndĂ«rkombĂ«tare pĂ«r pasuritĂ« e paluajtshme “Colliers” nĂ« 2024, nĂ« TiranĂ« mbetĂ«n shumĂ« mĂ« pak zyra bosh sesa nĂ« 2023. Sipas “Colliers”, numri i zyrave tĂ« lira ra nga 21.5% nĂ« 12.5%.

Drejtoresha e “Colliers Albania”, Stela Dhami, shpjegon se rĂ«nia e zyrave bosh lidhet edhe me faktin qĂ« shumĂ« ndĂ«rtesa tĂ« reja, tĂ« nisura nĂ« ndĂ«rtim mĂ« parĂ«, si “Alban Tower”, “Met Building” dhe “Downtown One” kanĂ« pĂ«rfunduar ose janĂ« shumĂ« pranĂ« pĂ«rfundimit.

“MeqĂ« kĂ«to ndĂ«rtesa kanĂ« hyrĂ« nĂ« pĂ«rdorim nĂ« vitin 2024, shumĂ« kompani tĂ« reja, por edhe kompani ekzistuese qĂ« janĂ« zhvendosur i kanĂ« zĂ«nĂ« kĂ«to hapĂ«sira.

Kjo ka ndikuar drejtpĂ«rdrejt nĂ« uljen e ndjeshme tĂ« normĂ«s sĂ« vakancĂ«s nĂ« treg”.

NĂ« analizĂ«n e “Colliers” gjithashtu theksohet se tregu po ofron gjithnjĂ« e mĂ« shumĂ« hapĂ«sira tĂ« mĂ«dha dhe fleksibĂ«l tĂ« Klasit A, qĂ« pĂ«rmbushin standarde ndĂ«rkombĂ«tare duke tĂ«rhequr si qiramarrĂ«s vendas ashtu edhe ndĂ«rkombĂ«tarĂ«.

“NjĂ« tendencĂ« e dukshme Ă«shtĂ« largimi nga zyrat e pĂ«rshtatura (konvertuara) drejt ndĂ«rtesave cilĂ«sore tĂ« ndĂ«rtuara posaçërisht pĂ«r zyra.

Banka dhe institucionet financiare po qĂ«ndrojnĂ« si nxitĂ«sit mĂ« tĂ« fortĂ« tĂ« kĂ«rkesĂ«s pĂ«r hapĂ«sira premium”, nĂ«nvizon zonja Dhami nĂ« analizĂ«n pĂ«r ecurinĂ« e tregut tĂ« zyrave.

 

Biznesi IT kryeson kërkesën për zyra

Tregu i zyrave në Shqipëri po përjeton një ndryshim të dukshëm të strukturës së kërkesës, me sektorin e teknologjisë së informacionit (IT) që po fiton gjithnjë e më shumë terren, duke lënë pas dominimin historik të qendrave të thirrjeve.

“GjatĂ« periudhĂ«s 2017–2022, kĂ«rkesat pĂ«r hapĂ«sira zyrash dominoheshin nga qendrat e thirrjeve (call center). FatkeqĂ«sisht, kjo kategori nuk Ă«shtĂ« mĂ« aq dominuese, nĂ« tre vitet e fundit ka pasur rĂ«nie tĂ« ndjeshme tĂ« kĂ«rkesave nĂ« kĂ«tĂ« segment.

Aktualisht, nuk mund të flasim për një kategori që dominon në mënyrë absolute, por nëse do të veçoja një trend të ri në rritje, do të ishte ai i zyrave për shërbime IT.

Kompanitë shqiptare dhe të huaja po zgjedhin të hapin selitë e tyre në Shqipëri, falë kostos së ulët të fuqisë punëtore në këtë sektor.

KĂ«to kompani ofrojnĂ« shĂ«rbime IT pĂ«r tregje ndĂ«rkombĂ«tare, duke e kthyer kĂ«tĂ« kategori nĂ« njĂ« nga mĂ« premtueset pĂ«r tĂ« ardhmen”, thekson Jonian Antoni.

