Ndërtimi po hyn në një rreth vicioz, me çmimet që pritet të vazhdojnë rritjen nga referencat e reja dhe kërkesën që po bie, sidomos në kryeqytet.
Â
Dorina Azo
Ămimet e reja tĂ« referencĂ«s pĂ«r rrethet do tĂ« hyjnĂ« nĂ« fuqi mĂ« 1 janar 2026. Ashtu siç ndodhi nĂ« TiranĂ« nĂ« vitin 2023, çmimet e reja tĂ« referencave pĂ«r shitblerjen e apartamenteve nĂ« rrethe pritet tĂ« rrisin koston pĂ«r subjektet ndĂ«rtuese, veçanĂ«risht te zonat bregdetare.
Erjon Harizi, Kryetar i Bordit Drejtues të Shoqatës së Ndërtuesve të Shqipërisë (SHNSH) parashikon se rritja e referencave pritet të ndikojë automatikisht në shtimin e detyrimit për taksën e ndikimit në infrastrukturë.
Kjo do të thotë se kostot për ndërtuesit do të shtrenjtohen po aq sa rriten çmimet e referencës. Zoti Harizi nënvizon se do të ketë kosto më të lartë si pasojë e rritjes së detyrimit për taksën e ndikimit në infrastrukturë. Kjo do të reflektohet te çmimet e shitjes së apartamenteve, për zonat bregdetare dhe për Bashkinë e Kamzës.
âNjĂ« nga kostot shtesĂ« pĂ«r ndĂ«rtuesit pritet tĂ« jetĂ« rritja e çmimeve tĂ« referencĂ«s nĂ« tĂ« gjithĂ« ShqipĂ«rinĂ«. Po aq pĂ«r qind sa rriten referencat, rritet edhe kostoja e ndĂ«rtimit.
Kjo do të thotë se ndikimi në kosto për ndërtuesit do të jetë proporcional me përqindjen e rritjes së çmimeve të reja të referencës. Pa dyshim, kjo kosto, do të ketë efekt në rritjen e çmimeve të pronave.
NjĂ« tjetĂ«r faktor Ă«shtĂ« rritja e kostos sĂ« fuqisĂ« punĂ«tore, e cila po ndikon drejtpĂ«rdrejt nĂ« shpenzimet e ndĂ«rtimit. Sa u pĂ«rket çmimeve tĂ« materialeve tĂ« ndĂ«rtimit, deri mĂ« tani tregu paraqitet relativisht i qĂ«ndrueshĂ«m, me luhatje tĂ« lehta, tĂ« cilat nuk pritet tĂ« kenĂ« ndikim tĂ« ndjeshĂ«m nĂ« çmimet finale tĂ« apartamenteveâ.
Në raport me çmimet e mëparshme, rritja e referencave, pas hyrjes në fuqi të ndryshimeve arrin deri në 196%, që është për zonën e re kadastrale pranë Portit të Durrësit. Rritja arrin deri në 79% krahasuar me çmimet e mëparshme të referencës, për zona kadastrale në Vlorë, Sarandë apo Himarë.
Për këtë arsye, sipas kryetarit të bordit të SHNSH, rritje më të ndjeshme në koston e ndërtimit priten në zonat bregdetare të Durrësit, Qerretit ku çmimet e referencës janë parashikuar të rriten më fort. Ndërsa në Tiranë, efektet e ndryshimeve do të ndihen për Bashkinë e Kamzës.
Hartës së re të çmimeve në rrethe, që hyn në fuqi më 1 janar 2026, i shtohen edhe 54 zona të reja kadastrale. Numri i tyre arrin në 119 zona nga 65 që ishin më parë.
