Tregu i banesave nĂ« ShqipĂ«ri nĂ« 2025 dhe pritshmĂ«ritĂ« pĂ«r 2026 â AnalizĂ« e Duashpi.al
Tregu i banesave nĂ« ShqipĂ«ri nĂ« 2025 dhe pritshmĂ«ritĂ« pĂ«r 2026 â AnalizĂ« bazuar nĂ« tĂ« dhĂ«nat e Duashpi.al
Viti 2025 ka sjellĂ« njĂ« pamje mĂ« tĂ« qartĂ« tĂ« tregut tĂ« banesave nĂ« ShqipĂ«ri, duke theksuar ndarjen mes tregut masiv tĂ« apartamenteve dhe atij premium tĂ« vilave. TĂ« dhĂ«nat e pĂ«rpunuara nga Duashpi.al â portali me i madh nĂ« ShqipĂ«ri dedikuar pronave, tregojnĂ« njĂ« treg mĂ« tĂ« maturuar, ku çmimi dhe pĂ«rballueshmĂ«ria po luajnĂ« njĂ« rol gjithnjĂ« e mĂ« vendimtar.
Apartamente, shtëpi dhe garsoniere: treg aktiv, por i ndjeshëm ndaj çmimit
Në tregun e qirasë, Tirana vijon të udhëheqë me një çmim mesatar rreth 765 euro në muaj, ndërsa çmimi median (vlera mesatare qendrore) mbetet 600 euro. Kjo diferencë tregon se kërkesa reale përqendrohet kryesisht në segmentin e mesëm, ndërkohë që një numër më i vogël pronash premium e shtyjnë mesataren më lart.
Durrësi dhe Vlora paraqiten me çmime mediane (vlera mesatare qendrore) më të ulëta, rreth 400 euro, ndërsa mesatarja ndikohet nga qiratë sezonale. Kjo reflekton një treg të ndarë mes qirasë afatgjatë për banim dhe asaj afatshkurtër me orientim turistik.
NĂ« tregun e shitjes, Tirana shfaq njĂ« çmim median (vlera mesatare qendrore) rreth 150.000 euro, ndĂ«rsa mesatarja Ă«shtĂ« mĂ« e lartĂ«, duke reflektuar ndikimin e pronave mbi mesataren. DurrĂ«si ofron çmime mĂ« tĂ« pĂ«rballueshme, me çmim median (vlera mesatare qendrore) rreth 94.500 euro, duke u pozicionuar si alternativĂ« pĂ«r blerĂ«sit qĂ« kĂ«rkojnĂ« raport mĂ« tĂ« mirĂ« çmimâcilĂ«si.
Qytete si Kamza, Kavaja dhe Lezha ruajnë çmime mediane (vlera mesatare qendrore) më të ulëta, nga 80.000 deri në 100.000 euro, duke reflektuar tregje më lokale dhe të orientuara drejt banimit familjar. Në kontrast, Vlora dhe Saranda shfaqin çmime mediane (vlera mesatare qendrore) dukshëm më të larta, nga 160.000 deri në 186.000 euro, si pasojë e kërkesës turistike dhe investimeve bregdetare.
Vilat: segment premium dhe i orientuar drejt investimit
Tregu i vilave në 2025 konfirmohet si segment i veçantë dhe i kufizuar, me çmime shumë mbi tregun e apartamenteve. Në Tiranë, qiraja mesatare për vila arrin rreth 2.530 euro në muaj, ndërsa çmimi median (vlera mesatare qendrore) është rreth 1.500 euro, çka tregon se kërkesa reale mbetet e përqendruar në një segment të ngushtë me buxhet të lartë.
Në shitje, Tirana paraqet çmime mediane (vlera mesatare qendrore) rreth 600.000 euro, ndërsa Durrësi rreth 500.000 euro, duke u pozicionuar si alternativa urbane dhe bregdetare për blerësit premium. Vlora shfaq nivelin më të lartë të çmimeve për vila, me çmim median (vlera mesatare qendrore) rreth 1.000.000 euro, duke reflektuar orientimin e fortë drejt investimeve turistike dhe pronave ekskluzive.
ĂfarĂ« sinjalizon tregu pĂ«r 2026?
Të dhënat sugjerojnë se në vitin 2026:
- Qiratë për banesa do të mbeten të forta, veçanërisht në Tiranë, për shkak të hendekut mes kostos së qirasë dhe çmimit të blerjes.
- Tregu i shitjes së banesave do të jetë më selektiv, me likuiditet më të lartë për pronat e segmentit të mesëm dhe presion për negociim në segmentin e lartë.
- Vilat do të mbeten treg i veçantë, me kërkesë të përqendruar në zona specifike urbane dhe turistike, ku vendndodhja dhe cilësia do të jenë faktorët kryesorë vendimmarrës.
Përfundim
Në vitin 2025, tregu i banesave në Shqipëri shfaq një strukturë më të qartë dhe më të diferencuar se në vitet e mëparshme. Për vitin 2026, pritet një vazhdimësi e këtij trendi, ku përballueshmëria do të udhëheqë tregun masiv të banesave, ndërsa segmenti premium do të vazhdojë të funksionojë si treg investimi i specializuar.
Për të parë shtëpi me qera ose shtëpi në shitje vizitoni portalin duashpi.al.
Â
Â
Â
The post Tregu i banesave nĂ« ShqipĂ«ri nĂ« 2025 dhe pritshmĂ«ritĂ« pĂ«r 2026 â AnalizĂ« e Duashpi.al appeared first on Revista Monitor.