 

Si po ndikon ekonomia informale te çmimet e qirave të zyrave

Në Shqipëri, gjatë vitit 2023 operuan 1,454 ndërmarrje me mbi 50 të punësuar, një numër që shënoi rënie me 2% krahasuar me vitin paraardhës. Pjesa më e madhe e këtyre ndërmarrjeve janë të përqendruara në sektorin e industrisë përpunuese, duke përbërë 30% të totalit.

Numri i bizneseve në sektorin e shërbimeve, transportit dhe telekomunikacionit me mbi 50 punonjës është rreth 350.

Megjithëse numri i bizneseve vendase me mbi 50 punonjës mbetet i ulët, agjentët imobiliarë pohojnë se çmimet e qirave për zyra pritet të mbeten të larta.

Përveç rritjes së materialeve të ndërtimit dhe kërkesës së bizneseve për ambiente zyrash bashkëkohore, përdorimi i parasë informale dhe skemave të kleringut në sektorin e ndërtimit, mbetën faktorë, sipas tyre, që po ndikojnë te rritja artificiale e çmimeve.

Stela Dhami, partnere drejtuese e “Colliers International” pĂ«r ShqipĂ«rinĂ« dhe KosovĂ«n, fillimisht sqaron se çmimet janĂ« shpesh artificialisht tĂ« larta, sepse nĂ« momentin kur bĂ«hen marrĂ«veshjet, ato ndryshojnĂ« dhe shiten mĂ« lirĂ« nga sa deklarohen fillimisht.

Sipas zonjës Dhami, fenomene të tjera si kleringu dhe ekonomia gri gjithashtu, nuk e ndihmojnë tregun, në qarkullimin e stokut, pasi ajo që mbetet në fund, shitet me çmime më të larta.

“Ekonomia gri dhe e zezĂ« Ă«shtĂ« bĂ«rĂ« pjesĂ« e ndĂ«rtimit dhe blerjeve. Kjo ndikon negativisht nĂ« funksionimin e tregut tĂ« pasurive tĂ« paluajtshme.

QiratĂ« nuk funksionojnĂ« me klering, por mbeten tĂ« larta pĂ«r disa arsye: ndĂ«rtuesit kanĂ« kosto tĂ« larta ndĂ«rtimi, nuk kanĂ« financim nga bankat qĂ« t’i detyrojĂ« tĂ« japin me qira sa mĂ« shpejt dhe presin klientĂ«t qĂ« paguajnĂ« çmimin qĂ« ata kĂ«rkojnĂ«â€.

Zonja Dhami gjithashtu thekson se një nga sfidat më të mëdha në tregun imobiliar mbetet administrimi i godinave.

“Administrimi i godinave mbetet njĂ« nga çështjet mĂ« tĂ« vĂ«shtira pĂ«r mua pĂ«r t’u adresuar, kryesisht pĂ«r shkak tĂ« mungesĂ«s sĂ« njĂ« oferte tĂ« strukturuar dhe serioze nga kompani qĂ« ofrojnĂ« shĂ«rbime tĂ« mirĂ«fillta administrimi.

Shtesë ndaj kësaj sfide është edhe vështirësia që has në procesin e mbledhjes së detyrimeve financiare nga përdoruesit, një problem ende i pranishëm në Shqipëri.

MegjithatĂ«, shpresoj qĂ« ndryshimet ligjore tĂ« miratuara sĂ« fundmi ta lehtĂ«sojnĂ« kĂ«tĂ« proces, duke i bĂ«rĂ« detyrimet mĂ« tĂ« zbatueshme dhe mĂ« tĂ« lehta pĂ«r t’u mbledhur nga konsumatorĂ«t.

Vlen tĂ« theksohet se nĂ« godinat e reja, qoftĂ« rezidenciale apo komerciale, duhet tĂ« ketĂ« njĂ« bashkĂ«punim mĂ« tĂ« ngushtĂ« mes banorĂ«ve apo qiramarrĂ«sve dhe administratĂ«s, pĂ«r tĂ« siguruar njĂ« transparencĂ« tĂ« plotĂ« nĂ« menaxhimin e buxhetit dhe shpenzimeve pĂ«r mirĂ«mbajtje”.