Referuar vendimit âPĂ«r miratimin e metodologjisĂ«, rregullave dhe procedurave pĂ«r pĂ«rcaktimin e vlerĂ«s sĂ« taksueshme tĂ« pasurisĂ« sĂ« paluajtshme ândĂ«rtesaâ, llogaritjen e taksĂ«s mbi ndĂ«rtesĂ«n dhe pagesĂ«n e sajâ, ndryshimet mĂ« tĂ« larta tĂ« çmimeve tĂ« referencĂ«s pĂ«r rrethet rezultojnĂ« nĂ« DurrĂ«s.
Me hartën e re, Durrësi do të ndahet në 13 zona kadastrale me çmime që variojnë nga 45 mijë lekë deri në 200 mijë lekë për metër katror nga 67,5 mijë lekë që ishte çmimi i mëparshëm.
NĂ« DurrĂ«s, ndryshimet mĂ« tĂ« larta prej 196%, krahasuar me çmimin e mĂ«parshĂ«m, janĂ« pĂ«r zonĂ«n kadastrale nr.13, e cila nĂ« terren pĂ«rkon nĂ« Portin e DurrĂ«sit, ku po zhvillohet edhe projekti i âDurrĂ«s Yachts Marinaâ.
Në këtë zonë, pas hyrjes në fuqi të vendimit, çmimi do të jetë 200 mijë lekë për metër katror, nga 67,5 mijë që është çmimi i vetëm i referencës së shitblerjes së apartamenteve në Durrës.
Ashtu si në Tiranë, edhe për ndërtuesit në rrethe, taksës së ndikimit në infrastrukturë nga ndërtimet e reja i nënshtrohen të gjitha subjektet që kërkojnë të pajisen me leje zhvillimore dhe leje ndërtimi për objekte banimi, administrative, prodhimi, shërbimi e të tjera. Taksa paguhet nga ndërtuesit para zbardhjes së lejes së ndërtimit.
Për llogaritjen e taksës së ndikimit në infrastrukturë, baza e taksës është vlera në Lek për metër katror e çmimit të shitjes së ndërtimit qoftë për qëllime banimi apo për shërbime. Ndërsa çmimi i shitjes për metër katror bazohet në vlerat referuese të metodologjisë së miratuar nga qeveria.
Sipas vendimit âPĂ«r sistemin e taksave dhe tarifave vendore nĂ« qytetin e DurrĂ«sit pĂ«r vitin 2023â, i miratuar nĂ« muajin dhjetor 2022, pĂ«r qytetin e DurrĂ«sit, taksa e ndikimit nĂ« infrastrukturĂ« pĂ«r ndĂ«rtime banimi, qĂ« nuk janĂ« tĂ« destinuara tĂ« pĂ«rdoren pĂ«r turizĂ«m, industri apo pĂ«r shĂ«rbime publike Ă«shtĂ« 8%.
Për një objekt rezidencial me sipërfaqe 100 mijë katror, pranë Portit të Durrësit, sipas llogaritjeve me çmimin aktual të referencës, detyrimi i taksës së ndikimit në infrastrukturë për ndërtuesin është 540 milionë lekë.
Detyrimi i taksës, i llogaritur me çmimin e ri të referencës, që hyn në fuqi më 1 janar 2026 për një ndërtim me sipërfaqe 100 mijë metra katror, llogaritet rreth 1 miliard lekë. Detyrimi i ndërtuesit për taksën do të rritet në përqindje të njëjtë me ndryshimin e referencave.
Rritje tĂ« lartĂ« pĂ«r çmimet e referencĂ«s ka edhe pĂ«r zonat e tjera bregdetare, si: Himara, Saranda, Vlora dhe ishulli i Sazanit. Me hartĂ«n e re, Himara ndahet nĂ« 5 zona kadastrale, ku rritja mĂ« e lartĂ« e çmimit prej 141% Ă«shtĂ« pĂ«r zonĂ«n nr.1. Ămimi arrin 140 mijĂ« lekĂ« pĂ«r metĂ«r katror, nga 58 mijĂ« lekĂ« pĂ«r metĂ«r katror.