 

Informaliteti

“Ekonomia gri dhe e zezĂ« Ă«shtĂ« bĂ«rĂ« pjesĂ« e ndĂ«rtimit dhe blerjeve. Kjo ndikon negativisht nĂ« funksionimin e tregut tĂ« pasurive tĂ« paluajtshme. QiratĂ« nuk funksionojnĂ« me klering, por mbeten tĂ« larta pĂ«r disa arsye: ndĂ«rtuesit kanĂ« kosto tĂ« larta ndĂ«rtimi, nuk kanĂ« financim nga bankat qĂ« t’i detyrojĂ« tĂ« japin me qira sa mĂ« shpejt dhe presin klientĂ«t qĂ« paguajnĂ« çmimin qĂ« ata kĂ«rkojnĂ«â€.

 

Burimi: Colliers Albania

Burimi: Colliers Albania

 

Lexoni edhe:

TiranĂ«s pritet t’i shtohen edhe 192 mijĂ« mÂČ katror zyra tĂ« reja nga kullat 100-katĂ«she

 

 

 

The post Çmimet e qirave tĂ« zyrave nĂ« TiranĂ« barazohen me BarcelonĂ«n, si po ndikon informaliteti appeared first on Revista Monitor.

TiranĂ«s pritet t’i shtohen edhe 192 mijĂ« mÂČ zyra tĂ« reja nga kullat 100-katĂ«she

✇Revista Monitor
By: Mira Leka
11 October 2025 at 22:10

Në Tiranë pritet të pasurohet ndjeshëm oferta për ambiente zyrash, falë projekteve të reja që parashikojnë ndërtimin e kullave nga 40 deri në 100 kate, si dhe zhvillimeve të tjera të mëdha urbane.

Sipas Stela Dhamit nga “Colliers Albania”, kĂ«to projekte pritet tĂ« ushtrojnĂ« njĂ« presion nĂ« rritje mbi çmimet e qirave, por efekti i tyre do tĂ« varet nga ritmi me tĂ« cilin hapĂ«sirat e reja do tĂ« hyjnĂ« realisht nĂ« treg.

Meqenëse ndërtimi dhe vënia në funksion e këtyre ambienteve kërkon kohë, ndikimi në treg mund të shtrihet në një periudhë afatgjatë.

“Tirana e ka konsoliduar veten si njĂ« qendĂ«r pĂ«r zhvillime tĂ« mĂ«dha me pĂ«rdorim tĂ« pĂ«rzier. Rreth 192,338 mÂČ, hapĂ«sira zyrash janĂ« nĂ« proces ndĂ«rtimi, me projekte tĂ« rĂ«ndĂ«sishme si ‘Book Building’, ‘T’Rock’, Bulevardi i TiranĂ«s, ‘Lake Park Central’, ‘Eyes of Tirana’, ‘The Cliffs Project’ dhe ‘Lion 2 Residence’.

Disa kulla tĂ« larta (40–100 kate) janĂ« njoftuar gjithashtu, por janĂ« ende nĂ« pritje tĂ« miratimit. MeqĂ« shumica e projekteve tĂ« reja pĂ«rfshijnĂ« komponentĂ« zyrash, lokacionet qendrore po pĂ«rjetojnĂ« konkurrencĂ« tĂ« intensifikuar dhe presion nĂ« rritje mbi qiratĂ«â€, nĂ«nvizon ajo.

Po ashtu gjatë vitit 2024, tregu i zyrave në Tiranë u stabilizua dhe filloi të rimëkëmbet pas një periudhe pasigurie. Sasia totale e zyrave mbeti pothuajse e njëjtë rreth 189,6 mijë metra katrorë.

“Kjo tregon se ndĂ«rtimet e reja janĂ« nĂ« rrugĂ« pĂ«r t’u pĂ«rfunduar, pas njĂ« rritje tĂ« madhe prej 31% nĂ« vitin 2023. NĂ« treg ka mĂ« shumĂ« zyra tĂ« klasĂ«s A dhe B+, dhe po lĂ«vizim drejt hapĂ«sirave mĂ« tĂ« mira”, theksohet nĂ« analizĂ«n e “Colliers Albania”.

Shpërndarja gjeografike e ofertës së zyrave mbeti kryesisht e pandryshuar në vitin 2024. Rreth 82% e zyrave ndodhen në zonën qendrore të biznesit dhe brenda qytetit, ndërsa 18% janë në periferi.

“Zona qendrore tĂ«rheq mĂ« shumĂ« biznese tĂ« reja qĂ« kĂ«rkojnĂ« zyra cilĂ«sore.

Sepse ka pak zyra tĂ« mĂ«dha dhe cilĂ«sore nĂ« zonĂ«n qendrore, po ndĂ«rtohen edhe godina tĂ« reja jashtĂ« qytetit, si nĂ« autostradĂ«n TiranĂ«-DurrĂ«s dhe nĂ« zonĂ«n e FarkĂ«s. KĂ«to pĂ«rdoren kryesisht si seli kompanish”, theksohet nga “Colliers Albania”.

 

2025 pritet të sjellë investime të reja dhe hyrje të markave të tjera ndërkombëtare dhe për retail

“Colliers Albania” nĂ« raport nĂ«nvizon gjithashtu se viti 2025 pritet tĂ« jetĂ« veçanĂ«risht dinamik pĂ«r sektorin e retail-it nĂ« vend. “Fashion Gallery Tirana”, njĂ« qendĂ«r e re tregtare me sipĂ«rfaqe 5,000 metĂ«r katror, do tĂ« nisĂ« operimin pranĂ« TEG-ut dhe Terminalit Lindor tĂ« AutobusĂ«ve nĂ« TiranĂ«, duke sjellĂ« pĂ«r herĂ« tĂ« parĂ« nĂ« ShqipĂ«ri marka si “Sinsay” dhe “Pepco”.

Po ashtu, projekte si “Eyes of Tirana” dhe Bulevardi i TiranĂ«s do tĂ« shtojnĂ« gati 7,900 metĂ«r katror hapĂ«sira tĂ« reja komerciale, ndĂ«rkohĂ« qĂ« investitorĂ« tĂ« njohur rajonalĂ« si “Viva Fresh” nga Kosova kanĂ« hyrĂ« fuqishĂ«m nĂ« treg me blerjen e rrjetit “SPAR Albania” nga Grupi BALFIN.

NĂ« zhvillim janĂ« edhe planet pĂ«r ndĂ«rtimin e njĂ« qendre logjistike tĂ« re nga “Lidl” pranĂ« DurrĂ«sit, qĂ« do tĂ« shĂ«rbejĂ« si bazĂ« pĂ«r zgjerimin e rrjetit tĂ« tyre nĂ« tĂ« gjithĂ« ShqipĂ«rinĂ«.

NdĂ«rkohĂ«, BALFIN Group, nĂ« partneritet me “Big CEE Europe”, ka paralajmĂ«ruar njĂ« valĂ« tĂ« re tĂ« ndĂ«rtimit tĂ« parqeve tregtare, me projektin e parĂ« nĂ« ShkodĂ«r, qĂ« pritet tĂ« hapet nĂ« vitin 2027.

NjĂ« nga zhvillimet mĂ« tĂ« rĂ«ndĂ«sishme tĂ« vitit ka qenĂ« edhe shitja e “Fashion Group Albania” (FGA), njĂ« nga operatorĂ«t kryesorĂ« tĂ« markave tĂ« modĂ«s nĂ« qendrat tregtare, duke shĂ«nuar njĂ« moment kyç nĂ« peizazhin e retail-it nĂ« vend.

 

Pas pandemisë së Covid-19, qiratë e dyqaneve u rritën deri 38%

Pas pandemisë së Covid-19, qiratë për dyqane në qendra tregtare dhe rrugët kryesore të Tiranës u rritën deri me 38%.