Saranda gjithashtu do të ndahet në 5 zona kadastrale, ku për zonat nr.1 dhe nr.3, çmimi arrin 100 mijë lekë për metër katror apo 78.6% më shumë sesa çmimi i mëparshëm.
Vlora do të jetë e ndarë në 7 zona kadastrale, ku 4 prej tyre janë brenda qytetit, dhe zonat e tjera do të jenë ajo e Radhimës, Orikumit dhe ishullit të Sazanit. Në Vlorë, rritja më e lartë për çmimet e referencës është në ishullin e Sazanit.
Deri tani, ishulli i Sazanit, nuk ka qenĂ« i banueshĂ«m. Ky i fundit pĂ«rfshihet pĂ«r herĂ« tĂ« parĂ« si zonĂ« kadastrale nĂ« hartĂ«n e metodologjisĂ« pĂ«r llogaritjen e taksĂ«s sĂ« ndĂ«rtesĂ«s, pas prezantimit pĂ«r zhvillimin e projektit rezidencial nga kompania âAffinity Partnersâ e sipĂ«rmarrĂ«sit Jared Kushner, dhĂ«ndri i Presidentit Donald Trump.
Për ishullin e Sazanit çmimi i referencës është 200 mijë lekë për metër katror apo 233% më shumë sesa çmimi i mëparshëm për qytetin e Vlorës.
Â
Rritja e kërkesës nga të huajt do të shtrenjtojë më tej çmimet e pronave në bregdet deri në 2030
Përveç çmimeve të referencës në zonat bregdetare, rritja e çmimeve të pronave pritet të nxitet edhe nga shtimi i kërkesës nga blerësit e huaj.
Jonian Antoni, administrator i agjencisĂ« sĂ« pasurive tĂ« paluajtshme âCentury 21 Albaniaâ, parashikon se gjatĂ« vitit 2026, kĂ«rkesa pĂ«r prona nĂ« bregdet nga tĂ« huajt do tĂ« vijojĂ« tĂ« rritet, pĂ«r shkak tĂ« çmimeve ende mĂ« tĂ« ulĂ«ta qĂ« ofron ShqipĂ«ria krahasuar me vendet e rajonit.
Sipas tij, shtrenjtimi i çmimeve për pronat në bregdet do të jetë i pashmangshëm të paktën deri në vitin 2030. Rritja vjetore e çmimeve pritet të luhatet nga 4% deri në 12%, në varësi të zonës.
âKĂ«rkesa nĂ« zonat bregdetare vazhdon tĂ« jetĂ« solide dhe pozitive. GjatĂ« vitit 2025, interesin mĂ« tĂ« lartĂ« e kanĂ« marrĂ« zonat me çmime tĂ« ulĂ«ta dhe mesatare, si ShĂ«ngjini, Gjiri i LalĂ«zit dhe veçanĂ«risht bregdeti i DurrĂ«sit. MegjithatĂ«, shitje tĂ« mira dhe me çmime pozitive vijojnĂ« edhe nĂ« bregdetin e Jugutâ, shprehet z. Antoni.
Ai thekson se raporti kërkesë-ofertë në bregdet mbetet i balancuar dhe se ky trend pritet të vijojë edhe gjatë vitit 2026. Mbi 60% e blerjeve në zonat bregdetare realizohen nga të huaj ose diaspora.
Duke krahasuar tregun shqiptar me atë të Greqisë, Kroacisë dhe Malit të Zi, ku çmimet janë mbi dyfish më të larta se në Shqipëri, z. Antoni parashikon rritje të përvitshme të çmimeve.
âRritjet variojnĂ« nga 4â5% nĂ« disa zona deri nĂ« 10â12% nĂ« zonat mĂ« elitare. Kjo pritet tĂ« vijojĂ« deri nĂ« vitin 2030, kur planifikohet anĂ«tarĂ«simi i ShqipĂ«risĂ« nĂ« Bashkimin Europianâ, nĂ«nvizon ai.
Në vitin 2025, çmimet e pasurive të paluajtshme në bregdet u shtrenjtuan nga 20 deri në 67%, duke reflektuar një treg aktiv të orientuar kryesisht nga blerës të huaj.
AgjentĂ«t imobiliarĂ« pohuan mĂ« herĂ«t se rritja e çmimeve u ndikua nga shtimi i kĂ«rkesĂ«s veçanĂ«risht pĂ«r pasuri tĂ« paluajtshme nĂ« zonat bregdetare, si: Golemi nĂ« Qerret, VlorĂ«, RadhimĂ«, Orikum dhe SarandĂ«. KĂ«rkesa nĂ« bregdet vijoi tĂ« dominohej nga shtetas tĂ« huaj, kryesisht nga vende pa dalje nĂ« det nĂ« EuropĂ« si Ăekia, Polonia dhe Hungaria.
Në vitin 2025, nga rritja e kërkesës së të huajve, u regjistrua shtrenjtim më i lartë çmimesh në zonat e Vlorës, si: Lungomare, Radhimë dhe Orikum.
Në vijën e dytë të ndërtimit në Lungomare, çmimet e shitjes janë rritur nga 33 deri në 67% krahasuar me një vit më parë. Sipas të dhënave të agjencive të shitblerjes së pasurive të paluajtshme nga 1,500 euro për metër katror që u shitën vjet pronat në Lungomare, në vitin 2025 çmimet u luhatën nga 2,000 deri në 2,500 euro për metër katror.
Në vijën e parë të ndërtimit, çmimet arritën nga 2,500 deri në 3,500 euro për metër katror, për shkak të mungesës së ofertës dhe kërkesës së lartë.
Prej vitit 2023, zonĂ«s sĂ« RadhimĂ«s vijojnĂ« tâi shtohen projektet rezidenciale. Ămimet e shitjes variojnĂ« nga 2,000 deri nĂ« 3,000 euro pĂ«r metĂ«r katror, krahasuar me 1,500â2,000 euro qĂ« ishin nĂ« 2024, qĂ« pĂ«rfaqĂ«son njĂ« rritje prej 20 deri nĂ« 33%.
Në Orikum, çmimet e apartamenteve të kategorisë së ulët janë rritur nga 800 në 1,300 euro për metër katror (rritje prej 63%), ndërsa çmimet maksimale kanë mbetur në nivelin e 1,500 euro për metër katror. Kjo zonë kërkohet për blerje pronash edhe nga emigrantët, kryesisht atyre që jetojnë në Itali, që e shfrytëzojnë apartamentin për pushimet verore.
Në Sarandë, në verën e vitit 2025, çmimet e shitjes për apartamente në ndërtimet e reja me afërsi deri 1,000 metra nga deti u ofruan me çmime 2000 deri në 2,500 euro për metër katror. Në vijën e parë, çmimet kanë arritur 3,000 deri në 3,500 euro për metra katror. Në resorte, apartamentet po shiten me çmime 4,000 euro për metër katror.
Për agjentët e tregut të pasurive të paluajtshme, tendenca në rritje e kërkesës për prona nga turistët e huaj ka ndikuar në pakësimin e ofertës dhe rritjen e çmimeve.
Sipas agjencive vendase imobiliare, shtrenjtimi i çmimeve ka sjellë që kërkesa për prona nga të huajt të hyjë në vitin e dytë të rënies.
Edhe nĂ« Golem, kĂ«rkesa vijoi tĂ« kryesohej prej shtetasve tĂ« huaj gjatĂ« 2025. Arjan Gjuzi, agjent i pasurive tĂ« patundshme nga âCentury 21 EONâ, tha mĂ« herĂ«t se nĂ« Golem kĂ«rkojnĂ« tĂ« blejnĂ« apartamente shtetasit çekĂ«, polakĂ« dhe hungarezĂ«.