Në vitin 2020, sipas të dhënave të agjencive imobiliare, çmimet maksimale të ambienteve për dyqane në rrugët kryesore ishin 40 euro për metër katror, ndërsa maksimalja e qirasë për dyqanet në qendrat tregtare arriti 52 euro për metër katror.

PĂ«r 2024, sipas “Colliers Albania”, qiratĂ« maksimale kanĂ« arritur nĂ« 70 euro pĂ«r metĂ«r katror nĂ« muaj pĂ«r qendrat tregtare dhe 55 euro pĂ«r metĂ«r katror nĂ« muaj pĂ«r rrugĂ«t kryesore tĂ« shitjes me pakicĂ«.

Qendrat tregtare kryesore janë pothuajse të gjitha të zëna, shpesh me lista pritjeje, duke tërhequr marka ndërkombëtare.

Njësitë tregtare cilësore në qendrat tregtare mbeten shumë të kërkuara. Megjithëse tregtia online vazhdon të rritet gradualisht, shitësit me pakicë online, veçanërisht ata me kosto të ulët, kanë filluar të hyjnë në treg, duke ndikuar disi te shitësit e vegjël fizikë dhe lokalë.

Megjithatë, dyqanet fizike vazhdojnë të dominojnë shitjet me pakicë në përgjithësi.

NĂ« tĂ«rĂ«si, sipas raportit tĂ« fundit tĂ« publikuar nga “Colliers Albania” tregu i pasurive tĂ« paluajtshme komerciale nĂ« ShqipĂ«ri ka shĂ«nuar rimĂ«kĂ«mbje tĂ« qĂ«ndrueshme gjatĂ« vitit 2024, me sinjale pozitive pĂ«r vijimĂ«sinĂ« e kĂ«tij trendi edhe nĂ« vitin 2025.

Sipas tĂ« dhĂ«nave, stoku total i hapĂ«sirave nĂ« qendrat tregtare u rrit nĂ« 211,395 mÂČ, nga 203,395 mÂČ njĂ« vit mĂ« parĂ«, falĂ« pĂ«rfundimit tĂ« disa projekteve tĂ« reja.

Ndërkohë, norma e vakancës mbeti e ulët në vetëm 3.71%, një tregues ky i kërkesës së fortë dhe të qëndrueshme nga operatorët e retail-it.

 

Lexoni edhe:

Çmimet e qirave tĂ« zyrave nĂ« TiranĂ« barazohen me BarcelonĂ«n, si po ndikon informaliteti

 

 

The post TiranĂ«s pritet t’i shtohen edhe 192 mijĂ« mÂČ zyra tĂ« reja nga kullat 100-katĂ«she appeared first on Revista Monitor.

Shtyhet me 2 vjet zbatimi i taksës së re për pasuritë e paluajtshme, pritet të nisë në 2028

✇Albeu
By: V K
6 October 2025 at 07:49

Zbatimi i taksës së re për pasuritë e paluajtshme, që ishte planifikuar të hynte në fuqi në vitin 2026, do të shtyhet me dy vite të tjera dhe pritet të nisë zbatimin në vitin 2028.

Nga Ministria e Financave, mësohet se po hartohet një projektligj tërësisht i ri, i cili do të miratohet në vitin 2026, ndërsa do të nisë të zbatohet bashkë me Kadastrën Fiskale nga 2028.

Shtyrja vjen pas konsultimeve dhe përgatitjeve të nevojshme për të ndërtuar një sistem të ri taksimi, i cili do të bazohet në vlerën e tregut të pasurive të paluajtshme.

Projektligji i mëparshëm, i publikuar për konsultim publik në vitin 2023, parashikonte që taksimi i ri të fillonte për ndërtesat në vitin 2026 dhe për parcelat, truallin e tokën bujqësore në 2028.

Sipas propozimeve të vitit 2023, niveli i taksës do të ishte:

Nga 0,1% në 0,2% për ndërtesat rezidenciale (aktualisht 0,05%),

Nga 0,15% në 0,25% për ndërtesat tregtare (aktualisht 0,2%),

Nga 0,15% në 0,25% për ndërtesat bujqësore dhe industriale.