Sipas tij, tĂ« huajt i bĂ«jnĂ« mĂ« tepĂ«r blerjet pĂ«r qĂ«llime investimi, pĂ«r tâi dhĂ«nĂ« me qira ditore. PĂ«r shkak tĂ« kĂ«rkesĂ«s nĂ« rritje dhe pakĂ«simit tĂ« ofertĂ«s, çmimet e shitjes sĂ« apartamenteve nĂ« vijĂ«n e parĂ« nĂ« Golem arritĂ«n nĂ« 2,000 euro pĂ«r metĂ«r katror. Rritja ishte 33% krahasuar me 2024.
PranĂ« zonĂ«s sĂ« ShkĂ«mbit tĂ« KavajĂ«s, çmimet e pronave u rritĂ«n me 11% krahasuar me vjet. Ămimi i shitjes arriti nĂ« 2,000 euro pĂ«r metĂ«r katror nga 1,700 euro pĂ«r metĂ«r katror qĂ« ishte nivel maksimal pĂ«r 2024.
Edhe çmimet e pronave brenda qytetit të Durrësit mbeten të larta, në nivelet 2,000 deri në 2,500 euro për metër katror. Sipas agjentëve imobiliarë këto çmime të larta ndikohen nga oferta e kufizuar dhe kërkesa e qëndrueshme.
Për shkak të çmimeve të larta për gati një dekadë, kërkesa nga vendasit në Golem mbeti e ulët. Vetëm në vitin 2025 vendasit u janë rikthyer blerjeve, për shkak të ofrimit të shitjeve me këste.
Edhe në zonën e Qerretit, shtrenjtimi i çmimeve të apartamenteve vijoi edhe për vitin 2025.
Sipas të dhënave të agjencive të pasurive të patundshme, në vijën e parë të ndërtimit, çmimet arritën deri në 2,000 euro për metër katror, apo 33% më shumë krahasuar me vitin e kaluar. Në vijën e dytë, çmimet shkojnë deri në 1,700 euro për metër katror, që përfaqëson një rritje prej rreth 40% krahasuar me 2024-n.
Â
Â
Agjencitë imobiliare: Tirana po shfaq shenja mbingopjeje, tregu i paqartë për vitin 2026
PĂ«r agjencitĂ« imobiliare, tregu i pasurive tĂ« paluajtshme nĂ« TiranĂ« ka nisur tĂ« shfaqĂ« shenjat e mbingopjes. Administratori i agjencisĂ« imobiliare âCentury 21 Albaniaâ, Jonian Antoni, thotĂ« se oferta e lartĂ« rrezikon tĂ« krijojĂ« stoqe apartamentesh tĂ« pashitura, situatĂ« e cila kĂ«rkon monitorim pĂ«r vitin 2026.
âTirana Ă«shtĂ« bĂ«rĂ« njĂ« treg i ndĂ«rlikuar me larmishmĂ«ri tĂ« madhe produktesh. Sa i pĂ«rket ofertĂ«s, mund tĂ« themi qĂ« Tirana sot ka ofertĂ« produktesh nga mĂ« tĂ« ndryshmet, duke filluar nga prona elitare nĂ« lagjet elitare, prona qendrore nĂ« zonĂ«n e qendrĂ«s dhe pĂ«rreth, prona periferike jashtĂ« ose pĂ«rreth UnazĂ«s sĂ« VogĂ«l dhe UnazĂ«s sĂ« Madhe, dhe prona suburbane nĂ« zonat e TiranĂ«s, por nĂ« njĂ«sitĂ« e saj si p.sh. Paskuqani, Kamza, Vora, Dajti (Fresku) etj.
Mund të themi me plot gojën se edhe kërkesa, edhe oferta në të gjitha zonat e Tiranës ka qenë e lartë. Pra, në tregun ciklik të ndërtimeve të Tiranës, sot jemi në një moment ku oferta e produkteve është e lartë, por gjithashtu edhe kërkesa vazhdon të jetë në ritme të kënaqshme duke qenë rreth 20% më pak kërkesë se dy vite më parë, por ende 30% më e lartë se periudha para pandemisë.
FatkeqĂ«sisht, nuk kemi tĂ« dhĂ«na konkrete nga Kadastra ose Bashkia mbi numrin real tĂ« ofertĂ«s (njĂ«sive totale nĂ« shitje) dhe as numrin real tĂ« kĂ«rkesĂ«s (shitjeve nĂ« 2025) apo viteve mĂ« parĂ«â.
Për sa u përket çmimeve të shitjes së apartamenteve në Tiranë, zoti Antoni thotë se tregu është i paqartë sepse oferta dhe kërkesa janë të larta, dhe nëse oferta nuk menaxhohet mirë në vitin 2026, stoqet mund të krijojnë probleme financiare, ndaj situata duhet ndjekur me kujdes.
âNdĂ«rsa çmimet lidhen shumĂ« me kĂ«rkesĂ«-ofertĂ«n. PĂ«r momentin, çmimet kanĂ« qenĂ« tĂ« qĂ«ndrueshme. Le tĂ« themi se nga fundi i 2024 deri nĂ« fund tĂ« 2025, çmimet as nuk janĂ« rritur dhe as nuk janĂ« ulur. Ămimet aktualisht nuk kanĂ« ndryshuar dhe po shqyrtohet ecuria e kĂ«rkesĂ«-ofertĂ«s.
Normalisht, në një situatë të mirë ekonomike, kërkesë-oferta duhet të jetë e balancuar, që do të thotë të ketë pak a shumë të njëjtën ofertë për kërkesën aktuale dhe të mos krijohen stoqe. Kur kemi kërkesë-ofertë të balancuar, çmimet rriten me nivelin e inflacionit ose pak më shumë.
Duke qenë se kërkesë-oferta vitet e fundit ka qenë e lartë, kjo e bën tregun pak të paqartë, sepse shitjet vazhdojnë me ritmin normal, por oferta e lartë fillon të krijojë stoqe dhe këto stoqe, nëse nuk menaxhohen si duhet, krijojnë probleme financiare për investitorët ose ndërtuesit.
PĂ«r momentin ende nuk shohim stoqe problematike, por situata duhet vĂ«zhguar me imtĂ«si nĂ« vitin 2026 duke shpresuar qĂ« kĂ«rkesa tĂ« rritet pĂ«r tĂ« barazuar ofertĂ«n, ose oferta tĂ« zvogĂ«lohet pĂ«r tĂ« barazuar kĂ«rkesĂ«nâ, pohon ai.
Sipas administratorit tĂ« kompanisĂ« real estate âCentury 21 Albaniaâ, hyrja nĂ« fuqi, mĂ« 1 janar 2026, e ligjit tĂ« rivlerĂ«simit tĂ« pronave me tatim 5% nga 15% qĂ« aplikohet pĂ«r shitblerjen dhe çmimeve tĂ« referencĂ«s nuk pritet tĂ« ndikojĂ« ndjeshĂ«m nĂ« raportin kĂ«rkesĂ«-ofertĂ« apo volumin total tĂ« shitblerjeve.
Zoti Antoni nënvizon se ky proces është i domosdoshëm çdo 5 vite për të reflektuar rritjen e tregut dhe mund të ofrojë mundësi për shfrytëzim më të favorshëm të taksave për pronarët.
âParimisht, nuk mendoj se rivlerĂ«simi i pronave ndikon nĂ« rritjen apo uljen e kĂ«rkesĂ«/ofertĂ«s. Mendoj se Ă«shtĂ« njĂ« proces i domosdoshĂ«m qĂ« duhet bĂ«rĂ« çdo 5 vjet, sepse ShqipĂ«ria Ă«shtĂ« njĂ« vend me rritje tĂ« madhe dhe si rrjedhojĂ« duhet tâu jepet mundĂ«sia atyre qĂ« zotĂ«rojnĂ« prona tâi rakordojnĂ« me rritjen e tregut.