Mësohet se drafti i ri që po hartohet, nuk parashikohet të ndryshojë koeficentët e taksës së ndërtesë, për truallin dhe tokën bujqësore të propozuara në 2023, që përafronin shkallën e taksës me vendet e rajonit.

Sipas relacionit drafti që u hartua në 2023, synonte kalimin nga një sistemi taksimi i bazuar në vlerë për ndërtesat dhe një sistem i thjeshtë taksimi i bazuar mbi sipërfaqen (area based) për tokën, në një sistem modern taksimi që takson si ndërtesat ashtu dhe tokën, duke e bazuar në vlerën e tregut të këtyre pasurive.

Parashikohej që vlera e pasurive të paluajtshme do të përcaktohej në një hartë te re me çmime mesatare referuese, por e ndarë për njësitë e ndërtesave rezidenciale, të shërbimit, si dhe çmimet mesatare referuese të parcelave, duke përfshirë të truallit, tokës bujqësore dhe asaj pyjore.

Më tepër baza e taksës do të mbështetej nga vlerësimi i pronave nëpërmjet kontratave të shitblerjes dhe çmimeve të tregut, duke krijuar zona të reja për vlerat e pronës së paluajtshme.

Pavarësisht se formula e propozuar për llogaritjen e taksës së ndërtesës për banesën e para parashikonte zbritje 50% të vlerës, propozim për dyfishim të shkallës (nga 0.05 u propozua nga 0.1 deri 0.2%) do të rriste pagesën e detyrimet.

Me shembujt e publikuar nga Ministria e Financave nĂ« atĂ« kohĂ« me dokumentin “Reforma e taksĂ«s sĂ« pasurisĂ« 2024-2028” rriste detyrimin pĂ«r ndĂ«rtesat rezidenciale nga 18 deri 50% dhe pĂ«r dyqanet deri 28%.

SHKALLA E TAKSËS MBI NDËRTESAT

Shkalla e taksës aktualisht:

0,05%, për ndërtesën/njësinë pronësore që përdoret, shfrytëzohet për banim;

0,2%, për ndërtesën/njësinë pronësore që përdoret, shfrytëzohet për veprimtari ekonomike;

30% e shkallës së taksës përkatëse, për të gjithë sipërfaqen ndërtimore, për të cilën zhvilluesi është pajisur me leje ndërtimi dhe nuk ka arritur ta përfundojë atë, sipas afatit të përcaktuar në aktin e miratimit të kërkesës për leje ndërtimi.

Shkalla e taksës e propozuar me projektligjin e 2023

Për të gjithë njësitë e ndërtesave, që përfshihen në kategorinë e pronave rezidenciale, shkalla e taksës mund të variojë në shkallët nga 0,1% deri në 0,2%;

PĂ«r tĂ« gjithĂ« njĂ«sitĂ« e ndĂ«rtesave, qĂ« pĂ«rfshihen nĂ« kategorinĂ« e pronave bujqĂ«sore – blegtorale, shkalla e taksĂ«s mund tĂ« variojĂ« nĂ« shkallĂ«t nga 0,15% deri nĂ« 0,25%;

Për të gjithë njësitë e ndërtesave, që përfshihen në kategorinë e pronave tregtare, shkalla e taksës mund të variojë në shkallët nga 0,15% deri në 0,25%;

Për të gjithë njësitë e ndërtesave, që përfshihen në kategorinë e pronave industriale, shkalla e taksës mund të variojë në shkallët nga 0,15% deri në 0,25%.

Shkalla e taksës për ndërtesën e papërfunduar është 30% (tridhjetë për qind) e shkallës së taksës së kategorisë përkatëse të ndërtesës./ Monitor

The post Shtyhet me 2 vjet zbatimi i taksës së re për pasuritë e paluajtshme, pritet të nisë në 2028 appeared first on Albeu.com.

❌
❌