Gjithashtu, është edhe një mundësi për të paguar më pak taksa për një familje/shitës i cili planifikon të shesë në vitin e ardhshëm apo vitet në vijim, dhe si rrjedhojë e rivlerëson me më pak taksa pronën.
Por kjo nuk mendoj se ndikon në volumin total të shitblerjeve dhe në raportin kërkesë/ofertë.
PĂ«rkundrazi, mendoj se ky ligj e deformon pak tregun nĂ« tĂ«rĂ«si, sidomos pĂ«r pronat tĂ« cilat janĂ« ndĂ«rtuar shumĂ« kohĂ« mĂ« parĂ« dhe pĂ«rfitojnĂ« nga ky ligj. P.sh., nĂ« 2â3 muajt para ligjit, kĂ«to prona nuk shiten dhe presin ligjin; pastaj duhen 2â3 muaj tĂ« rivlerĂ«sohen, dhe pastaj dalin nĂ« treg.
Si rrjedhojĂ«, tregut fillimisht i krijohet njĂ« vakum dhe mĂ« pas i hidhet mĂ« shumĂ« ofertĂ«, duke e deformuar. Rezultatet e kĂ«tij deformimi ndryshojnĂ« sipas periudhĂ«s sĂ« rivlerĂ«simitâ.
Â
Pritet rritje kërkese në periferinë e Tiranës; Në Kamëz, çmimet do të rriten nga referencat
Kryetari i bordit drejtues së Shoqatës së Ndërtuesve, Erjon Harizi, parashikon se tërësi në vitin 2026 sektori i ndërtimit pritet të ruajë ecurinë e njëjtë si në 2025, me stabilitet ose rritje të lehtë gjatë vitit 2026.
Sipas tij, problematika kryesore mbetet koha e gjatë për marrjen e lejeve të ndërtimit, e cila ndikon në zhvillimin e projekteve të reja.
âNĂ« tĂ«rĂ«si, pĂ«r vitin 2026, kĂ«rkesa nĂ« tregun e pasurive tĂ« paluajtshme nĂ« TiranĂ« dhe nĂ« qytetet e tjera kryesore pritet tĂ« jetĂ« e kĂ«naqshme.
Në kryeqytet, kërkesa për apartamente pritet të jetë e kënaqshme, me fokus te prona me çmim nën 1,500 euro për metër katror, kryesisht në zonat periferike si Unaza e Madhe, Paskuqani, Kamza dhe zona e Aviacionit. Këto prona parapëlqehen kryesisht nga çiftet e reja dhe familjarët, të cilët kërkojnë banim të përballueshëm.
NĂ« qendĂ«r tĂ« TiranĂ«s, çmimet kanĂ« arritur 3,000â3,500 euro pĂ«r metĂ«r katror dhe zhvillimet e reja janĂ« tĂ« kufizuara, megjithatĂ« vazhdojnĂ« tĂ« regjistrohen shitje.
NĂ« qytetet kryesore Ă«shtĂ« e vĂ«shtirĂ« tĂ« dallosh nĂ«se pronat blihen pĂ«r investim apo pĂ«r banim, ndaj mund tĂ« thuhet se raporti midis tyre Ă«shtĂ« i barabartĂ«. NĂ« tregun bregdetar, njĂ« pjesĂ« e konsiderueshme e pronave blihet pĂ«r investimâ.
Harizi parashikon se në tërësi për 2026, kërkesa për prona në Tiranë do të jetë e qëndrueshme, por më e fortë, kërkesa do të jetë për pronat në periferi, ku çmimet janë më të përballueshme. Ndërsa rritjet e çmimeve priten kryesisht në periferi, sipas tij, në zona si Kamza, që do të shënojnë rritje të çmimeve të referencës dhe për pasojë të apartamenteve.
NĂ« vitin 2026, agjencitĂ« imobiliare nuk presin rritje tĂ« çmimeve tĂ« apartamenteve nĂ« TiranĂ«. âAshtu si njĂ« vit mĂ« parĂ«, nuk parashikojmĂ« rritje tĂ« çmimeve nĂ« TiranĂ«, ku edhe pĂ«r dy vitet e ardhshme pritet tĂ« ketĂ« stabilitet nĂ« çmim. Ămimet as nuk pritet tĂ« rriten dhe as nuk pritet tĂ« ulenâ, pohon Jonian Antoni nga âCentury 21 Albaniaâ.
Deri nĂ« qershor 2025, sipas llogaritjeve tĂ« indeksit âKeydataâ, çmimi mesatar pĂ«r njĂ« metĂ«r katror apartament nĂ« ndĂ«rtesa ekzistuese nĂ« TiranĂ« arriti 1,830 euro. Ămimi mesatar u llogarit mbi bazĂ« tĂ« dhĂ«nash pĂ«r 90% tĂ« tyre pĂ«r çmimet e apartamenteve ekzistuese, pra pĂ«r ndĂ«rtesa tĂ« ndĂ«rtuara 5, 10 apo 15 vite mĂ« parĂ« dhe 10% çmimet e ndĂ«rtesave tĂ« reja.
NĂ« krahasim me 2005, viti mĂ« i hershĂ«m kur ka filluar llogaritja, çmimet janĂ« 2.8 herĂ« mĂ« tĂ« larta. Ămimi mesatar i apartamenteve nĂ« 20 vite Ă«shtĂ« gati trefishuar krahasuar me vitin 2005.
NĂ« vitin 2024, ShqipĂ«ria u rendit gjithashtu ndĂ«r vendet qĂ« kanĂ« shĂ«nuar rritjen mĂ« tĂ« lartĂ« tĂ« çmimeve nĂ« EuropĂ«, sipas raportit âPĂ«r indeksin e pasurive tĂ« paluajtshme 2025â i hartuar nga kompania ndĂ«rkombĂ«tare âDeloitteâ.
Në raport theksohej se çmimi mesatar i shitjeve të apartamenteve në rang vendi në 2024 arriti 1,620 euro për metër katror. Krahasuar me vitin 2023, çmimi mesatar u rrit rreth 17%.
NdĂ«rsa nĂ« TiranĂ« sipas raportit tĂ« âDeloitteâ, çmimi mesatar i shitjes sĂ« apartamenteve arriti nĂ« 2,000 euro pĂ«r metĂ«r katror. NĂ« zonat e qendrĂ«s si ish-Blloku apo sheshi âSkĂ«nderbejâ, çmimet mesatare tĂ« shitjes arritĂ«n nga 3,000 deri nĂ« 3,500 euro pĂ«r metĂ«r katror.
Po ashtu, sipas njĂ« vĂ«zhgimi nĂ« terren tĂ« âMonitorâ, rezultoi se pĂ«r disa zona nĂ« TiranĂ« pĂ«r vitin 2025, çmimet ndryshuan brenda nĂ«ntĂ« muajve. Shtrenjtim tĂ« shpejtĂ« nga 10 deri nĂ« 33% pati nĂ« zonat, si ish-Blloku, pranĂ« Liqenit Artificial, Porcelani dhe zona pranĂ« Parkut Olimpik.
Â
Lexoni edhe:
Dilemat e ekonomisë, nga pesimizmi i bizneseve te rreziku i flluskës në ndërtim
The post Paradoksi i ndĂ«rtimit dhe pasuritve tĂ« paluajtshme: Ămimet do tĂ« shtrenjtohen, por kĂ«rkesa nĂ« rĂ«nie! appeared first on Revista Monitor.
Login
